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1采購(gòu)服務(wù)技術(shù)要求一、服務(wù)需求一覽表采購(gòu)條目編號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位采購(gòu)預(yù)算（人民幣）服務(wù)期限洪購(gòu)2025J000118088南昌市紅谷灘人民檢察院物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目1項(xiàng)886萬(wàn)元12個(gè)月最高限價(jià)：7000萬(wàn)元人民幣二、物業(yè)服務(wù)要求1、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)要求11、環(huán)境衛(wèi)生管理南昌市紅谷灘區(qū)人民檢察院辦公樓（區(qū)）內(nèi)所有公共部位、辦公區(qū)域道路、室外綠地、停車場(chǎng)等所有公共場(chǎng)地及“門前三包”區(qū)域及其他相應(yīng)場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害、垃圾收集分類、清運(yùn)等工作均為物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)內(nèi)容。12環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)服務(wù)要求建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備齊備；實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督樓梯間、大廳、走廊、衛(wèi)生間、開水間、電梯間、內(nèi)外墻面、停車場(chǎng)、道路、公共場(chǎng)所、公共綠地等所有公共區(qū)域保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占道，不見廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味；及時(shí)清掃積水積雪，確保辦公區(qū)和衛(wèi)生責(zé)任區(qū)容貌整潔。（1）根據(jù)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶，垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶滿溢現(xiàn)象，保持垃圾設(shè)施清潔、無(wú)異味；垃圾袋裝化。（2）有健全的保潔制度，定時(shí)進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無(wú)亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象，樓梯扶欄、天臺(tái)公共玻璃窗等保持潔凈，公用場(chǎng)地?zé)o廢棄物。（3）管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象。（4）負(fù)責(zé)特殊天氣在辦公樓提供防滑提示牌。（5）不銹鋼制品應(yīng)定期進(jìn)行消毒和釉面養(yǎng)護(hù)。（6）建立消殺工作管理制度，根據(jù)辦公樓（區(qū)）實(shí)際情況開展滅蟲除害工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅、白蟻等害蟲孳生。（7）辦公樓內(nèi)保潔人員須在上午8:40前完成清潔工作，特別重點(diǎn)和重要區(qū)域需保持巡2回檢查保潔，垃圾不過(guò)夜，日產(chǎn)日清，其它工作時(shí)間做循環(huán)保潔，不影響正常辦公。(8)保潔時(shí)間盡量與辦公時(shí)間錯(cuò)開，避免干擾正常辦公。大范圍和大規(guī)模的保潔工作一般安排在休息日或節(jié)假日進(jìn)行。13室內(nèi)外公共區(qū)域保潔標(biāo)準(zhǔn)（1）地面應(yīng)保持整潔光亮，無(wú)紙屑、煙頭、痰跡、水跡，無(wú)灰塵，無(wú)污垢，無(wú)雜物，無(wú)地拖印，無(wú)脫蠟，定期清洗、打蠟拋光，達(dá)到目視地面無(wú)灰塵、光亮，可映出物體輪廓。（2）地毯應(yīng)保持原色，無(wú)塵跡，無(wú)沙礫，無(wú)雜物。2米以下的墻壁、壁畫、鋁合金、玻璃、門窗、立柱等保持無(wú)灰塵，無(wú)污跡，無(wú)水痕，無(wú)粘貼物；高位區(qū)域（離地面2米以上）無(wú)明顯積塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)手印，無(wú)水跡，并定期清潔。（3）天花板（包括鋁格柵）、通風(fēng)口、換氣扇、燈具照明等應(yīng)無(wú)黃色水痕、蜘蛛網(wǎng)、灰塵及可視污垢，通風(fēng)口、散流器、換氣扇、燈具照明應(yīng)使用真空吸塵清理，燈罩光亮。（4）標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、宣傳欄、通風(fēng)口等公共設(shè)備設(shè)施表面保持干凈光亮，無(wú)積塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)污垢，無(wú)手印，無(wú)破損。（5）花卉盆景應(yīng)葉面無(wú)積塵，盆內(nèi)無(wú)雜物。（6）樓梯、樓道應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)灰塵，無(wú)垃圾，無(wú)污漬；扶手干凈光滑，無(wú)粘貼物；玻璃干凈明亮，無(wú)灰塵及可擦拭掉的污漬。（7）垃圾桶內(nèi)垃圾不應(yīng)超過(guò)2/3，日產(chǎn)日清，清理完后，應(yīng)及時(shí)更換新垃圾袋，定期消毒。（8）垃圾桶應(yīng)定位設(shè)置，擺放整齊，外體干凈，封閉，周圍無(wú)散落垃圾，無(wú)污水；垃圾運(yùn)送時(shí)應(yīng)避開人流高峰，無(wú)散落飛揚(yáng)。（9）垃圾回收房應(yīng)干凈，無(wú)亂堆放，無(wú)異味，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，垃圾日產(chǎn)日清，清理完后，應(yīng)及時(shí)消毒。（10）顯示屏、電視及電話、各類開關(guān)面板、消防設(shè)施應(yīng)無(wú)塵無(wú)漬，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。（11）開水間內(nèi)應(yīng)干凈無(wú)污物，地面無(wú)水漬，墻面無(wú)污漬，做到定期消毒。（12）樓前地面、立柱、窗臺(tái)、玻璃、墻面、天花板等干凈，無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)污跡，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。（13）其他地區(qū)應(yīng)干凈，無(wú)垃圾，無(wú)雜物。（14）道路應(yīng)采用清掃車進(jìn)行清掃沖洗，灑水車灑水降塵降溫，應(yīng)保持干凈，路面果皮、紙屑、煙頭、碎石、雜草、雜物，應(yīng)在60分鐘內(nèi)清理完畢。路沿石旁邊及人行道板面上生長(zhǎng)3的雜草須及時(shí)清理。（15）綠化帶應(yīng)保持干凈，每10平方米范圍內(nèi)白色垃圾、塑料袋、果皮、紙屑、煙頭、樹葉及雜物不允許超過(guò)3處，及時(shí)清掃。秋季落葉較多時(shí)，綠化帶落葉須及時(shí)清理。（16）水池內(nèi)無(wú)明顯垃圾，無(wú)沉淀物。（17）燈架、路牌等應(yīng)無(wú)浮塵。（18）雨水井、化糞井、污水井等定期檢查，視檢查情況及時(shí)清掏，保持通暢，無(wú)垃圾污垢，無(wú)堵塞外溢；化糞池定期檢查清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。（19）明溝內(nèi)無(wú)果皮、紙屑、雜草、淤泥等垃圾。排水溝應(yīng)保持流水暢通無(wú)積水，無(wú)異味，無(wú)垃圾雜物，定期沖洗。（20）停車場(chǎng)應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)垃圾雜物，無(wú)污漬，地面果皮、紙屑、煙頭、碎石、墻面、棚面和設(shè)施設(shè)備干凈，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，雜物必須在30分鐘內(nèi)處理完畢。不得損壞車輛及設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有車門、車窗、車燈沒有關(guān)好，及時(shí)上報(bào)。（21）防火門應(yīng)保持干凈，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，無(wú)膠跡。（22）防治維護(hù)合約單位應(yīng)有效防治鼠、蠅、蚊、蟑螂、白蟻等，密度控制在國(guó)家規(guī)定指標(biāo)以內(nèi)。（23）發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)及時(shí)維修并上報(bào)。（24）雨雪天應(yīng)增加清掃力度，注意清理溝井中的雜物。14電梯保潔標(biāo)準(zhǔn)（1）電梯應(yīng)定期上不銹鋼油。（2）電梯門、門框、轎廂壁面、槽坑、軌道、按鈕、扶手護(hù)壁板等應(yīng)保持表面光亮，無(wú)手印，無(wú)污漬、無(wú)沙塵。（3）電梯內(nèi)地板、地毯、扶梯梯級(jí)、踏板保持干凈，無(wú)污漬，無(wú)雜物。（4）電梯內(nèi)燈飾保持干凈，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，無(wú)明顯積塵。（5）電梯間燈飾、按鈕無(wú)手印，無(wú)污漬（6）電梯間天花風(fēng)口無(wú)明顯積塵，無(wú)污漬，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，燈罩光亮。15衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)（1）地面應(yīng)保持干凈，無(wú)污物，無(wú)污垢，無(wú)垃圾雜物，并保持適度的干燥。（2）墻面、門板、間隔板、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌應(yīng)干凈，無(wú)灰塵，無(wú)污漬，無(wú)膠漬，無(wú)亂寫亂畫。（3）天花、燈具、風(fēng)口無(wú)明顯積塵，無(wú)污印，無(wú)蜘蛛網(wǎng)，燈罩光亮。上下班負(fù)責(zé)開關(guān)電4源。（4）洗手池臺(tái)面、洗手盆、水龍頭、鏡面、洗手液盒等保持干凈，無(wú)污跡，無(wú)水漬，無(wú)頭發(fā)。（5）衛(wèi)生間蹲位、馬桶內(nèi)、小便器內(nèi)無(wú)糞便物，無(wú)便跡，無(wú)尿垢，無(wú)污垢，無(wú)黃跡，無(wú)雜物，沖水順暢。（6）馬桶隔板、小便器四周保持干凈，無(wú)灰層，無(wú)污跡。（7）垃圾筐內(nèi)的手紙、垃圾不得超過(guò)其容積的2/3。（8）衛(wèi)生間無(wú)異味，工作期間內(nèi)可根據(jù)單位需要使用檀香，按規(guī)定噴灑空氣清新劑；定期進(jìn)行有效消毒。（9）發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間內(nèi)蚊蠅，及時(shí)進(jìn)行“滅四害”處理。（10）清潔用品有產(chǎn)品合格證，符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)要求，不得使用腐蝕性清潔劑，以免損壞潔具。（11）設(shè)施設(shè)備故障需維修，應(yīng)及時(shí)報(bào)告。（12)及時(shí)疏通下水道，保證排水排污暢通。(13)清潔時(shí)和維修時(shí)需設(shè)置相應(yīng)的指示牌，指示牌保持清潔，并清晰易見。16清潔安全工作標(biāo)準(zhǔn)（1）在清潔任何靠近電、水、管道的區(qū)域之前，須和采購(gòu)人溝通進(jìn)入程序和工作步驟以及人員數(shù)量及設(shè)備，以保證工作人員及設(shè)備的安全，并避免對(duì)樓內(nèi)設(shè)施的破壞。（2）在工作中絕對(duì)杜絕超負(fù)荷用電。（3)必須在工作中始終保持安全第一的信條，避免因保潔工作導(dǎo)致服務(wù)區(qū)域的運(yùn)行被中斷或者造成人身傷害以及車輛、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)的破壞。(4)禁止在非設(shè)備存放地點(diǎn)放置設(shè)備、工具。(5)凡在辦公樓內(nèi)外2米以上(含2米)有可能墜落的高處進(jìn)行的清潔作業(yè)均應(yīng)遵循國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)高處作業(yè)及安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，須和采購(gòu)人溝通工作程序和步驟以及人員數(shù)量及設(shè)備，必須依照標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行高處清潔作業(yè)前的安全檢查、工作中的安全監(jiān)督和現(xiàn)場(chǎng)管理，確保高處清潔工作安全、有序。(6)進(jìn)行高處清潔作業(yè)的人員，必須進(jìn)行專門的高處作業(yè)技術(shù)和安全教育培訓(xùn)并考核合格后方能上崗；國(guó)家規(guī)定需取證的高空作業(yè)操作，必須持證上崗。(7)高處進(jìn)行清潔工作時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)防范措施，防止工器具跌落，確保清洗液和污物不