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1合同編號(hào)：11N0024741382025601第一部分?合同協(xié)議書用戶方上海市金山區(qū)人民檢察院乙方上海泰廷物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定以及上海市金山區(qū)人民檢察院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果，用戶方和乙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就上海市金山區(qū)人民檢察院物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條一般規(guī)定1、合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說(shuō)明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)文件及其澄清文件（4）招標(biāo)文件及其澄清或補(bǔ)充文件（5）構(gòu)成合同組成部分的其他文件對(duì)本合同的未盡事宜，經(jīng)用戶方和乙方協(xié)商一致后可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議。2、遵守法律（1）用戶方和乙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要2求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律和規(guī)章制度的規(guī)定招錄和管理人員，及時(shí)支付薪酬，辦理相關(guān)保險(xiǎn)，用工期間發(fā)生工傷事故或勞動(dòng)糾紛由乙方自行解決。同時(shí)應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。3、保密責(zé)任用戶方和乙方在訂立和履行合同過(guò)程中負(fù)有保密責(zé)任，用戶方和乙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。4、廉政責(zé)任用戶方和乙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。用戶方和乙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)服務(wù)范圍范圍內(nèi)樓宇建筑，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括綜合管理，建筑物管理，設(shè)備設(shè)施管理，保潔管理，綠化和養(yǎng)護(hù)管理，公共秩序管理，節(jié)能管理，消防及其他防災(zāi)管理等。第三條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和要求具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見(jiàn)項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，用戶方因工作需要，需委托乙方提供其它服務(wù)的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由用戶方和乙方另行約定。第四條服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的服務(wù)達(dá)到用戶方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。詳見(jiàn)招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。3第五條合同期限2025~2027年度。合同一年一簽，每年年末經(jīng)考核合格后續(xù)簽下一年合同。本次服務(wù)期限為：2025年度。第六條合同價(jià)款1、本合同價(jià)款按招標(biāo)文件內(nèi)容、范圍一年合計(jì)：大寫人民幣叁佰玖拾柒萬(wàn)肆仟柒佰壹拾貳元整（￥3974712元）2、除根據(jù)合同約定在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中需進(jìn)行增減款項(xiàng)外，合同價(jià)款不作調(diào)整。第七條支付方式1、支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)按季度支付。2、付款程序在中標(biāo)人完成上月度物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)工作，經(jīng)采購(gòu)人考核符合要求并確認(rèn)，收到發(fā)票后按財(cái)務(wù)規(guī)定向中標(biāo)人付款。如中標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)工作未達(dá)到所承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，必須經(jīng)整改達(dá)標(biāo)后，方可支付當(dāng)期的物業(yè)管理費(fèi)用。如經(jīng)兩次整改仍不合格，采購(gòu)人有權(quán)終止物業(yè)管理服務(wù)合同。第八條用戶方工作1、審定乙方編制的物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施。用戶方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)服務(wù)提出修改和變更建議。2、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房（包含相關(guān)物料）、員工更衣及休息場(chǎng)所等，以及免費(fèi)提供乙方作業(yè)所需之水、電和其他支持需用器材。43、定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜，組織實(shí)施第三方物業(yè)服務(wù)滿意度測(cè)評(píng)，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。4、用戶方應(yīng)按本合同規(guī)定的價(jià)款和付款方式、日期準(zhǔn)時(shí)付款。第九條乙方工作1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況開(kāi)展物業(yè)服務(wù)，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃和相關(guān)費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送用戶方審定。2、保證從事本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)用戶方，對(duì)用戶方提出認(rèn)為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)在接到用戶方變更在崗人員要求后及時(shí)作出調(diào)整。3、對(duì)有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響體育館正常營(yíng)業(yè)秩序的行為，乙方應(yīng)及時(shí)整改。4、按要求組織成立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查部門，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行內(nèi)部監(jiān)督檢查，及時(shí)向用戶方通報(bào)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，穩(wěn)步提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。高空作業(yè)嚴(yán)格按照《上海市登高作業(yè)安全操作規(guī)程》的要求進(jìn)行安全操作。5、投保物業(yè)公眾責(zé)任險(xiǎn)。6、乙方應(yīng)在年底前向用戶方提交物業(yè)服務(wù)年度總結(jié)報(bào)告；合同期限屆滿前，乙方應(yīng)向用戶方提交物業(yè)服務(wù)總結(jié)報(bào)告；合同期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)填寫移交清單，由用戶方和乙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。第十條辦公用房、庫(kù)房用戶方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理辦公用房。物業(yè)管理辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。