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蓮都區(qū)城南養(yǎng)老服務中心項目EPC總承包（招標序號：LD[2025]號）招標文件（?公開招標□邀請招標）招標人：麗水市蓮都區(qū)民政局（單位蓋章）委托建設單位：麗水恒玖置業(yè)有限公司（單位蓋章）招標代理機構：浙江建航工程咨詢有限公司（單位蓋章）2025年5月日蓮都區(qū)城南養(yǎng)老服務中心項目EPC總承包招標文件2目錄第一章招標公告3第二章投標人須知10第三章評標定標辦法55第四章合同條款及格式65第五章發(fā)包人要求116第六章發(fā)包人提供的資料119第七章投標文件格式120蓮都區(qū)城南養(yǎng)老服務中心項目EPC總承包招標文件3第一章招標公告蓮都區(qū)城南養(yǎng)老服務中心項目EPC總承包招標公告1招標條件蓮都區(qū)城南養(yǎng)老服務中心項目已由麗水市發(fā)展和改革委員會以2503-331100-04-01-606085批準建設，建設資金來自區(qū)財政統(tǒng)籌解決，出資比例為100%，項目業(yè)主為麗水市蓮都區(qū)民政局，招標人為麗水市蓮都區(qū)民政局，委托建設單位為麗水恒玖置業(yè)有限公司，委托代理機構為浙江建航工程咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市蓮都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的蓮都區(qū)城南養(yǎng)老服務中心項目EPC總承包進行公開招標。根據(jù)關于印發(fā)《麗水市房屋建筑和市政公用工程項目施工總承包、工程總承包招標評標“評定分離”操作指引（試行）》的通知規(guī)定，并結合項目的實際，本項目采用“評定分離”的方法確定中標單位。2項目概況與招標范圍21項目概況：總建筑面積約10332平方米，其中養(yǎng)老機構用房建筑面積約2500平方米，建設養(yǎng)老床位50張。項目估算總投資約8700萬元，其中工程費用約7094萬元（含大市政工程費約284萬元）。以上建設內容、工程規(guī)模最終以相關審批部門審批為準。22本次招標范圍：本工程為設計·采購·施工（EPC）總承包工程，至少包含與本項目有關的所有建安工程相關的建設內容：施工圖設計和專項設計等所有設計；前期報批備案服務及竣工驗收、備案等工作；本工程所有工程材料、設備的采購、安裝及調試；工程施工、驗收、移交、備案和保修服務；地下室采用BIM技術等。具體內容如下：221工程設計范圍：設計至少包括工程規(guī)劃范圍內的施工圖設計、專項設計和深化設計等所有設計。①建筑工程至少包括：土方工程、基坑支護工程、地基處理、主體結構（二次結構）、裝配式設計（如有）、電氣、暖通、給排水、建筑節(jié)能環(huán)保與綠色建筑、人防（如有）、消防、鋼結構、建設用地范圍外的管線接入工程。②建筑配套專業(yè)、專項、設備工程至少包括：裝修、智能化系統(tǒng)、電梯、泛光照明、地面導視標識標牌、地下室交通設施（含地面標線、車位線、人防標識等）、海綿城市、綠色建筑、室外附屬工程（即室外照明、景觀園林、圍墻、大門、景觀石、門衛(wèi)房、市政及室外配套管線綜合設計等子項目）、幕墻、門窗深化、抗震支架、地下室BIM設計(建模、模擬施蓮都區(qū)城南養(yǎng)老服務中心項目EPC總承包招標文件4工、管線碰撞、管線優(yōu)化、凈空分析、施工重難點排查、輔助施工圖設計等)，最終以發(fā)包人確定的范圍內容為準。以及其他與本項目密切相關、必不可少的系統(tǒng)、專業(yè)和其他特殊工程涉及本項目所有的專項設計以及相關的深化設計（包含上述所有設計及深化設計的設計費、圖審費、評審費、專家費等）。項目若涉及特殊專業(yè)性子項的，可由投標人委托專業(yè)資質設計單位協(xié)作完成，設計費用不再增加。222采購：施工圖紙所包含的所有構成建安工程不可分割的材料、設施、設備及相應的配套設施，至少包括：供水供電，包括設計文件及概算中在本標段范圍中的材料和設備的采購、保管、安裝及調試、移交以及質保期內的保修服務等，不包含高低壓配電及高壓外線工程等，但須配合設備廠商進場安裝施工。最終以發(fā)包人確定的范圍內容為準。223工程施工（含裝配式施工（如有））：至少包括與本項目有關的設計范圍內的所有建安工程（如：建筑、結構、給排水、暖通、電氣、外立面、建筑智能化、裝修、消防、人防、景觀綠化、道路、綜合管線、機電抗震設施、泛光照明、電梯、充電樁、標志標線、氣體滅火、給水、圍墻、大門、污水處理等）及臨時工程（臨時設施、臨時用水、臨時用電、臨時施工圍墻、大門等）等施工圖范圍內所有業(yè)主要求的工程、項目驗收、備案和工程缺陷責任期及保修期內的缺陷修復、服務等。以及專業(yè)配套工程及水電表的申請和過戶、施工、備案、協(xié)助辦理不動產權證等一切相關資料及流程的辦理工作。本次施工招標范圍不包括燃氣、廣播電視、通訊、電力、自來水專業(yè)部門的專業(yè)配套項目施工（發(fā)包人委托給相關部門實施范圍外的，但屬于本工程范圍內的內容由承包人完成），但包括應配合發(fā)包人對專業(yè)工程的發(fā)包和實施的管理工作及資料整理、備案、流程的辦理工作。上述發(fā)包的內容和涉及建設單位平行發(fā)包的專業(yè)工程的施工總承包服務費、工程總承包其他費由總承包單位自行考慮在投標總報價內，不另行計取。224檢測檢驗：至少包括材料檢測、樁基檢測、基坑監(jiān)測、沉降觀測、防雷檢測、環(huán)保檢測、節(jié)能評估、消防檢測、室內空氣檢測、節(jié)能檢測、CCTV檢測、常規(guī)試驗檢測、鋼結構檢測、鋼結構防腐涂料檢測、鋼結構防火涂料檢測、特種設備檢測（電梯）、門窗、幕墻四性檢測、建筑物淋水試驗、微小空氣檢測、照度檢測、地下室防水評估檢測、人防檢測等驗收要求的所有檢測以及其他與本工程專項驗收所需的所有檢測由發(fā)包人另行委托，費用由發(fā)包人支付。施工單位必須做好配合工作（且不僅限于上述項內容）。