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貴州路大樓評估機構采購需求（一）供應商資質要求1從事評估業(yè)務至少五年（含）以上，在全國范圍內開展評估業(yè)務或在青島分行所轄區(qū)域范圍內設立機構（含分支機構），有固定的營業(yè)場所。2評估機構應具有房地產(chǎn)評估一級（或A級、壹級）資質等級；。3實收資本人民幣50萬元（含）以上。4評估機構在工商登記所在地省級自然資源部門備案具有土地評估資質，在青島地區(qū)范圍具有執(zhí)業(yè)能力。5在評估機構注冊所在地財政部門備案，具備資產(chǎn)評估資質。（二）服務品類其他評估服務（三）服務內容大樓位于青島市市南區(qū)貴州路71號，屬青島市市南區(qū)西部地帶，總建筑面積為358萬平方米。大樓共有31層，其中地上28層，建筑面積273萬平方米；地下3層，建筑面積085萬平方米。大樓設計用途為辦公用房，產(chǎn)權歸屬中國建設銀行股份有限公司青島市分行。大樓土地用途為綜合，土地使用權性質為出讓國有土地使用權，土地使用權面積51387平方米，土地使用權終止日期為2043年5月。1對大樓房產(chǎn)（含附屬設施及裝修）及土地使用權進行評估，并出具房產(chǎn)評估報告。2對大樓房產(chǎn)（含附屬設施及裝修）整體出租價格進行評估，并出具房產(chǎn)租金價格評估報告。（四）服務團隊要求1擁有房地產(chǎn)估價師、土地估價師等相關資質，并在評估協(xié)會注冊為執(zhí)業(yè)狀態(tài)。2執(zhí)業(yè)滿三年且誠實守信，遵守法律法規(guī)及評估準則，履行調查職責，獨立分析估算，勤勉謹慎從事評估業(yè)務。3具備與擬承擔評估業(yè)務相關的專業(yè)知識及實踐經(jīng)驗；4按評估行業(yè)協(xié)會的規(guī)定完成繼續(xù)教育。（五）服務質量要求1嚴格遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術語標準》《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《資產(chǎn)評估基本準則》等國家標準和相關專項標準；2所出具評估報告中評估假設、價值類型和評估方法（詳見附表）之間的邏輯關系具有足夠的合理性。不得出具含有虛假，不實、有偏見或有誤導性的分析或結論的評估報告；不得違反規(guī)定通過申明、假設、限制使用等方式規(guī)避自己的責任和義務；3所出具的評估報告應根據(jù)估價目的、價值類型和估價對象特點選擇合理的方法，提供真實、充分、可靠的評估依據(jù)，對關鍵參數(shù)取值準確合理，數(shù)據(jù)計算及匯總正確，估價結果客觀合理；4所出具的評估報告應遵循審慎性原則，應包括估價對象的變現(xiàn)能力分析及風險提示；5估價人員和估價機構應保持估價的獨立性，必須回避與自己、親屬及其他有利害關系人有關的估價業(yè)務；6按照總行對評估機構管理的要求，配合建行開展評價和檢查等工作。（六）服務供應安排評估機構收到建行評估需求及相關資料后5個工作日內完成評估。（七）驗收及結算要求供應商按合同約定在規(guī)定時間完成評估，建行收到評估報告及增值稅專用發(fā)票后，驗收完成20日內支付評估費。（八）入選供應商數(shù)量及分配、使用規(guī)則擬采購3家供應商入圍。