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總金額(元):￥997,92000合同編號(hào)：[350582]QZXKY[CS]2025001福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：晉江市教育局住所地：晉江市梅嶺街道南山路112號(hào)聯(lián)系人：陳珍珍聯(lián)系電話：0595-85660300傳真：電子郵箱：bgs85660300@126com乙方：泉州瑞航城市管理有限公司住所地：福建省晉江市和平中路118號(hào)聯(lián)系人：楊天才聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：kgwy@qzaircom根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350582]QZXKY[CS]2025001的晉江市教育局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)。二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的晉江市教育局物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）按照采購(gòu)文件要求，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。服務(wù)范圍按照采購(gòu)文件要求響應(yīng)。服務(wù)要求按照采購(gòu)文件要求響應(yīng)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照采購(gòu)文件要求響應(yīng)。合計(jì)金額人民幣（大寫）：玖拾玖萬(wàn)柒仟玖佰貳拾元整（￥997,92000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（997920元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍合同價(jià)款包括員工工資、防暑降溫費(fèi)、法定節(jié)假日費(fèi)、勞保費(fèi)、小型水電維護(hù)維修費(fèi)、水電住房補(bǔ)貼、管理費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)金（由乙方自行測(cè)算，在服務(wù)期內(nèi)不再作調(diào)整）、稅費(fèi)、“五險(xiǎn)”及各種補(bǔ)貼和福利等所有費(fèi)用。（房屋建筑、電梯及其它大型設(shè)施設(shè)備的維保、維修費(fèi)另計(jì)。）33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：無(wú)。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：晉江市教育局物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：1座落位置：晉江市南山路；2服務(wù)面積：936822平方米；3物業(yè)類型：機(jī)關(guān)單位（辦公樓、綜合樓、大會(huì)堂、宿舍樓等）。43服務(wù)地點(diǎn)：晉江市梅嶺街道南山路112號(hào)晉江市教育局機(jī)關(guān)大院。44服務(wù)完成時(shí)間：自本合同約定執(zhí)行之日起算，服務(wù)期限2年。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：依照采購(gòu)文件中的晉江市教育局物業(yè)服務(wù)考評(píng)暫行辦法執(zhí)行。52服務(wù)內(nèi)容：1房屋建筑共同部位（樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、走廊通道、門廳、庭院等）的管理和維修；2區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、供水系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備、路燈、樓道燈、溝渠、道路、停車場(chǎng)、綠化地等）的維護(hù)和管理；3物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑（室外—下水管道、化糞池、綠化、道路、場(chǎng)地等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；4公共環(huán)境及房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；5維護(hù)公共生活秩序，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等安管工作，秩序維護(hù)24小時(shí)對(duì)單位值班看護(hù)；6教育局機(jī)關(guān)會(huì)務(wù)服務(wù)及配合24小時(shí)應(yīng)急后勤保障工作（含節(jié)假日）；7機(jī)關(guān)大院內(nèi)車輛停泊的管理；??-第2頁(yè)-8配合管理教育局門禁及食堂的相關(guān)工作；9物業(yè)管理檔案、資料管理；10法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：1無(wú)治安、刑事案件和消防事故發(fā)生；2設(shè)備、設(shè)施完好率100%；3維護(hù)及零星維修、急修及時(shí)率95%；4車輛停放有序、無(wú)擁堵；5衛(wèi)生保潔清潔整齊無(wú)死角；6綠化維護(hù)長(zhǎng)勢(shì)優(yōu)良；7投訴處理率100%；8業(yè)主滿意度90%。（2）服務(wù)人員組成：序號(hào)崗位要求人數(shù)主要工作內(nèi)容備注1主管11負(fù)責(zé)物業(yè)保障，配合會(huì)務(wù)、后勤保障服務(wù)，組織實(shí)施保潔、安防、綠化、小型水電維護(hù)維修（含家具維修）等工作；2協(xié)助辦公室做好其它后勤服務(wù)工作；3做好機(jī)關(guān)各項(xiàng)會(huì)前會(huì)中及會(huì)后服務(wù)工作；4領(lǐng)導(dǎo)辦公室的內(nèi)勤工作。年齡45周歲（含）以下，具有一定的文化程度，能勝任本項(xiàng)工作，有管理經(jīng)驗(yàn)，身體健康、樂(lè)觀向上，品德優(yōu)良，無(wú)違法犯罪記錄。2內(nèi)勤人員11配合項(xiàng)目主管做好機(jī)關(guān)各項(xiàng)會(huì)前會(huì)中及會(huì)后服務(wù)工作；2領(lǐng)導(dǎo)辦公室的內(nèi)勤工作；3公共區(qū)域的巡掃保潔。年齡40周歲（含）以內(nèi)，具有中專及以上文憑，體貌端莊，親和力強(qiáng)，身體健康、樂(lè)觀向上，品德優(yōu)良，無(wú)違法犯罪記錄。3保潔員（含綠化養(yǎng)護(hù)員、工程技術(shù)員）3負(fù)責(zé)大院、機(jī)關(guān)各辦公室每日保潔及定期大掃除、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。1平均年齡50周歲（含）以下，身體健康，品行端正，無(wú)違法犯罪記錄，勞動(dòng)力強(qiáng)能勝任保潔工作。2能吃苦耐勞，具有良好服務(wù)意識(shí)和親和力；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)大院內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)。-第3頁(yè)-5專職保安（24小時(shí)值守）3早班8:00-16:00中班16:00-24:00晚班24:00-8:001、中國(guó)公民，男性，具有初中及以上學(xué)歷，平均年齡50周歲以下；2、身體健康、五官端正、無(wú)殘疾、無(wú)傳染性疾病、無(wú)重聽、口吃、無(wú)紋身；3、品行良好，無(wú)劣跡行為；4、無(wú)違法犯罪記錄；5、取得保安資格證，并出具未被吊銷資格證承諾函，格式自擬。6小計(jì)8（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)采購(gòu)文件和投標(biāo)響應(yīng)文件相關(guān)要求執(zhí)行。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：1主管日常主要工作負(fù)責(zé)有以下幾點(diǎn)：（1）負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)調(diào)日常物業(yè)管理運(yùn)作，物業(yè)定期（每月）向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，做好和機(jī)關(guān)辦公室上達(dá)下傳的一切任務(wù)。（2）統(tǒng)一管理人員持證上崗、著制服、標(biāo)志明顯。（3）負(fù)責(zé)與辦公室主管聯(lián)系及時(shí)高質(zhì)量執(zhí)行工作任務(wù)。（4）每天安排各部門崗位的調(diào)配、做好監(jiān)督考查各崗位的制度。（5）學(xué)習(xí)好自己專業(yè)知識(shí)，增強(qiáng)接待領(lǐng)導(dǎo)賓客的禮儀專業(yè)知識(shí)，提高服務(wù)質(zhì)量，場(chǎng)地的衛(wèi)生保潔工作，會(huì)場(chǎng)茶水的供給等。（6）機(jī)關(guān)有會(huì)議要配合會(huì)務(wù)員做好會(huì)議的一切工作，如會(huì)堂的布置，桌椅的擺放，負(fù)責(zé)會(huì)場(chǎng)的燒水倒茶。（7）每天巡視單位各項(xiàng)物業(yè)工作的落實(shí)情況，并做好記錄，每周召開一次工作反饋會(huì)。（8）負(fù)責(zé)監(jiān)督機(jī)關(guān)大院內(nèi)綠化帶的清潔工作和綠化的維護(hù)工作。（9）每天早上要分發(fā)好各部門、辦公室的郵件報(bào)紙。（10）做好各類會(huì)議的會(huì)前會(huì)中及會(huì)后工作。（11）領(lǐng)導(dǎo)辦公室的內(nèi)勤工作、配合辦公室后勤工作、各個(gè)科室保潔工作等。（12）有突發(fā)情況必須在第一時(shí)間內(nèi)和市教育局辦公室負(fù)責(zé)人聯(lián)系。-第4頁(yè)-