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安順市實驗中學2025年度綜合物業(yè)服務采購項目需求公示一、資格條件（1）一般資格要求1）具有獨立承擔民事責任的能力：提供有效的三證合一的營業(yè)執(zhí)照或有效的其他法人證書等證明材料；2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度：提供近六個月中任意一個月財務狀況報表或2023年年度審計報告；3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力：提供具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的承諾函；4）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供近六個月中任意一個月依法繳納稅收的相關憑證及近六個月中任意一個月依法繳納社會保障資金的相關證明材料（依法免稅的投標人，應提供相應證明材料）；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄：提供投標人最近三年內沒有發(fā)生騙取中標、嚴重違約等不良行為；沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產狀態(tài)的聲明函；6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。①提供投標代表為法定代表人的提供本人身份證；投標代表為非法定代表人的提供法定代表人授權委托書、法定代表人身份證復印件、被授權代表人身份證復印件；②投標人在“信用中國”網站或中國政府采購網等查詢渠道無不良信用記錄（投標時供應商需提供查詢結果的網頁截圖作為資格證明材料，若有不良信用記錄，該投標供應商做無效投標處理）；3本項目的特定資格要求：無。注：①供應商投標時提供“安順市政府采購供應商資格信用承諾函”原件及特殊資格要求的復印件，無需提交【1-6項】資格證明材料。待確定中標人后，中標人應在領取中標通知書前向采購人提交一般資格要求【1-6項】資格證明材料進行核驗（供應商應對信用承諾內容的真實性、合法性、有效性負責，如發(fā)現供應商虛假信用承諾，視為“提供虛假材料謀取中標、成交”行為，將按照《中華人民共和國政府采購法》第七十七條之規(guī)定進行處罰。③以上材料（信用承諾函及中小企業(yè)聲明函）投標人須通過投標工具在資格核驗模塊上傳，開標現場由采購人及監(jiān)督人通過系統(tǒng)在線核驗。④本項目僅接受中小企業(yè)投標人投標，投標人還須提供《中小企業(yè)聲明函》。二、采購需求內容：技術條款：一、采購要求1、項目時間：3年，本項目服務期為3年，采用“1+1+1”模式，合同1年1簽，采購人對中標人進行考核，考核通過可續(xù)簽合同，考核不通過，采購人有權終止和拒絕續(xù)簽合同。（考核辦法詳見七，考核標準詳見附件3)2、服務地點：安順市實驗中學內，采購方指定地點。3、驗收方式：按合同約定。4、付款方式：按合同約定。5、項目概況：一、采購基本概述安順市實驗中學：位于西秀區(qū)黃果樹大街東段37號。校園的物業(yè)服務托管采購項目的范圍含占地面積約48畝，建筑面積31968㎡，校園綠化面積3000㎡，公共區(qū)域面積1105500㎡。二、指導思想堅持立足校情，以師生為根本，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，進一步深化后勤改革，增強服務功能，加強規(guī)范管理，降低運行成本，為學校發(fā)展提供優(yōu)質高效、完善的后勤保障，辦師生滿意的后勤。三、總體目標為滿足全校師生員工美好生活的需要，提供更加安全、高效、優(yōu)質的后勤保障服務，促進后勤服務與保障體系的良性發(fā)展。理順管理體制，做好學校后勤轉型發(fā)展，節(jié)約資源，提升效率，提高學校后勤服務水平。四、采購項目內容及要求(實質性要求)（一）基礎物業(yè)服務1、校園綜合服務（1）設立一站式的物業(yè)服務中心，全天候受理師生的投訴、求助、報修、意見或建議。（2）在物業(yè)服務過程中，對發(fā)現有師生違反學校規(guī)定的行為，物業(yè)應制止、規(guī)勸，并向學校有關部門進行匯報。（3）按學校要求，協(xié)助做好自然災害及極端天氣的應急處理和各類大型活動的保障工作（如畢業(yè)生離校、迎新、參觀接待）。（4）負責會議場所的日常清潔工作。（5）經學校的許可開展與師生的各類互動活動。2、校園秩序維護服務范圍及要求包括校門口及校內公共秩序的維持、安全防范、人員進出管理、車輛出入管理、禮儀執(zhí)勤、安全監(jiān)控、校內巡視、門崗執(zhí)勤等；根據校方管理規(guī)定與服務要求，制訂切實可行的樓宇秩序維護整體方案；做好防盜工作，緊急情況下組織學生疏散，做好消防工作，保障學校財產和師生人身安全不受侵害；維護正常的教學、辦公和生活秩序；維護公共教學樓公共秩序，保持公共教學區(qū)（特別是教學樓）的安靜，制止一切影響教學秩序的行為。A秩序維護工作（1）組建具有秩序維護資質的秩序維護隊伍。秩序維護員的招聘、培訓和服裝配備情況應達到采購人的考核內容及評分要求，秩序維護人員必須滿足崗位需求。（2）校園內聘用的秩序維護人員，必須經過培訓持證上崗，年齡符合國家《勞動法》和《保安服務管理條例》規(guī)定，年齡不得超過50歲。（3）物業(yè)公司對秩序維護員進行日常管理、培訓，做好工作考勤、值班監(jiān)督及業(yè)務指導（每月培訓一次，培訓必須有培訓材料、培訓圖片，并報保衛(wèi)科）。（4）校區(qū)內值班崗位設置嚴密，明確責任區(qū)域，有突發(fā)事件和不安全隱患及時報告學校保衛(wèi)科。配合保衛(wèi)科處理有關安全事宜。制定各類突發(fā)事件應急預案（必須包含火災、自然災害、各類活動開展等），杜絕管理不到位引發(fā)的各類事件。（5）門崗對進出車輛應用手勢指揮或敬禮迎送。門崗執(zhí)勤主要負責出入校門人員、車輛的詢查、管理。禁止無關人員、車輛進入大門；嚴禁攜帶易燃易爆危險品進入校園；嚴禁外賣和快遞包裹進入校園；物資出門必須憑物資出門條；嚴禁推、促銷人員和商販進入校園內叫賣；嚴禁寵物帶入校園。上下學期間，學生大面積進出校園時，門崗須設立護學崗，至少2人穿戴防刺服、頭盔，持械在校門口維護秩序。（6）嚴格出入管理。對來校聯系工作、辦事、會客的外來人員憑身份證等有效證件登記，電話聯系后方可放行。發(fā)現可疑人員及異常情況要及時向校保衛(wèi)科報告；對進出車輛實行發(fā)放“出入證”、登記等措施管理，對進出車輛及所帶物資進行查驗，嚴防車輛被盜事故的發(fā)生；禁止車輛亂停亂放；保障車輛出入暢通。（7）及時受理處置教職員工和學生的治安報警和求助；協(xié)助處置校園內發(fā)生的群體性事件和各種突發(fā)事件；若發(fā)現校區(qū)內發(fā)生重大刑事案件和災害事故，應立即制止并及時報告保衛(wèi)科處理。（8）負責公共教學區(qū)的守護。禁止無關人員進入教學樓；對出門的物資進行檢查和登記；制止影響和干擾正常教學和工作秩序的人和事；在規(guī)定時間內進行清場；防止火災、盜竊等案件的發(fā)生，做好安全防范工作。（9）協(xié)助保衛(wèi)科做好校園監(jiān)控巡查，發(fā)現問題及時處理并報告保衛(wèi)科。（10）負責對公共教學區(qū)、運動場、食堂、道路及校園內區(qū)域進行巡邏，在重點地段、重要時間內加強安全守護和巡邏，做好防火、防盜、防破壞等治安防范工作，如因物業(yè)公司管理不善，發(fā)生防火、防盜損失由物業(yè)公司承擔相應責任。（11）及時發(fā)現、制止校園內亂擺攤點；發(fā)現亂張貼、養(yǎng)寵物等違反學校校園管理規(guī)定的行為要及時處置，并向學校保衛(wèi)科報告。（12）負責進入校園的車輛管理和校園交通秩序的管理。車輛應停在停車場或規(guī)定的車輛停放點，車輛停放有序。車輛在校園行駛速度應低于15千米/小時，禁止鳴笛，保證車輛運行通暢。（13）負責交通事故的現場保護和報告，協(xié)助有關部門調查處理。（14）協(xié)助完成學校內所有活動的安全防范、禮儀執(zhí)勤等任務。（15）學校保衛(wèi)科有權直接調動秩序維護人員，秩序維護人員必須服從學校保衛(wèi)科的統(tǒng)一指揮管理。（16）遵守校方工作要求，按時上下班，作好交接班手續(xù)，做好值班記錄，做好衛(wèi)生保潔工作，衛(wèi)生實行三包責任制，保證值班室、校園大門口干凈整潔，上班時間著裝整齊，帶器械值班執(zhí)勤，不得中途脫崗、酒后上班、睡崗等。（17）做好重點防范守護目標（辦公樓、教學樓、學生宿舍、食堂、校門口）等的值守，做好校園內視頻監(jiān)控、消防設施設備的日常管理與應急處突。（18）做好校園安全巡邏、車輛管控、重大活動執(zhí)勤、突發(fā)事件處置等。（19）做好經常性的安全隱患檢查，對發(fā)現的安全隱患除作好相關記錄外，應及時向學校報告。（20）秩序維護員應按甲方制定的工作職責認真履行職責，依法執(zhí)勤，照章辦事，積極配合甲方做好“六防一反滲透”工作（防火、防盜、防破壞、防交通事件、防治安事故（自然災害除外）、防止公物外流和反滲透）；秩序維護服務責任時間。（21）物業(yè)公司保證所設置保安崗位每天24小時必須有人員在崗待命，實行雙人雙崗。（22）秩序維護員服從甲方安排和管理，如工作能力、工作態(tài)度達不到甲方要求的，甲方有權要求乙方更換工作人員。（23）不允許閑雜人等在保衛(wèi)室聊天。B消防工作（1）協(xié)助保衛(wèi)科做好校園消防安全工作。（2）協(xié)助學校保衛(wèi)科開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育。（3）秩序維護人員應作為學校的義務消防隊，協(xié)助保衛(wèi)科做好年度消防工作和消防應急滅火疏散演練工作。（4）對學校發(fā)生的火災進行撲救，如未及時撲救造成的后果由物業(yè)公司承擔相應責任。C對秩序維護員要求：（1）身體健康，體格健壯，無不良習慣和不良嗜好；年齡不能超過50歲；（2）遵紀守法，無違法違紀記錄；