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1物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：SMSW2026-005甲方：國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局乙方：福建萬年物業(yè)服務(wù)有限公司甲方國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局2026-2028年機(jī)關(guān)及綠巖辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，招標(biāo)編號(hào)FJ2025-DLGK-C0096-B00，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)福建省智信招標(biāo)有限公司采用公開招標(biāo)方式，于2025年12月17日開標(biāo)，經(jīng)評(píng)審，最終確定乙方為中標(biāo)方。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方就物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況11本物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況如下：名稱：國(guó)家稅務(wù)總局三明市稅務(wù)局2026-2028年機(jī)關(guān)及綠巖辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目類型：辦公樓第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容21乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：保安服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、水電維護(hù)及綜合維修、會(huì)務(wù)和場(chǎng)館服務(wù)、招待所服務(wù)（具體內(nèi)容詳見合同附件及乙方的投標(biāo)文件）。2211制定服務(wù)方案及相關(guān)管理制度并組織實(shí)施。22乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人。甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面管理制度。第三章物業(yè)服務(wù)期限31本合同初始有效期為壹年，自2026年1月1日至2026年12月31日。合同采用一年一簽的方式（第一年服務(wù)周期為2026年1月13日至2026年12月31日）。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用41本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)5855637元整，大寫：伍佰捌拾伍萬伍仟陸佰叁拾柒元。服務(wù)費(fèi)采取按月支付方式，每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)為164438元。甲方根據(jù)考核結(jié)果支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，月考核分為90分（含）以上的為合格，全額撥款；月考核分為80（含）-89分，低于90分每少1分當(dāng)月費(fèi)用扣款2000元；月考核分?jǐn)?shù)為75（含）-79分，低于80分每少1分當(dāng)月費(fèi)用扣款4000元；月考核分?jǐn)?shù)為75分以下的，扣減當(dāng)月費(fèi)用15%（2、3、4項(xiàng)不累計(jì)扣款）；月考核扣款與具體扣分行為所需要支付的違約金疊加適用。合同期內(nèi)累計(jì)兩次考核分?jǐn)?shù)在75分（不含75）以下的采購(gòu)人有權(quán)予以解除合同，中標(biāo)人應(yīng)同時(shí)承擔(dān)合同違約責(zé)任。甲3方于次月15日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式將上月份物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方如下銀行賬戶：戶名：福建萬年物業(yè)服務(wù)有限公司三明徐碧分公司賬號(hào):598900572010866開戶行：招商銀行三明分行42乙方應(yīng)于每月5日前先提交相應(yīng)數(shù)額的稅務(wù)發(fā)票原件一份。43本合同項(xiàng)下的結(jié)算貨幣幣種為人民幣。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)51甲方的權(quán)利義務(wù)511有權(quán)對(duì)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和管理制度提出意見。512有權(quán)對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)方案的實(shí)施及制度執(zhí)行情況提出意見。有權(quán)要求乙方對(duì)服務(wù)不符標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改，有權(quán)要求更換乙方不稱職服務(wù)人員。513對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。514甲方應(yīng)為乙方的服務(wù)工作提供便利條件，無償為乙方提供水、電、工作間等必要的工作條件。515配合乙方做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。516按照第41約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。517因甲方要求且超出本合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)4內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間或服務(wù)人員人數(shù)等情況的，甲方需另外向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。518遵守有關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。52乙方權(quán)利義務(wù)521乙方不得將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包；乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容開展服務(wù)工作。522單獨(dú)或會(huì)同甲方制定服務(wù)人員的崗位職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)。523接受甲方的監(jiān)督，不斷完善管理和服務(wù)工作，及時(shí)整改甲方提出對(duì)物業(yè)服務(wù)問題的整改意見。524不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途。525乙方有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用者依法、依規(guī)遵守有關(guān)物業(yè)管理制度。526乙方應(yīng)與乙方服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，并加強(qiáng)對(duì)人員的職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。527負(fù)責(zé)對(duì)全體物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行法律、法規(guī)的教育，遵守國(guó)家憲法、法律、法規(guī)和甲方各項(xiàng)管理規(guī)章制度，不發(fā)生違法、違紀(jì)、違規(guī)行為；遵守保密制度，不得將在工作中接觸到甲方的信息對(duì)外泄露。528愛護(hù)公物，承擔(dān)損壞甲方財(cái)物相應(yīng)的賠償責(zé)任。