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1公開招標(biāo)文件采購(gòu)項(xiàng)目名稱：湘潭九華投資控股集團(tuán)有限公司資產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)代理編號(hào)：HNMCXTZB2025-88采購(gòu)人：湘潭九華經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：湖南明誠(chéng)項(xiàng)目管理有限公司二〇二五年十月2目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)（公開招標(biāo)）4第二章投標(biāo)須知8第一節(jié)投標(biāo)須知前附表8第二節(jié)投標(biāo)須知15一、總則15二、招標(biāo)文件16三、投標(biāo)文件17四、投標(biāo)21五、開標(biāo)，資格審查和評(píng)標(biāo)22六、中標(biāo)信息公布24七、合同簽訂25八、其他規(guī)定25第三章資格審查261．資格審查主體272．資格審查273．資格審查結(jié)果274．其他28附表1資格審查表29第四章評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)30第一節(jié)評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)前附表30第二節(jié)評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)311．評(píng)標(biāo)方法312．評(píng)標(biāo)程序313．投標(biāo)文件的符合性審查314．投標(biāo)文件的比較與評(píng)價(jià)315．投標(biāo)文件的澄清326．推薦中標(biāo)候選人327．編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告338．評(píng)標(biāo)報(bào)告復(fù)核339．停止評(píng)標(biāo)3311．重新組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)343第三節(jié)投標(biāo)文件的符合性審查35附表2符合性審查表36第四節(jié)投標(biāo)文件的比較與評(píng)價(jià)（綜合評(píng)分法）37附頁(yè)1評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)表39第五章采購(gòu)需求43第六章采購(gòu)合同111第七章投標(biāo)文件的組成125第一部分資格證明文件126索引表1資格審查索引表127一、開標(biāo)一覽表128二、投標(biāo)保證金132三、法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）身份證明及授權(quán)委托書134四、投標(biāo)人提供的資格證明文件136附件4-1法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等主體資格證明文件137附件4-2投標(biāo)人資格聲明(格式)138附件4-3符合基本資格條件、特定資格條件證明材料復(fù)印件或者情況說(shuō)明140第二部分商務(wù)技術(shù)文件143索引表2評(píng)審索引表144五、投標(biāo)函145七、合同條款偏離表148八、采購(gòu)需求偏離表149九、投標(biāo)服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定的證明文件150十、投標(biāo)人認(rèn)為需提供的其他材料151十一、中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書1524第一章投標(biāo)邀請(qǐng)（公開招標(biāo)）湘潭九華經(jīng)濟(jì)建設(shè)投資有限公司（采購(gòu)人名稱）的湘潭九華投資控股集團(tuán)有限公司資產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目(項(xiàng)目名稱)進(jìn)行公開招標(biāo)采購(gòu)，現(xiàn)邀請(qǐng)合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、采購(gòu)項(xiàng)目名稱、編號(hào)1、采購(gòu)項(xiàng)目名稱：湘潭九華投資控股集團(tuán)有限公司資產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2、采購(gòu)代理編號(hào)：HNMCXTZB2025-88二、采購(gòu)人的采購(gòu)需求1、采購(gòu)預(yù)算：188142萬(wàn)元。2、服務(wù)期限：一年（2025年11月20日至2026年11月19日）。3、服務(wù)承包范圍：湘潭九華投資控股集團(tuán)有限公司資產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目系湘潭九華投資控股集團(tuán)有限公司（含下屬子公司）所屬資產(chǎn)總計(jì)10個(gè)子項(xiàng)目的管理與服務(wù)，包含有綜合管理服務(wù)類項(xiàng)目、物業(yè)管理類項(xiàng)目、安保服務(wù)類項(xiàng)目、草坪專項(xiàng)養(yǎng)護(hù)類項(xiàng)目、機(jī)關(guān)辦公區(qū)專項(xiàng)服務(wù)類項(xiàng)目及地下停車場(chǎng)專項(xiàng)維護(hù)類項(xiàng)目等。三、投標(biāo)人的資格要求：1、投標(biāo)人的基本資格條件：投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)登記的法人、其他組織或者自然人，且應(yīng)當(dāng)符合《政府采購(gòu)法》第二十二條第一款的規(guī)定，即：（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。11投標(biāo)人具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)、銀行開戶許可證或相關(guān)證明材料；12投標(biāo)人具有依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料：提供近三個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明（納稅及繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅費(fèi)的證明原件，或者提供依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)的書面承諾（格式自擬加蓋投標(biāo)單位公章。提供虛假承諾的供應(yīng)商將以虛假資料謀取中標(biāo)、成交的違法行為，被列入不良記錄名單）。2、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的拒絕其參與招標(biāo)活動(dòng)。（提供未列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的書面聲明（格式自擬，采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)時(shí)在規(guī)定的查詢渠道進(jìn)行查詢）。）。3、投標(biāo)人在參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄的聲明（格式自擬）。