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-1-編號：房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：龍巖市總工會承租方（以下簡稱乙方）：代表：身份證號：固定住所地址：電話：乙方需要租賃甲方的房產，事先已經獲得且研究過本合同條款，并參加由中介機構以合法程序舉辦的公開競價拍賣會，取得相關房屋的中標通知書，為明確雙方的權利義務，本著自愿、公平、合理、平等原則，經雙方充分協商后，達成如下一致協議：一、租賃房屋的地點、面積及用途和移交租賃房屋（下稱該房屋）坐落于龍巖市新羅區(qū)中城街道九一北路112號工會大廈5樓。乙方對租賃房屋及周邊狀況已實地做了充分查看和了解。乙方租賃上述房屋不得從事任何違法經營活動和從事易燃易爆及有環(huán)境和水、汽、噪音污染的經營項目，否則甲方可在發(fā)現后隨時解除合同。甲方應于年月日將租賃房屋轉交給乙方。二、租賃期限：租賃期5年，即自年月日至年月日止。三、租金及支付時間、方式1、每月租金為元，設6個月免租裝修期，租金從甲方移交房屋之日第4個月1日起開始計算。2、乙方應在租金起算當日繳交第一季度租金，以后每季度第三個月10日前向甲方繳交下季度的租金。提前交納的不受限制，但乙方提前交納租金的不得被認為或推定為甲方認可或同意其繼續(xù)租賃，也不得要求計息或減免租金；乙方在繳納租金時應轉賬至甲方指定賬戶。甲方賬戶：開戶行：工會龍巖新羅支行；名稱：龍巖市總工會；賬號：*22070310；甲方賬戶發(fā)生變動的另行通知。3、乙方可以憑有效的書面租金交納證明材料在正常工作日到甲方辦公地換取普通稅務發(fā)票。四、履約保證金簽訂本合同時，乙方應先向甲方支付履約保證金元。履約保證金于本合同履行完畢后，由乙方憑收據到甲方住所地辦理退款手續(xù)，予以退還（不計利息），本合同另有約定的除外。乙方不得主張以履約保證金沖抵應支付的租金和其他費用以及應承擔的賠償損失，除非甲方自愿沖抵。五、裝修、改建及維修養(yǎng)護責任1、乙方在租賃期內裝修必須符合消防等相關部門要求。2、乙方對該房屋進行裝修時，不得改變房屋的主體結構，即不得有在房屋的柱子、梁、承重墻上鉆孔、挖洞等損害或可能損害房屋主體的行為。不得實施損害或可能損害相鄰房屋或其他財產-2-的行為。3、未經甲方書面同意，乙方不得對該房屋進行改造或擴建。甲方書面同意的，合同到期或解除時甲方未要求拆除恢復原狀的，改造或擴建部分歸甲方所有，乙方不得要求補償或賠償；甲方要求拆除恢復原狀的，乙方應無條件執(zhí)行并承擔所有費用。4、因乙方管理或使用不善造成房屋及其配套設施的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。5、甲方負責對該房屋的結構性損壞和隱蔽工程損壞給予維修。門窗、水龍頭、燈泡等使用性損壞由乙方自行維修并承擔費用。本款結構性損壞和隱蔽工程的損壞是指自然損壞，因乙方原因造成該損壞的，維修費用仍由乙方承擔。6、租賃期間，乙方必須注意防火、用電安全，認真執(zhí)行消防法規(guī)，確保消防措施到位。乙方因火災或其他原因損害承租的房產或相鄰的其他房產等財產的，甲方可以立即解除合同，并要求乙方賠償全部損失。此外乙方還應按本合同的其他約定承擔責任。造成甲方對第三人承擔責任的，甲方可以向乙方追償。六、關于房屋租賃期間的有關費用在乙方使用房屋期間，水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費及其他費用均由乙方向相關部門或人員支付，并按規(guī)定及時交清。逾期交納各項應交費用的，甲方有權解除本合同。七、禁止轉租、轉借或轉讓（合稱為轉租）鑒于甲方的房產為國有資產，為杜絕利用國有資產牟取私利的行為，乙方不得將房屋轉租、分割轉讓，否則甲方有權解除本合同；本合同項下的履約保證金全部歸甲方所有。經營性項目以營業(yè)執(zhí)照為準，如果有效的營業(yè)執(zhí)照或稅務登記證或組織機構代碼證記載的法定代表人（負責人）或法人與本合同乙方名稱不一致的，即認定為轉租。乙方轉租獲得或約定獲得的全部利益應主動悉數返還給甲方，并從獲得或約定獲得利益之日起至返還之日止，按未返還部分每日萬分之六的標準向甲方支付利息或違約金，造成甲方其他損失或費用包括（但不限于）重新招租的費用及差價以及調查轉租的費用另行賠償。因收回房屋引起其他糾紛的，乙方自行承擔后果。乙方應當自本合同生效之日起30日內將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等證件副本或正本復印件經甲方核對后交甲方留存。八、雙方的其他權利義務1、甲方應做好該房屋的水、電接入；2、乙方應接受水電管理單位的水電管理，不得擅自外接水、電線路；3、乙方應切實愛護該房屋及其配套設施、設備，妥善、合理使用該房屋及其配套設施、設備；4、乙方應遵守國家法律、政策，做到合法、文明經營，照章納稅（費），并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關系和門前“三包”（包衛(wèi)生包秩序包綠化），自覺履行精神文明、社會治安綜合治理、計劃生育管理的有關規(guī)定等。九、乙方有以下任何一種行為的，甲方即有權解除本合同，收回該房屋，并有權采取停水停電或停用其它設施等措施，乙方自行承擔其后果。造成甲方損失的，乙方應全額賠償。-3-1、在租賃房屋內從事違法、犯罪活動；2、在租賃房屋內存放易燃、易爆物品或者其他危險品、違禁品；3、未經甲方書面同意，在房屋的柱子、梁、承重墻鉆孔、挖洞或改變房屋結構等有損房屋承重性能的行為；4、未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋的用途;5、拖欠甲方的租金達30日以上的;6、違反相關法律、法規(guī)的；7、本合同約定的其他情形或法律規(guī)定的情形;十、違約責任1、乙方逾期支付租金或本合同項下的其他費用的，應向甲方支付逾期付款的違約金（按應付未付金額為本金，逾期期間按日萬分之六計算）。2、只要乙方存在違約的事實，乙方即無權要求甲方退還履約保證金（該保證金歸甲方所有）。3、甲方提供的房產對乙方人身存在危險的，乙方可以解除合同。因乙方的原因造成該危險的，解除合同不能免除乙方的修復及賠償責任。4、乙方必須經營六個月以上才可解除合同，乙方因自身原因需要提前解除合同的，應當提前90日書面通知甲方，如果無其他違約行為的，甲方免除其違約責任。十一、因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應終止合同的履行，雙方互不承擔責任。乙方將房屋退還給甲方，甲方應退還乙方履約保證金及多預交的租金。十二、合同終止的處理1、本合同租賃期滿或解除后，乙方務必在期限屆滿之日或者自本合同解除之日起五日內將該房屋移交給甲方。移交時甲、乙雙方現場驗收，經甲方書面確認后乙方交付鑰匙結清水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等費用后始完成移交義務。2、乙方應于前述移交之日前將屬于乙方所有的可移動物品或資產搬離，移交之日仍未搬離的物品或資產均視為乙方拋棄的物品，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔，乙方移交時不得損壞房屋內外的固定設施、設備，保證水、電系統(tǒng)和計量的正常使用。該房屋內不可移動部份（主要指門、窗及附屬玻璃、地板裝修、墻面及吊頂裝修、水電照明、消防設施、改造后的墻體、其他固定裝修裝飾等）自動轉作甲方資產。乙方所做的裝修裝飾應當恢復至承租時的原狀，除非甲方同意予以免除。3、乙方未按時將租用房屋移交給甲方的或未按約定結清水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等費用的，除按其他約定處理外，履約保證金不予退還且歸甲方所有。履約保證金不足以覆蓋甲方損失的，乙方還應當承擔甲方不足部分的損失。十三、特別約定1、承租期間，經甲方書面確認：確實因完全屬甲方的原因導致乙方不能經營的，甲方應按實際停業(yè)天數減免乙方的租金。2、承租期間，若遇甲方的主管部門要求需要統(tǒng)一處置或收回該房屋時，則本合同自乙方收到-4-甲方的書面通知之日滿60日時解除。此種情況下的解除，甲方不給予乙方任何補償，乙方應按本合同第十二條約定移交該房屋。乙方對前述情況予以充分理解和確認，并承諾在確定房屋用途及裝修、裝飾方案時予以充分考慮，且不得以任何理由對此表示異議或提出權利訴求。3、本合同約定的租金數額為正常租賃時乙方應支付的租金，因本合同到期、解除等原因終止后，乙方未能履行本合同第十二條第1、2款的，應當按每日元向甲方支付房屋侵權占用費，直至乙方履行了上述條款后或者乙方能夠確鑿證明甲方實際能夠不受干擾地處置、占有相關房產時為止。本條款的約定不影響乙方根據合同其他條款應承擔的責任。4、本合同到期后或因其他原因終止后，乙方不得向甲方提出裝修裝飾或其他補償要求。5、甲方根據本合同的約定，有權解除本合同的，乙方自收到或視為收到甲方的通知時本合同即告解除，乙方不同意解除的可以在10日內向本合同約定的人民法院提起訴訟。6、本合同到期后，甲方如不改變房產用途繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權，但乙方在履行本合同過程中曾出現拖欠費用情況的（包括但不限于租金、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費等費用）情況的，不得享有優(yōu)先承租權。7、因履行本合同代表乙方與甲方接洽、商談、處理事務的人的行為，視同乙方行為。8、甲方對乙方的通知可以自行采用下面任意一種形式：①向本合同約定的乙方地址或承租的房產地址郵寄，②撥打電話，③張貼于乙方承租的房產，④閩西日報公告，⑤乙方換取發(fā)票時在發(fā)票備注欄予以記載，⑥發(fā)送電子文檔，⑦傳真，⑧派員送達，⑨當面簽收。無論采用何種形式通知，也無論郵件是否被退回，均推定乙方已經收到相關通知或由乙方承擔相應的法律后果。乙方提供數據電文地址的，甲方應當優(yōu)先采用第2種形式。9、甲方可以根據乙方履約的誠信程度，將來向有關誠信采集機構提供乙方的誠信資料或評價而不得視為對乙方的任何侵權。10、若乙方未履行本合同所約定的義務造成甲方損失的，則由乙方法定代表人自愿承擔連帶責任。11、因乙方原因引致的糾紛，乙方除應當根據合同約定承擔相關的補償賠償責任外，還應當承擔甲方因此造成的損失（包括但不限于處理糾紛發(fā)生的訴訟費、鑒定費、保全費、評估費、律師費等）。十四、本合同自雙方簽名或蓋章后生效，一式三份，甲方持二份、乙方執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（公章）：＿＿＿＿＿乙方（簽章）：＿＿＿＿＿法定代表人法定代表人（代理人）：＿＿＿＿＿（代理人）：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿簽訂日期：年月日