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12北苑大廈、銘都雅苑物業(yè)服務(wù)項目招標(biāo)文件（電子招投標(biāo)）招標(biāo)編號:A330*44001291招標(biāo)人：杭州下沙股份經(jīng)濟(jì)合作社（蓋單位公章）招標(biāo)代理：杭州廣廈建筑咨詢有限公司（蓋單位公章）監(jiān)管單位：杭州市錢塘區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、杭州市錢塘區(qū)人民政府下沙街道辦事處（蓋單位公章）2025年11月3目錄北苑大廈、銘都雅苑物業(yè)服務(wù)項目2第一章招標(biāo)公告4招標(biāo)人：杭州下沙股份經(jīng)濟(jì)合作社7第二章投標(biāo)人須知8第三章用戶需求書29第四章評標(biāo)方法及評價標(biāo)準(zhǔn)43第五章投標(biāo)文件格式51第六章合同條款及格式75第一章物業(yè)基本情況75第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)76第三章物業(yè)服務(wù)等費用76第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理77第五章違約責(zé)任79第六章其他事項79第一章物業(yè)基本情況81第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)82第三章物業(yè)服務(wù)等費用83第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理84第五章違約責(zé)任86第六章其他事項86（以下無正文，為本合同簽署頁）864第一章招標(biāo)公告杭州下沙股份經(jīng)濟(jì)合作社委托杭州廣廈建筑咨詢有限公司，對北苑大廈、銘都雅苑物業(yè)服務(wù)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎對本項目有興趣并符合投標(biāo)人資格條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。具體如下：1、招標(biāo)編號：A330*440012912、項目名稱：北苑大廈、銘都雅苑物業(yè)服務(wù)項目。3、項目地點：杭州市錢塘區(qū)。4、項目本期概算：12135468萬元/三年；最高限價：12135468萬元/三年；（北苑大廈最高限價804萬元/三年，268萬元/年。銘都雅苑住宅物業(yè)費為105元*100550812*12個月=126694023元，商鋪物業(yè)費為135元/m2*60627*12個月=9821574元，合計一年為136515597元。三年為409546791元）資金來源：北苑大廈集體資金，銘都雅苑自行收取。5、招標(biāo)范圍及內(nèi)容：北苑大廈、銘都雅苑物業(yè)服務(wù)項目采購。詳見招標(biāo)文件第三章“用戶需求書”。6、投標(biāo)人資格條件（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；（6）不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（7）注：上述證明資料（掃描件均為原件彩色掃描件，下同）須齊全、有效并加蓋投標(biāo)人單位公章（如無特別說明所蓋印章均為電子印章，下同），并在投標(biāo)文件中提供。7、招標(biāo)文件的獲取