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江西省廣豐洋口中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求一、項(xiàng)目情況介紹（一）預(yù)算費(fèi)用：406萬(wàn)元/年，最高限價(jià)406萬(wàn)元/年，報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的作為無(wú)效。服務(wù)期1年（2025年3月1日-2026年2月28日）。預(yù)算費(fèi)用包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)（基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)）、管理費(fèi)、利潤(rùn)、法定稅費(fèi)、及采購(gòu)需求中約定應(yīng)由投標(biāo)人完成的本項(xiàng)目全部服務(wù)內(nèi)容所需全部費(fèi)用。（二）項(xiàng)目概況：江西省廣豐洋口中學(xué)位于上饒市廣豐區(qū)洋口鎮(zhèn)。學(xué)校系廣豐區(qū)辦二類高完中，高中部與初中部目前有70多個(gè)教學(xué)班，學(xué)生3090余人，教師240多人。物業(yè)服務(wù)范圍：行政樓、學(xué)習(xí)辦公大樓、教師樓及大院圍墻內(nèi)所有區(qū)域。二、服務(wù)需求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容1秩序門衛(wèi)服務(wù)：實(shí)行二十四小時(shí)值班制，包括門衛(wèi)值班；來(lái)訪來(lái)人登記；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；用水、用電、消防日常巡查管理；交通疏導(dǎo)、車輛秩序等服務(wù)；協(xié)助處理上訪等工作。2水電工服務(wù)：用水、用電、消防日常巡查管理；水、電維修維護(hù)服務(wù)，保證學(xué)校用水用電正常。3教官管理服務(wù)：學(xué)生宿舍教官管理服務(wù)，夜間巡查服務(wù)。4宿舍管理服務(wù)：宿舍進(jìn)出學(xué)生管理、夜間巡查管理、開關(guān)門管理等。5監(jiān)控廣播服務(wù)：實(shí)時(shí)監(jiān)控服務(wù)；廣播服務(wù)。6保潔服務(wù)：辦公室、會(huì)議室、功能室、樓道及室內(nèi)外公共區(qū)域日常衛(wèi)生保潔，包括地面、天面等清掃保潔；設(shè)備設(shè)施清抹；垃圾分類收集。（二）人員配置需求（12人）門衛(wèi)員3人，服務(wù)時(shí)間12個(gè)月；水電工1人，服務(wù)時(shí)間10個(gè)月；教官2人，服務(wù)時(shí)間10個(gè)月；宿管員4人，服務(wù)時(shí)間10個(gè)月；監(jiān)控廣播1人，服務(wù)時(shí)間10個(gè)月；保潔員1人，服務(wù)時(shí)間10個(gè)月。說明：1物業(yè)公司根據(jù)“人員配置需求”要求配置，保障門衛(wèi)、水電服務(wù)、教官管理服務(wù)、宿管服務(wù)、監(jiān)控廣播服務(wù)、衛(wèi)生保潔服務(wù)等物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2物業(yè)公司必須依照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》、《社會(huì)保險(xiǎn)法》、《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳條例》等法律法規(guī)和所在地區(qū)勞動(dòng)用工規(guī)定進(jìn)行合法用工與本項(xiàng)目所有服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同（非勞務(wù)派遣合同），并全員繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)和醫(yī)療(基本醫(yī)療、生育、大病)）。3所有人員均須持有合法有效身份證，健康體檢證明，無(wú)重大疾病史和傳染病史，無(wú)犯罪記錄。4對(duì)上述人員需求中所涉及的證書、工作經(jīng)驗(yàn)證明材料、崗位要求等證明材料須在中標(biāo)后，在簽訂合同之前提交至采購(gòu)人進(jìn)行審查，完全符合承諾方可簽訂合同。否則，采購(gòu)人有權(quán)拒絕簽訂合同，并上報(bào)至同級(jí)財(cái)政部門。5物業(yè)公司需保持物業(yè)人員的相對(duì)穩(wěn)定，如人員出現(xiàn)異動(dòng)，應(yīng)及時(shí)向采購(gòu)人報(bào)告，離職崗位須在7日內(nèi)補(bǔ)充到位。采購(gòu)人有權(quán)定期對(duì)所有物業(yè)人員進(jìn)行考核，對(duì)物業(yè)人員的不良行為進(jìn)行批評(píng)教育。若指派的物業(yè)人員出現(xiàn)失職、違反規(guī)章制度或不符合考核要求的，采購(gòu)人有權(quán)要求更換該物業(yè)人員。物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后7個(gè)工作日內(nèi)更換到位，如不能及時(shí)更換到位的，采購(gòu)人有權(quán)扣減相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。6節(jié)假日加班人數(shù)至少安排3人值班，按法定節(jié)假日費(fèi)用，當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)算，計(jì)算公式為：17402175*3*n（n為值班人數(shù)）。（三）報(bào)價(jià)要求報(bào)價(jià)是響應(yīng)采購(gòu)項(xiàng)目要求的全部工作內(nèi)容的價(jià)格體現(xiàn)，應(yīng)包括預(yù)算費(fèi)用包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)（基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)）、管理費(fèi)、利潤(rùn)、法定稅費(fèi)、及本項(xiàng)目全部服務(wù)內(nèi)容所需全部費(fèi)用。供應(yīng)商的報(bào)價(jià)作為簽訂合同金額的依據(jù)，服務(wù)期內(nèi)，如國(guó)家或地方政府的最低工資標(biāo)準(zhǔn)、保險(xiǎn)基數(shù)費(fèi)用等政策調(diào)整，或是物價(jià)上漲，合同金額不做調(diào)整，請(qǐng)供應(yīng)商綜合考慮。1分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)要求供應(yīng)商應(yīng)按采購(gòu)需求提供分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表，逐一分項(xiàng)列明分項(xiàng)報(bào)價(jià)并計(jì)入總報(bào)價(jià)。如未按要求提供分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表、未逐一分項(xiàng)列明各費(fèi)用項(xiàng)目與報(bào)價(jià)、存在缺項(xiàng)漏項(xiàng)或報(bào)價(jià)不滿足要求的，視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，作為無(wú)效報(bào)價(jià)處理。報(bào)價(jià)明細(xì)表中各明細(xì)費(fèi)用不得以“企業(yè)讓利”、“已有耗材或設(shè)施設(shè)備庫(kù)存”等形式免費(fèi)或無(wú)償、贈(zèng)送或零報(bào)價(jià)提供服務(wù)，否則視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，作為無(wú)效報(bào)價(jià)處理?；竟べY：人員基本工資不得低于本項(xiàng)目所在地行政區(qū)當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)。在編制報(bào)價(jià)時(shí)，其人員工資低于本項(xiàng)目所在地行政區(qū)當(dāng)年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)，視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)作無(wú)效報(bào)價(jià)處理。其他費(fèi)用：與本項(xiàng)目相關(guān)的一切其他費(fèi)用（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行報(bào)價(jià)并計(jì)入總價(jià)中。）三、商務(wù)要求1付款方式：按月支付。每個(gè)月月初根據(jù)上個(gè)月考核情況支付上個(gè)月物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)用，如遇政府撥款未到位或其他特殊情況則順延。2進(jìn)場(chǎng)時(shí)間：按采購(gòu)人要求時(shí)間進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。3響應(yīng)文件提交要求：（1）供應(yīng)商提供有效期內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本掃描件，自然人提供有效期內(nèi)個(gè)人身份證；（2）提供報(bào)價(jià)表，詳見附件1。4履約保證金：無(wú)履約保證金。5競(jìng)價(jià)要求：（1）按采購(gòu)人要求合理報(bào)價(jià)，不符合報(bào)價(jià)要求的供應(yīng)商剔除報(bào)價(jià)資格；（2）報(bào)價(jià)中不得已任何形式“贈(zèng)送或?yàn)榱恪钡男问匠霈F(xiàn)；（3）法定稅率按供應(yīng)商實(shí)際規(guī)模報(bào)價(jià)，不得出現(xiàn)“免稅或零”的形式出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)一般納稅人以小規(guī)模納稅人謊報(bào)或其他報(bào)價(jià)的弄虛作假行為，我單位有權(quán)剔除該供應(yīng)商的報(bào)價(jià)資格，情節(jié)嚴(yán)重的將按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，并移交司法機(jī)關(guān)；6其他要求：因2025年3月1日-2025年3月31日，已由臨時(shí)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)，該月服務(wù)費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人在簽訂合同后，支付2025年3月份服務(wù)費(fèi)給臨時(shí)服務(wù)機(jī)構(gòu)。附件1：物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)明細(xì)表序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)總價(jià)（元）說明備注1人工費(fèi)不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)11基本工資12/111門衛(wèi)3支付12個(gè)月（不低于所在地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)）112水電工1支付10個(gè)月（不低于所在地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)）113教官2114宿管4115監(jiān)控廣播崗1116保潔員112社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)128795元/人*月含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)和醫(yī)療(基本醫(yī)療、生育、大病)，按法律要求，必須購(gòu)買。如遇調(diào)整按新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。121門衛(wèi)38795元/人*月支付12個(gè)月122其他崗位98795元/人支付10個(gè)月