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1廣西廣播電視技術(shù)中心玉林分中心2024年物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)需求一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：廣西廣播電視技術(shù)中心玉林分中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)。本項(xiàng)目采購(gòu)為廣西廣播電視技術(shù)中心玉林分中心辦公區(qū)和二四一臺(tái)臺(tái)區(qū)、二四四臺(tái)臺(tái)區(qū)安全保衛(wèi)、公共安全、日常維修維護(hù)（水電）、交通秩序維持及清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)的服務(wù)采購(gòu)。服務(wù)期：本次采購(gòu)服務(wù)期限為壹年。其它：1本次采購(gòu)成交人需要負(fù)責(zé)分中心另外3個(gè)生活區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，即玉林分中心、二四一臺(tái)、二四四臺(tái)3個(gè)生活區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)工作，具體物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取由成交人與生活區(qū)業(yè)主自行談判商定。2因二四四臺(tái)位于遠(yuǎn)離市區(qū)的高山區(qū)域，建議投標(biāo)人提前與采購(gòu)人了解臺(tái)區(qū)情況并勘察現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際服務(wù)環(huán)境，如投標(biāo)人在未了解物業(yè)環(huán)境情況報(bào)價(jià)所造成的損失由投標(biāo)人自行承擔(dān)。進(jìn)場(chǎng)接管時(shí)間：成交簽訂合同后7天內(nèi)完成。二、廣西廣播電視技術(shù)中心玉林分中心的地理位置及概況廣西廣播電視技術(shù)中心玉林分中心共管轄1個(gè)辦公區(qū)、兩個(gè)臺(tái)站，其中玉林分中心辦公區(qū)位于玉林市教育東路2115-1號(hào)，使用面積39293平方米，建筑面積352878平方米；玉林二四一臺(tái)位于玉林市玉東新區(qū)玉東大道，用地面積42401平方米，建筑占地302875平方米；玉林二四四臺(tái)位于北流市大容山森林公園蓮花頂，占地面積約44666平方米。三、物業(yè)概況（一）整體概況1玉林分中心辦公區(qū)（簡(jiǎn)稱Ⅰ號(hào)門崗，下同）含1棟綜合辦公樓、3間平房、2個(gè)車棚、1間配電房、1間公共衛(wèi)生間及辦公用汽車停車位。（1）辦公區(qū)占地約39293平方米，包括公共路面、辦公用汽車停車位、操場(chǎng)及綠地面積。（2）綜合辦公樓建筑面積352878平方米，包括辦公區(qū)綠化,汽車停車位及汽車道閘系統(tǒng)等。2二四一臺(tái)工作區(qū)（簡(jiǎn)稱Ⅱ號(hào)門崗，下同），含發(fā)射機(jī)房、辦公用房、宿舍區(qū)、門衛(wèi)室、燈光球場(chǎng)及其他生活和工作用房。工作區(qū)占地面積約為42401平方米，建筑占地面積約為302875平方米，內(nèi)有單層發(fā)射機(jī)房?jī)纱保C(jī)房設(shè)備區(qū)、電力設(shè)備區(qū)）、兩幢單層職工宿舍樓、1幢兩層的辦公樓、天饋線場(chǎng)地（含發(fā)射鐵塔、天饋線、調(diào)配間）、燈光球場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、會(huì)議室、公共廚房、車庫(kù)等相應(yīng)房屋設(shè)施。3二四四臺(tái)工作區(qū)（簡(jiǎn)稱Ⅲ號(hào)門崗）工作區(qū)占地面積約44666平方米，位于玉林市北流市大容山蓮花頂，離玉林市區(qū)80公里，海拔1275米，占地面積3約44666平方米，內(nèi)有兩層職工宿舍樓1幢、四層發(fā)射機(jī)房1幢、兩層電力機(jī)房1幢、天饋線場(chǎng)地（含發(fā)射鐵塔、天饋線）、廚房、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等相應(yīng)房屋設(shè)施。（二）核心工作區(qū)：位于工作區(qū)范圍內(nèi)的發(fā)射機(jī)房、庫(kù)房、高壓配電房等采購(gòu)人明確指定的核心部位。四、崗位設(shè)置、人員要求、服務(wù)范圍廣播電視設(shè)施受法律保護(hù)，臺(tái)區(qū)安全保衛(wèi)工作尤其重要，必須嚴(yán)防廣播設(shè)施被破壞，確保臺(tái)站人員和設(shè)備安全，確保廣播電視安全播出。序號(hào)崗位數(shù)量（人）人員要求服務(wù)范圍備注1負(fù)責(zé)人1本科以上學(xué)歷，年齡30-55歲，要求身體健康，政治可靠，品德良好，有3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，持有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證、人社部門頒發(fā)的與行業(yè)相關(guān)的高級(jí)職稱證書。負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)人員的管理和工作的組織實(shí)施，以及與采購(gòu)人的聯(lián)系、協(xié)調(diào)、溝通物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)問(wèn)題，檢查、督促、落實(shí)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和采購(gòu)人的工作要求，配合采購(gòu)人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的考核、檢查。2安保班長(zhǎng)1年齡：30～50歲，大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理職業(yè)資格證，3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，同等條件下退伍軍人、有保安證者優(yōu)先。負(fù)責(zé)對(duì)臺(tái)區(qū)范圍安保人員的管理，掌握全面情況，根據(jù)公司計(jì)劃和要求，結(jié)合實(shí)際情況安排落實(shí)各項(xiàng)工作，完成上級(jí)交給的安保服務(wù)任務(wù)。按計(jì)劃組織安保人員開(kāi)展安保業(yè)務(wù)技能訓(xùn)練，提高安保人員的專業(yè)技能和服務(wù)水平。組織召開(kāi)隊(duì)務(wù)會(huì)，學(xué)習(xí)保安公司的有關(guān)規(guī)定和保安隊(duì)的各項(xiàng)規(guī)章制度；負(fù)責(zé)接報(bào)、解決責(zé)任范圍內(nèi)一般治安糾紛等事件的處理工作。重大突發(fā)問(wèn)題、緊急事件及時(shí)上報(bào)、請(qǐng)示項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和采購(gòu)方主管人員，并做好詳細(xì)記錄。3安保人員（兼11要求身體健康，政治可靠，品德良好，男：年齡20至55周歲，女：年齡臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)為安全保衛(wèi)管理服務(wù)區(qū)域，安保人員應(yīng)依法執(zhí)行守護(hù)、巡邏等安全防范工作，保證管理區(qū)域4職綠化、保潔工作）20至50周歲，初中以上文化程度，有較強(qiáng)的責(zé)任心和安全保衛(wèi)意識(shí)。由于安保工作的特殊性，要求女安保隊(duì)員不超過(guò)安?？?cè)藬?shù)的50%。的安全。負(fù)責(zé)工作區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地、綠地等清潔衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)美化管理。4專職保潔人員1人員要求身體健康，政治可靠，品德良好，女：年齡20至50周歲，初中以上文化程度，能吃苦耐勞，有較強(qiáng)的責(zé)任心和保潔意識(shí)。專門負(fù)責(zé)辦公區(qū)辦公樓樓道及各辦公室、衛(wèi)生間和會(huì)議室等場(chǎng)所（已出租區(qū)域除外）在工作日的清潔衛(wèi)生工作，并完成采購(gòu)單位交辦的其他保潔工作任務(wù)。5水電工1要求身體健康，政治可靠，品德良好，55周歲以下，持有中華人民共和國(guó)特種作業(yè)操作證（低壓電工證或高壓電工證）等從業(yè)資格證，有中級(jí)職稱證書者優(yōu)先。負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)電路、水路、燈具的簡(jiǎn)易維修和維護(hù)工作，保障用電用水正常，檢查督促安全用電、節(jié)約用電制度的執(zhí)行。負(fù)責(zé)三個(gè)區(qū)域（辦公區(qū)、二四一臺(tái)生活區(qū)和二四四臺(tái)生活區(qū)）每月水、電表抄表工作，會(huì)用電子表格等軟件統(tǒng)計(jì)水電費(fèi)并建立臺(tái)賬，負(fù)責(zé)向商鋪承租戶和生活區(qū)住戶水電費(fèi)發(fā)放催繳通知書，并完成采購(gòu)單位交辦的其他臨時(shí)性水電工作任務(wù)。合計(jì)15人★注：（1）供應(yīng)商在參與本項(xiàng)目在線詢價(jià)時(shí)，必須主動(dòng)在系統(tǒng)應(yīng)標(biāo)窗口或者其提供的應(yīng)標(biāo)附件材料中提交以上人員證件（包括身份證、學(xué)歷證書、相關(guān)資格證書、學(xué)信網(wǎng)查詢的學(xué)歷證明（如有）、人力資源和社會(huì)保障部門頒發(fā)的職稱證及相關(guān)能證明其具備上述條件的材料）復(fù)印件以及近三個(gè)月擬成交供應(yīng)商為上述擬投入人員所繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)明細(xì)復(fù)印件進(jìn)行核查，復(fù)印件必須加蓋擬成交供應(yīng)商單位公章（鮮章），原件備查。（2）因供應(yīng)商未按要求提供以上人員相關(guān)證件材料的，視為無(wú)效競(jìng)標(biāo)，供應(yīng)商不具備成交資格，采購(gòu)人有權(quán)取消成交結(jié)果并按電子賣場(chǎng)相關(guān)管理辦法報(bào)財(cái)政部門處理。（3）供應(yīng)商需提供符合物業(yè)管理、勞務(wù)派遣、水電維