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1采購需求名內(nèi)容稱上饒市公安局物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目數(shù)量1年服務(wù)期叁年服務(wù)地點(diǎn)上饒市公安局（屬于信州區(qū)）備注/2二、采購需求（一）項(xiàng)目情況介紹最高限價(jià)：3099285萬元/年，服務(wù)期叁年，共計(jì)9297855萬元。最高限價(jià)包括以下內(nèi)容：人工費(fèi)（基本工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、加班費(fèi)、福利費(fèi)）、服務(wù)耗材費(fèi)、機(jī)械設(shè)備費(fèi)、其他費(fèi)用(行政辦公費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、單次單項(xiàng)500元以下的日常設(shè)備更換費(fèi)或維修費(fèi))、稅費(fèi)及采購文件中約定應(yīng)由投標(biāo)人完成的本項(xiàng)目全部服務(wù)內(nèi)容所需全部費(fèi)用。（二）項(xiàng)目概況（1）服務(wù)區(qū)域范圍總建筑面積：8537823平方米；一、市局機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)用房及附屬建筑，位于廣信大道118號(hào)，占地面積6477畝，總建筑面積4209628平方米。其中：土地面積：431342㎡，地下車庫面積：1132059㎡。綠化面積：21700㎡。25個(gè)廁所，15個(gè)會(huì)議室。二、市局下屬3個(gè)單位，分別為一是總建筑面積：約7087平方米；綠化面積：約460平方米；保潔面積：1705平方米(其中室內(nèi)公共區(qū)域面積：約320平方米，辦公區(qū)域面積約580平方米，會(huì)議室面積：45平方米；室外硬化地面面積：約760平方米；地下停車場面積0平方米)；衛(wèi)生間：5間（辦公樓2間、備勤樓3間）。二是總建筑面積約17480平方米，綠化面積：3000平方米，保潔面積：10957平方米(其中室內(nèi)公共區(qū)域面積：3000平方米，辦公及會(huì)議室面積：2039平方米；室外硬化地面面積：3000平方米；地下停車場面積：291807平方米)；辦公室：18間；會(huì)議室：3間；衛(wèi)生間：7間。三是總建筑面積約1871495平方米，綠化面積：7200平方米，保潔面積：22100平方米(其中室內(nèi)公共區(qū)域面積：8500平方米，辦公及會(huì)議室面積：8800平方米；室外硬化地面面積：4800平方米；)；辦公室：123間；會(huì)議室：3間；衛(wèi)生間：9間。（2）設(shè)備、設(shè)施情況序號(hào)區(qū)域設(shè)備、設(shè)施名稱數(shù)量單位備注1局機(jī)關(guān)及下屬單位電梯9臺(tái)32局機(jī)關(guān)及下屬單位消防設(shè)備3套3局機(jī)關(guān)及下屬單位供配電系統(tǒng)3套4局機(jī)關(guān)及下屬單位門禁系統(tǒng)3套5局機(jī)關(guān)及下屬單位給排水設(shè)備3套三、服務(wù)需求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容：1秩序維護(hù)服務(wù)：實(shí)行二十四小時(shí)值班制，包括門衛(wèi)值班；來訪來人登記；消控室值班；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡邏；消防日常巡查管理；交通疏導(dǎo)；車輛秩序等服務(wù)；協(xié)助處理上訪等工作。2衛(wèi)生保潔服務(wù)：日常公共區(qū)域衛(wèi)生保潔，包括地面、樓道、天面等清掃保潔；設(shè)備設(shè)施清抹；垃圾收集外運(yùn)；管網(wǎng)清掏疏通；病媒防制消殺除蟲；二次供水水箱等儲(chǔ)水設(shè)施清洗、消毒和水質(zhì)檢測等服務(wù)。3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：日常綠植養(yǎng)護(hù)，包括施肥、病蟲害防治、修剪、澆水、枯枝雜草清理、積極協(xié)助配合室內(nèi)綠植租擺養(yǎng)護(hù)的相關(guān)工作等。4設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)：設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行管理、維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)負(fù)責(zé)的工程維修方面，包含管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的建筑物、道路、市政景觀設(shè)施、公共場所等各設(shè)施的日常管理，給排水、強(qiáng)電、照明、智能化、電梯、消防、中央空調(diào)等系統(tǒng)各設(shè)備的日常管理；以及各設(shè)施和設(shè)備小型日常維護(hù)維修（單項(xiàng)單次500元以下）。電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)的日常管理服務(wù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。5客服服務(wù)，包含客服接待、會(huì)議服務(wù)、收發(fā)、檔案管理等方面。6其他管理服務(wù)：包含應(yīng)急處置要求、節(jié)能減排工作要求、其他可能出現(xiàn)的臨時(shí)服務(wù)項(xiàng)目。7、獎(jiǎng)勵(lì)服務(wù)：值班人員要做好內(nèi)部安全隱患巡察視工作，如發(fā)現(xiàn)單位存在安全隱患或其他突發(fā)安全事故的并及時(shí)采取緊急措施的物業(yè)公司應(yīng)給與獎(jiǎng)勵(lì)。（二）具體物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件附件一《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。（三）服務(wù)考核辦法詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件附件二《物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督管理考核評(píng)價(jià)辦法》。（四）服務(wù)人員要求1最低人員配置需求崗位人數(shù)具體要求（身體狀況、崗位要求等）備注項(xiàng)目經(jīng)理1男女不限，身體健康，有相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理工作經(jīng)驗(yàn)。秩序員17男，身體健康，有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)必須持有保安員證。市局機(jī)關(guān)8人(其中主管1人）下屬單位各3人保潔員26男女不限，身體健康，具有清潔工作相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。市局機(jī)關(guān)18人，下屬單位8人水電維修工4男，身體健康，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，必須持證上崗。消防操作員4男，身體健康，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，必須持有消防設(shè)施操作員證。市局機(jī)關(guān)2人下屬單位2人會(huì)務(wù)接待員3女性，形象氣質(zhì)較好，年齡限40周歲以下。綠化養(yǎng)護(hù)人員5身體健康，具有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。市局機(jī)關(guān)3人（下屬單位2人合計(jì)602投標(biāo)人根據(jù)“最低人員配置需求”要求配置，但各崗位人員的數(shù)量必須滿足配置表的要求，不得低于配置表的要求，總?cè)藬?shù)不得低于配置表的要求。3物業(yè)公司必須依照《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》、《社會(huì)保險(xiǎn)法》、《社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征繳條例》等法律法規(guī)和所在地區(qū)勞動(dòng)用工規(guī)定進(jìn)行合法用工與本項(xiàng)目所有服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同（非勞務(wù)派遣合同）。本項(xiàng)目所有服務(wù)人員