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哈密生態(tài)環(huán)境監(jiān)測站2025年1月1日-2025年5月31日物業(yè)管理服務(wù)合同編號(hào)：11N45771912X20256001采購單位（甲方）：哈密生態(tài)環(huán)境監(jiān)測站服務(wù)單位（乙方）：哈密嘉潤源物業(yè)管理有限責(zé)任公司根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》、等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)格遵循伊州區(qū)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及（或）團(tuán)體組織新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-哈密嘉潤源物業(yè)管理有限責(zé)任公司的框架協(xié)議采購項(xiàng)目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-哈密嘉潤源物業(yè)管理有限責(zé)任公司的框架協(xié)議服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-哈密嘉潤源物業(yè)管理有限責(zé)任公司的框架協(xié)議服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。一、服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格金額單位：元序號(hào)采購計(jì)劃文號(hào)商品名稱品牌型號(hào)配置要求采購數(shù)量單位成交單價(jià)小計(jì)1[2025]9017號(hào)嘉潤源物業(yè)公司---1年31085003108500合同總價(jià)（元）3108500合同總價(jià)（大寫）叁萬壹仟零捌拾伍元整二、付款方式：一次性付款序號(hào)采購計(jì)劃文號(hào)采購目錄數(shù)量預(yù)算資金資金來源性質(zhì)資金支付方式1[2025]9017號(hào)物業(yè)管理服務(wù)13108500一般公共預(yù)算資金直接支付三、服務(wù)條款第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）:單位名稱：哈密生態(tài)環(huán)境監(jiān)測站受托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：哈密嘉潤源物業(yè)管理有限責(zé)任公司依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將哈密生態(tài)環(huán)境監(jiān)測站的物業(yè)（安保）委托于乙方實(shí)行管理和服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況1/6物業(yè)名稱：哈密生態(tài)環(huán)境監(jiān)測站座落位置：伊州區(qū)翰林路13號(hào)建筑面積：實(shí)測建筑面積3485平方米（㎡）第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第三條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第四條辦公樓設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、日志記錄、報(bào)檢和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、空調(diào)、暖氣干線、泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、電梯設(shè)備等。第五條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道系統(tǒng)、通風(fēng)井、自行車棚、停車場等。第六條共用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理等。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)外公共場所、地下停車場、房屋、會(huì)議室共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。辦公樓垃圾外運(yùn)工作由乙方委托伊州區(qū)環(huán)衛(wèi)處進(jìn)行拉運(yùn)，按照面積3485平方米（㎡），合計(jì)金額61608元，拉運(yùn)費(fèi)用由甲方支付。第九條交通與車輛停放秩序的管理。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、辦公樓前停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度管理服務(wù)，確保車輛安全出入、消防通道暢通。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條辦公樓業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事人雙方協(xié)商。第十二條提供全年每日夜間安保服務(wù)（晚7：30分-次日9點(diǎn)30分），協(xié)助做好相關(guān)區(qū)域內(nèi)的安全防范任務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。第三章委托管理服務(wù)期限第十三條委托管理期限暫定為五個(gè)月。自2025年1月1日起至2025年5月31日止。特殊解除條件：若哈密市政府通過《哈密市市直黨政機(jī)關(guān)保安保潔綠化服務(wù)方案》，將全市市直機(jī)關(guān)單位保安保潔服務(wù)納入統(tǒng)一管理，則本合同可在該方案正式發(fā)布自動(dòng)解除,雙方無違約責(zé)任。乙方不得以已任何理由,任何形式要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。費(fèi)用支付規(guī)則甲方僅支付至解除日的實(shí)際服務(wù)費(fèi)用,乙方不得已以任何理由,任何形式要求甲方支付任何費(fèi)用。若解除日為當(dāng)月月末最后一日則按月費(fèi)用實(shí)際產(chǎn)生支付,若在月中解除合同則按日支付費(fèi)2/6用。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十四條甲方權(quán)利、義務(wù)：1審定乙方提出的物業(yè)（安保）管理服務(wù)年度計(jì)劃；2監(jiān)督乙方管理實(shí)施及制度執(zhí)行情況，并每半年進(jìn)行一次考核評(píng)定。第十五條乙方權(quán)利、義務(wù)：1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)（安保）管理服務(wù)年度計(jì)劃；自主開展物業(yè)（安保）服務(wù)活動(dòng)；2制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)（安保）管理公共服務(wù)費(fèi)用；3配備工作人員參與物業(yè)（安保）管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程保修、維修計(jì)劃；4對(duì)業(yè)主違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；5可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；7每年向業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目；并將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；8每年協(xié)助組織甲方相關(guān)人員開展不少于2次安全生產(chǎn)培訓(xùn)工作。9乙方承擔(dān)辦公樓及院內(nèi)安全生產(chǎn)及維護(hù)工作。10對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；11保潔人員每日中午、晚上下班后對(duì)衛(wèi)生區(qū)全面清掃兩次，大廳玻璃推門保證清潔明亮，把手無污跡，玻璃無浮塵;走廊每天中午、晚上至少打掃2次，保證地面清潔，垃圾桶無殘留；各樓層衛(wèi)生間每天必須打掃2次，及時(shí)清理垃圾桶，更換衛(wèi)生紙、洗手液等耗材，保證衛(wèi)生間洗手池、坐便器、墻面、地面、玻璃等干凈整潔；會(huì)議室（二樓、三樓、六樓）地面、桌椅等每晚必須打掃1次，保證地面、桌椅整潔。3/612辦公樓院內(nèi)樓前、樓后、地下車庫保持地面干凈，不堆砌垃圾，無清掃盲區(qū)。13制定合理綠化養(yǎng)護(hù)方案，實(shí)際綠化養(yǎng)護(hù)率需達(dá)到綠化用地的90%。14組織安保人員按照甲方要求，完成全年每日夜間的安保服務(wù)（晚7：30分-次日9點(diǎn)30分）。15建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。16接受業(yè)主和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督考核，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況；第五章物業(yè)（安保）管理服務(wù)質(zhì)量第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運(yùn)行；3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；4、公共環(huán)境；5、綠化；6、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防7、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、檢測；8安保服務(wù)：9、業(yè)主對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：90%。上述1～9項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于《自治區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》。第六章物業(yè)（安保）管理服務(wù)費(fèi)用第十七條執(zhí)行自治區(qū)、市有關(guān)物業(yè)（安保）管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)市政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要物業(yè)（安保）管理收費(fèi)執(zhí)行。全年支付物業(yè)安保費(fèi)74600元（其中物業(yè)費(fèi)54600元,安保費(fèi)20000元）；每月收取的費(fèi)用是621700元,（其中物業(yè)費(fèi)4550元,保安費(fèi)1667元）。合同期限：2025年1月1日起至2025年5月31日止。支付方式：乙方在甲方付款前分別提供按合同約定的物業(yè),安保費(fèi)正式發(fā)票。第七章違約責(zé)任第十八條甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付費(fèi)用的，同時(shí)未與乙方協(xié)商一致的，在未支付款項(xiàng)范圍內(nèi)按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。第十九條乙方違反本合同第四章、第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達(dá)到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)單方終止合同，合同自甲方解除合同的通知送達(dá)乙方時(shí)解除，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)合同總額30%的違約金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傤~20%的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償。第二十一條若由于乙方原因，給甲方造成了不良后果或影響的，乙方應(yīng)對(duì)由此造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不得以任何理由、任何形式要求甲方承擔(dān)任何責(zé)任。4/6