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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:2,142,00000采購包最高限價（元）:2,142,00000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21020000房屋租賃服務(wù)雙流區(qū)老年大學(xué)教學(xué)場地租賃100（年）2,142,00000租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價價款形式報價說明1雙流區(qū)老年大學(xué)教學(xué)場地租賃100（年）2,142,00000總價本項(xiàng)目服務(wù)期限三年，報價為單年的報價。合同一年一簽，每年合同金額固定不變。★注：本采購包涉及采購貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也-第14頁-可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：雙流區(qū)老年大學(xué)教學(xué)場地租賃序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1、供應(yīng)商提供的租賃房屋應(yīng)在雙流區(qū)內(nèi)，交通便利，地鐵站直線距離不超過3000米，公交站直線距離不超過500米。租賃用房建筑總面積≥3000㎡，層高不低于32米。2、供應(yīng)商提供的房屋如果分布在不同樓層，則需每層配備直升電梯、衛(wèi)生間、開水房、清潔間；3、供應(yīng)商提供的房屋所在建筑，可使用停車位≥100個；4、供應(yīng)商提供的房屋應(yīng)可用于舞蹈室、鋼琴室、聲樂室、器樂室、書畫室、電腦及文學(xué)室、共享室。供應(yīng)商不得以任何理由限制采購人對房屋的正常教學(xué)及管理用途。5、對房間的建筑面積及數(shù)量要求：供應(yīng)商提供的房屋房間不少于17間，其中≥200㎡房間不少于2間，≥100㎡房間不少于15間。6、配有中央空調(diào)或根據(jù)房屋大小和使用功能提供相匹配且能正常運(yùn)行的空調(diào)設(shè)備。-第15頁-1★服務(wù)內(nèi)容及要求7、每個房間帶有窗戶和照明設(shè)備。所有門窗必須保持完好無損的狀態(tài)。8、供應(yīng)商提供的租賃場地需滿足采購人教學(xué)使用條件。如暫不符合采購人教學(xué)使用，應(yīng)在成交后30日內(nèi)，根據(jù)采購人要求完成場地基礎(chǔ)裝修并交付采購人使用。供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)其租賃場地和采購人開展教學(xué)服務(wù)的需求提供裝修圖紙，經(jīng)采購人確認(rèn)后，供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)采購人入住前的各項(xiàng)裝修事項(xiàng)，所提供的場地基礎(chǔ)裝修至少包含：房屋分區(qū)（隔墻）、墻面粉飾、地磚地面、照明系統(tǒng)、水電和網(wǎng)絡(luò)暢通、應(yīng)急照明系統(tǒng)、公共設(shè)施設(shè)備等，質(zhì)量要求符合國家使用標(biāo)準(zhǔn)。采購人入場前，供應(yīng)商提供的房屋均應(yīng)通過主管部門、住建、消防等驗(yàn)收，達(dá)到國家規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)。9、租賃期限自裝修完成最終交付次日起算。10、供應(yīng)商在裝修過程中的所有行為和安全均與項(xiàng)目無關(guān)，由供應(yīng)商自行辦理相關(guān)行政手續(xù)（如涉及，如：施工許可證等）。11、場地基礎(chǔ)裝修期間，供應(yīng)商需協(xié)助采購人進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試。應(yīng)當(dāng)符合房屋所在建筑的物業(yè)管理要求。12、租賃期間，供應(yīng)商應(yīng)保證供水、排水、供電、照明設(shè)施配置完好，滿足租賃期間日常用水、用電和照明需求，排水系統(tǒng)通暢；13、由供應(yīng)商辦理“水、電”等相關(guān)開戶手續(xù)（辦卡），并安裝好水表、電表。與采購人共同確認(rèn)相關(guān)讀數(shù)確認(rèn)工作。14、其他要求（1）租賃期內(nèi)租金不得因市場行情等原因產(chǎn)生變化，供應(yīng)商自行承擔(dān)市場相關(guān)風(fēng)險；（2）在租賃期內(nèi)，若房屋、基礎(chǔ)設(shè)施等出現(xiàn)非因采購人原因造成的損壞、故障等，供應(yīng)商應(yīng)無條件地為其修復(fù)、修繕、修理、更換等，直至可以正常使用，并承擔(dān)造成的相應(yīng)損失。（3）在租賃期內(nèi)，出租房屋、裝修裝飾和附屬設(shè)備、設(shè)施等出現(xiàn)質(zhì)量問題或故障時，供應(yīng)商應(yīng)在1小時內(nèi)響應(yīng)（正常工作日的工作時間內(nèi)，8:00-18：00），2小時內(nèi)到場（正常工作日的工作時間內(nèi)，8:00-18：00），一般問題和故障在1個工作日內(nèi)解決，重大問題應(yīng)5個工作日內(nèi)解決。出現(xiàn)偷盜情況、火災(zāi)、治安事件、停水停電、消防事件、自然災(zāi)害情況、電梯故障等情況，供應(yīng)商須全力配合采購人處理。（4）供應(yīng)商需在成交后簽署合同前提供租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證明材料，供應(yīng)商擬出租房屋屬于租賃渠道取得的，需提供原房屋租賃合同且合同期限必須覆蓋本項(xiàng)目服務(wù)期，并需取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)租的文件。（5）供應(yīng)商應(yīng)保證租賃房屋無法律糾紛、債務(wù)糾紛及未侵害任何第三方合法權(quán)益、保證采購人在租賃期間能正常使用租賃房屋。租賃期間，買賣不破租賃，如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易，供應(yīng)商必須提前通知采購人，且通知期限不得少于產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議簽署前60日。采購人，供應(yīng)商和第三方購買人簽署三方協(xié)議（確定產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后原有承租條件均不得發(fā)生變化）后方能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。若供應(yīng)商或第三方購買人拒絕簽署協(xié)議，則采購人擁有解除合同的權(quán)利，并可要求供應(yīng)商賠償因此造成的全部損失。33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求-第16頁-采購包1：序號符號標(biāo)識服務(wù)要求名稱服務(wù)要求內(nèi)容1★報價要求供應(yīng)商的報價是出租房屋的全部含稅價格，采購人就本項(xiàng)目不再另行支付其他費(fèi)用。供應(yīng)商報價包含：場地租賃費(fèi)、場地裝修費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、物管費(fèi)等所有費(fèi)用，在房屋使用過程中產(chǎn)生的除公共區(qū)域外的水、電、網(wǎng)絡(luò)由采購人另行支付。2其他要求1、供應(yīng)商針對本項(xiàng)目采購需求制定服務(wù)方案，內(nèi)容包含：①地理位置及周邊情況；②服務(wù)優(yōu)勢；③項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)分工；④房屋場地裝修服務(wù)方案；⑤房屋交接計(jì)劃及交接手續(xù)；⑥租賃期間房屋安全保障；⑦服務(wù)質(zhì)量保障；⑧維修流程方案措施；2、供應(yīng)商針對本項(xiàng)目采購需求制定應(yīng)急方案，內(nèi)容包含：①突發(fā)停水、停電情況處理方案；②消防事故應(yīng)急處理方案；③自然災(zāi)害處理方案；3、供應(yīng)商針對本項(xiàng)目采購需求制定后續(xù)服務(wù)方案，內(nèi)容包含：①后續(xù)服務(wù)人員及服務(wù)電話設(shè)置；②后續(xù)服務(wù)計(jì)劃；③后續(xù)服務(wù)范圍；④響應(yīng)時間；4、其他有利于項(xiàng)目實(shí)施的人員配備、承諾或相關(guān)證書(由供應(yīng)商根據(jù)采購項(xiàng)目性質(zhì)自行提供)332商務(wù)要求采購包1：序號符號標(biāo)識商務(wù)要求名稱商務(wù)要求內(nèi)容1★服務(wù)期限三年，合同一年一簽。2★服務(wù)地點(diǎn)成交人提供的物業(yè)場所3★驗(yàn)收、交付標(biāo)準(zhǔn)和方法嚴(yán)格按照《財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府采購需求和履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見》（財(cái)庫〔2016〕205號）和《政府采購需求管理辦法》（財(cái)庫〔2021〕22號）的要求組織驗(yàn)收，以采購文件、合同要求及成交人響應(yīng)文件技術(shù)、商務(wù)響應(yīng)為準(zhǔn)。4★支付方式分期付款5★付款進(jìn)度安排1、預(yù)付款，年度合同簽訂生效后，提供合法有效的等額增值稅專用/普通發(fā)票，達(dá)到付款條件起30日內(nèi)，支付合同總金額的5000%2、進(jìn)度款，年度服務(wù)期限滿6個月后，提供合法有效的等額增值稅專用/普通發(fā)票，達(dá)到付款條件起30日內(nèi)，支付合同總金額的5000%6★違約責(zé)任與解決爭議的方法1、采購人與成交人雙方必須遵守合同并執(zhí)行合同中的各項(xiàng)規(guī)定，保證合同的正常履行，任一方不得無故擅自解除、終止合同，否則需向守約方支付年租金20%的違約金。2、如因成交人工作人員在履行職務(wù)過程中給采購人造成損失或侵害，包括但不限于采購人本身的財(cái)產(chǎn)損失、由此而導(dǎo)致的采購人對任何第三方的法律責(zé)任等，成交人對此均應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。3、成交人遲延交付租賃房屋的，每逾期一天，需向采購人支付年租金1%違約金。解決爭議的方法：合同履行期間,若雙方發(fā)生爭議，雙方本著友好合作的態(tài)度，及時進(jìn)行協(xié)商或由有關(guān)部門調(diào)解；如不能協(xié)商或調(diào)解解決的，依法向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。34其他要求-第17頁-