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廣東石油化工學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)定點采購合同合同名稱：廣東石油化工學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)定點服務(wù)定點議價采購合同合同編號：HT-2025-04116507甲方：廣東石油化工學(xué)院乙方：廣東天裕建設(shè)工程有限公司合同金額(元)：1495000人民幣大寫：壹萬肆仟玖佰伍拾元整　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（廣東石油化工學(xué)院）委托乙方（廣東天裕建設(shè)工程有限公司）對（2025年西城校區(qū)至善大道火焰樹養(yǎng)護項目）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡稱甲方）與最終確定的定點供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點、及相關(guān)場所。7“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--2025年西城校區(qū)至善大道火焰樹養(yǎng)護項目物業(yè)類型：--物業(yè)管理坐落位置：--廣東石油化工學(xué)院第四條委托管理事項列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：無-第1頁-商務(wù)需求：序號商務(wù)需求商務(wù)需求響應(yīng)內(nèi)容1整體專門面向中小企業(yè)。符合2投標(biāo)人（供應(yīng)商）資格要求：1投標(biāo)人（供應(yīng)商）應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。2投標(biāo)人必須是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織。符合3履約保證金：（1）收取比例：5%，說明：中標(biāo)（成交）通知書發(fā)出10個日歷日內(nèi)，中標(biāo)（成交）供應(yīng)商向采購人以符合國家規(guī)定的方式繳納中標(biāo)（成交）金額的5％作為履約保證金。驗收合格之后由中標(biāo)（成交）供應(yīng)商向采購人提交支付履約保證金的書面申請，采購人在接到申請后10個工作日內(nèi)向中標(biāo)（成交）供應(yīng)商無息退回履約保證金（如遇寒暑假時間順延）。如采購人逾期退還，由采購人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如在此期間，因中標(biāo)人賬戶的原因（包括但不限于賬號注銷、被凍結(jié)等）導(dǎo)致其無法收取款項，由中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)后果。（2）不予退還的情形：如在合同期內(nèi)，中標(biāo)人自行終止合約或違反合同有關(guān)規(guī)定被采購人終止合約的，則履約保證金全部歸采購人所有。若中標(biāo)人不履行或不適當(dāng)履行其合同義務(wù)導(dǎo)致采購人蒙受損失的，采購人有權(quán)直接從履約保證金中扣除相應(yīng)違約金或損失賠償款項；違約金或給采購人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，中標(biāo)人應(yīng)對超出部分給予賠償。其他違約責(zé)任按照合同約定。符合4質(zhì)量保障要求：供應(yīng)商按用戶單位要求提供服務(wù)。符合5驗收要求：（1）所有樹穴按用戶單位要求加寬加深足夠尺寸，回填肥沃塘泥。（2）施工過程不傷樹，完工后恢復(fù)人行道樹穴的路磚。（3）現(xiàn)場所有施工垃圾清理完畢。符合6售后服務(wù)要求：用戶單位進行預(yù)驗收時，對不達標(biāo)的樹穴，按用戶單位要求在不傷樹的前提下再次整改，直至合格。如不按用戶單位要求整改，扣除供應(yīng)商的全部履約保證金。符合7培訓(xùn)要求：供應(yīng)商開工前必須對服務(wù)人員進行相關(guān)安全培訓(xùn)并簽署安全責(zé)任告知書。符合8集中踏勘現(xiàn)場要求：西城校區(qū)符合9其他商務(wù)要求：（1）施工過程中，保護好采購人綠化、設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境。（2）接受行政主管部門的檢查和監(jiān)督。（3）服從采購人對車輛出入的管理和檢查。對委派到校園開展服務(wù)工作的人員的一切行為負(fù)責(zé)，并對工作過程中發(fā)生的一切安全事故承擔(dān)全部責(zé)任。因施工造成采購人設(shè)施、設(shè)備、綠化損壞的，負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）中標(biāo)人進入采購人校園的車輛必須外觀整潔，車況良好，嚴(yán)禁鳴號等噪音污染。車輛行駛途中嚴(yán)禁散落、遺漏垃圾。（5）中標(biāo)人施工時須采取安全防護措施，校內(nèi)駕駛避讓人群，限速不超30km/h。在施工路段拉警戒線、樹立施工警示牌，提供安全承諾書，避免發(fā)生安全事故。（6）采購人《招標(biāo)文件》規(guī)定及中標(biāo)人《投標(biāo)文件》承諾的其他權(quán)利義務(wù)。符合第五條合同期限合同生效之日起1個月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場地情況免費提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機、對講機、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費-第2頁-1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費1495000元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費用外，所有相關(guān)費用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費用。物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)費用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計入定價成本的費用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計入定價成本的費用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用；13對應(yīng)性原則。計入定價成本的費用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價成本各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。第八條費用結(jié)算方式付款方式：其它支付方式:本項目不設(shè)預(yù)付款。該合同內(nèi)所有服務(wù)內(nèi)容完成并驗收合格后30個工作日內(nèi)（如遇寒暑假時間順延），憑供應(yīng)商開具的有效的發(fā)票，采購人通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付全部合同價款。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對乙方進行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進行檢查，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的0%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進行審核，該類費用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。-第3頁-12禁止事項121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。13保險131第三者責(zé)任保險乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險)，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。133其他保險及費用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費用。乙方對此全權(quán)負(fù)責(zé)。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。16乙方須積極配合甲方對其進行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評。第十一條甲方對乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任　　1甲方逾期支付服務(wù)費的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額0的違約金，累計違約金總額不超過欠款總額的0?！　?乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理時間內(nèi)對服務(wù)進行改進，規(guī)定時間內(nèi)改進結(jié)果無法得到甲方滿意時，乙方向甲方支付服務(wù)費總值0的違約金?！　?乙方逾期提供服務(wù)的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費用總額0的違約金，累計違約金總額不超過逾期提供的服務(wù)部分費用總額的0。逾期提供服務(wù)超過十天，甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止21提前終止211甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財政監(jiān)管部門報告，按規(guī)定處理。212因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評未達標(biāo)，甲方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。-第4頁-