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總金額(元):￥478,50000合同編號(hào)：[350001]ZSZBGS[GK]2025042福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：福建省福州港口發(fā)展中心住所地：福州市六一南路255號(hào)聯(lián)系人：李安文聯(lián)系電話：0591-87850715傳真：電子郵箱：/乙方：福州誠(chéng)安信物業(yè)管理有限公司住所地：福州市倉(cāng)山區(qū)金祥路517號(hào)2號(hào)樓401室聯(lián)系人：邢西欣聯(lián)系電話：*傳真：0591-87567678電子郵箱：*@qqcom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350001]ZSZBGS[GK]2025042的2025-2028年度福建省福州港口發(fā)展中心機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)、航道站物業(yè)管理服務(wù)、平潭站綜合物業(yè)管理服務(wù)和寧德分中心物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的中心機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）1年服務(wù)范圍福州市倉(cāng)山區(qū)六一南路255號(hào)。服務(wù)要求按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件及合同規(guī)定執(zhí)行。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件及合同規(guī)定執(zhí)行。合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：肆拾柒萬(wàn)捌仟伍佰元整（￥478,50000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）元（肆拾柒萬(wàn)捌仟伍佰元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：本項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由福建省福州港口發(fā)展中心、福建省福州港口發(fā)展中心水路運(yùn)輸站、福建省福州港口管理局電子口岸中心三家單位共同承擔(dān)，其中福建省福州港口發(fā)展中心（簡(jiǎn)稱“中心”）承擔(dān)52%，福建省福州港口發(fā)展中心水路運(yùn)輸站（簡(jiǎn)稱“水運(yùn)站”）承擔(dān)26%，福建省福州港口管理局電子口岸中心（簡(jiǎn)稱“電子口岸中心”）承擔(dān)22%。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：2025-2028年度福建省福州港口發(fā)展中心機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)、航道站物業(yè)管理服務(wù)、平潭站綜合物業(yè)管理服務(wù)和寧德分中心物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：為福建省福州港口發(fā)展中心機(jī)關(guān)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括：安全和秩序管理、保安服務(wù)、衛(wèi)生管理、綠化管理、設(shè)備設(shè)施管理、后勤保障、會(huì)務(wù)服務(wù)、消防管理等。43服務(wù)地點(diǎn)：福州市倉(cāng)山區(qū)六一南路255號(hào)。44服務(wù)完成時(shí)間：自合同簽訂之日起3年，合同一年一簽。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按月結(jié)算52服務(wù)內(nèi)容：521人員配備及崗位要求：崗位人數(shù)崗位要求物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理人員1按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件要求執(zhí)行。??-第2頁(yè)-日間保安人員3按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件要求執(zhí)行。夜間保安人員2按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件要求執(zhí)行。保潔員2按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件要求執(zhí)行。工程人員1按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件要求執(zhí)行。后勤服務(wù)人員1按照招標(biāo)文件、中標(biāo)人響應(yīng)文件要求執(zhí)行。522日常管理要求▲5221安全和秩序管理：采購(gòu)人上班時(shí)間物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理人員必須在崗，全面負(fù)責(zé)中心辦公大樓物業(yè)管理工作，積極與采購(gòu)人及相關(guān)管理人員溝通，保持良好的公共關(guān)系，及時(shí)處理突發(fā)事件并做好善后工作?！?222保安服務(wù)：工作時(shí)間，必須保證3名保安人員在崗，其余時(shí)間保證至少2名保安人員在崗，主要負(fù)責(zé)采購(gòu)人單位安全管理，對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域的外來(lái)群眾、賓客進(jìn)行引導(dǎo)，提供咨詢；對(duì)進(jìn)入辦公樓范圍內(nèi)的車(chē)輛實(shí)施有效管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序通行、停放；做好防火、防臺(tái)風(fēng)等工作，協(xié)助相關(guān)部門(mén)做好防盜工作，對(duì)突發(fā)性緊急事務(wù)進(jìn)行處置，或報(bào)告相關(guān)主管部門(mén)處理。保障辦公環(huán)境秩序良好，把辦公區(qū)域內(nèi)人、財(cái)、物的安全風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。▲5223衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)采購(gòu)人單位辦公區(qū)域共用部位的保潔工作。共用部位包括樓頂、室外、大堂、門(mén)廳、樓道、走廊、會(huì)議室、包廂、洗手間、電梯、公共設(shè)施等。負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)值班室衛(wèi)生。及時(shí)清運(yùn)垃圾，每月檢查疏通化糞池、油污池等地下設(shè)施。定期開(kāi)展滅蟲(chóng)等除害工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生，及時(shí)進(jìn)行環(huán)境清理，防疫噴霧消殺。負(fù)責(zé)垃圾分類(lèi)工作，以“分得清、收得齊、運(yùn)得走、處理好”為工作導(dǎo)向，承擔(dān)垃圾分類(lèi)（含廚余垃圾）分類(lèi)收集、轉(zhuǎn)運(yùn)和后續(xù)處理。▲5224設(shè)備設(shè)施管理：中標(biāo)人派工程人員對(duì)管理區(qū)域內(nèi)水、電、電梯設(shè)備和消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查維護(hù)，對(duì)安全隱患提出整改建議供采購(gòu)人參考，自帶維修所需工具對(duì)出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修，零配件費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)?！?225后勤保障：負(fù)責(zé)相關(guān)房間、會(huì)議室保潔服務(wù)。▲5226具有物業(yè)信息化服務(wù)能力?！?227建立日常服務(wù)管理、設(shè)備設(shè)施維修運(yùn)行保管等臺(tái)賬檔案，確保中心大院物業(yè)服務(wù)檔案資料齊全。另協(xié)助采購(gòu)人做好檔案存放區(qū)域的日常環(huán)境維護(hù)，包括防蟲(chóng)防霉、安全巡查、溫濕度監(jiān)控等，確保檔案存放環(huán)境符合基礎(chǔ)保管標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助采購(gòu)人進(jìn)行檔案搬運(yùn)、上架、清點(diǎn)等工作。在采購(gòu)人指導(dǎo)下，能夠配合完成檔案緊急調(diào)取、臨時(shí)存放等應(yīng)急保障支持。523消防管理▲5231由專(zhuān)業(yè)設(shè)備技術(shù)人員定期對(duì)安保人員進(jìn)行設(shè)備安全的培訓(xùn)，提高崗位員工對(duì)設(shè)備性能的認(rèn)識(shí)，做好各項(xiàng)防范措施，對(duì)單位突發(fā)性緊急事務(wù)有效控制。設(shè)備技術(shù)人員每月定期對(duì)辦公區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全方面檢查，確保單位良好辦公條件?！?232按采購(gòu)人要求組織開(kāi)展消防演練或其它演練?！?24其它-第3頁(yè)-5241中標(biāo)人擬投入人員在中心機(jī)關(guān)食堂用餐的，人員伙食費(fèi)由中標(biāo)人承擔(dān)，且每季度統(tǒng)一向中心機(jī)關(guān)食堂支付。5242中標(biāo)人負(fù)責(zé)擬投入人員的全部安全責(zé)任。5243中標(biāo)人投入的人員不符合采購(gòu)人崗位需要，采購(gòu)人有權(quán)要求中標(biāo)人進(jìn)行人員替換、增補(bǔ)。替換、增補(bǔ)的人員也須符合招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的要求。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：提供符合項(xiàng)目服務(wù)技術(shù)保障的售后服務(wù)。（2）服務(wù)人員組成：現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)管理人員1名、日間保安人員3名(在中心大門(mén)入口設(shè)標(biāo)兵崗1個(gè)）、夜間保安人員2名、保潔員2名、工程人員1名、后勤會(huì)務(wù)服務(wù)人員1名。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：提供符合項(xiàng)目服務(wù)要求的設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1、辦公設(shè)備：按要求完成服務(wù)內(nèi)容的辦公用品、工具；2、維修設(shè)備：各類(lèi)維修、檢測(cè)檢查工具及其他按要求完成服務(wù)內(nèi)容的各類(lèi)維修用品、工具等；3、衛(wèi)生保潔物品：各區(qū)域保潔用垃圾袋、掃把、畚斗、刷子、毛巾擦拭材料保潔用具，除“四害”消殺藥物及其他按要求完成服務(wù)內(nèi)容的衛(wèi)生保潔用品、工具；4、安防用品：對(duì)講機(jī)、保安膠棍、甩棍、伸縮雙節(jié)棍等各類(lèi)安防用品、工具。5、勞保用品：提供必要的勞動(dòng)防護(hù)用品。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：/543其他要求：無(wú)六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核甲方按照采購(gòu)文件、乙方的投標(biāo)或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對(duì)乙方所提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，或定期進(jìn)行服務(wù)考核，并根據(jù)驗(yàn)收或考核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。具體如下：（1）考核指標(biāo)實(shí)施目的是督促乙方認(rèn)真履行職責(zé),提高專(zhuān)業(yè)化管理水平,更好地為甲方做好服務(wù)保障工作?？己擞杉追浇M織，乙方須配合執(zhí)行，考評(píng)內(nèi)容逐條逐項(xiàng)對(duì)照檢查，出具考核結(jié)果。（2）甲方根據(jù)考核方法細(xì)則按月對(duì)乙方進(jìn)行考核撥付（具體根據(jù)甲方的實(shí)際安排）?？己说梅帧?0分的，全額支付服務(wù)-第4頁(yè)-