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采購需求1項目基本情況11物業(yè)情況春潮花園三區(qū)（西片）于錫士路與新光路交叉口，整個小區(qū)共有三個出入口，其中一個出入口通過新羊橋與春潮花園一區(qū)相連。小區(qū)物業(yè)服務外包面積為196606平方米，住宅面積181465平方米，綠化面積23779平方米，多層121個單元，高層16個單元，電梯16部，共1783戶。物業(yè)基本情況如下：小區(qū)名稱春潮花園三區(qū)（西片）位置錫士路與新光路交叉口占地面積82083平方米總建筑面積196606平方米住宅面積181465平方米經(jīng)營用房面積/配套用房面積525平方米辦公用房120平方米地下建筑面積14496平方米其他房屋面積/綠化面積23779平方米道路、廣場保潔面積114669平方米容積率25綠化率30%多層幢數(shù)121單元戶數(shù)1431戶高層幢數(shù)16單元戶數(shù)352戶總戶數(shù)1783戶常住人口約2000人電梯數(shù)量16部（為11層電梯）外來人口約5500人12采購人提供供應商使用的場地、設施、設備、材料等。（1）采購人可提供的辦公室序號數(shù)量面積㎡辦公室內(nèi)可用設施設備清單11/本項目的物業(yè)辦公室由采購人提供22/本項目的門衛(wèi)室由采購人提供31/本項目的消、監(jiān)控室由采購人提供（2）采購人可提供的物業(yè)管理服務設備序號名稱數(shù)量用途主要技術(shù)指標1////2……………………（3）采購人可提供的零星維修材料、低值易耗品零星維修材料序號名稱數(shù)量用途1///2………………低值易耗品序號名稱數(shù)量用途1///2………………除以上所列場地、設施、設備、材料外，與物業(yè)管理服務有關(guān)的其他場地、設施、設備、材料均由供應商承擔。2物業(yè)服務范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細服務內(nèi)容及標準春潮花園三區(qū)（西片春潮花園三區(qū)（西片區(qū)）住宅按照無錫市普通住宅物業(yè)服務等級區(qū)）建筑物部分面積181465平方米，配套用房面積525平方米，辦公用房面積120平方米，地下車庫面積14496平方米。其他具體明細詳見“11物業(yè)情況”內(nèi)容。三級服務標準執(zhí)行。主要包括春潮花園三區(qū)（西片區(qū)）內(nèi)建筑物的保安、保潔工作，以及房屋和公用設施設備的維修保養(yǎng)等工作。要求如下：（具體詳見“3物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準”）1、保安工作包括但不限于：公共秩序維護、公共安全管理；門崗值守、秩序管理及巡查；車輛進出管理與疏導；機動車、非機動車的出入停放管理；日常安防監(jiān)控管理、突發(fā)應急管理；協(xié)助相關(guān)部門做好緊急情況處置工作。2、保潔工作包括但不限于：建筑物范圍內(nèi)的道路、場地的清潔；化糞池疏通；公共樓道、走廊、物業(yè)管理用房等室內(nèi)門窗、地板、墻面、天棚等其他室內(nèi)設施的保潔；屋面、露臺（含沿街商鋪露臺）、地下室等公共場所的保潔；建筑物內(nèi)電梯、欄桿、扶手、消防栓箱、燈具等公共設施的保潔；建筑物內(nèi)公共部位玻璃及門窗的清潔等。3、房屋和共用設施設備的維修保養(yǎng)包括但不限于：建筑物內(nèi)公共部位門窗、圍墻、道路、場地、給排水設施、照明燈、景觀燈的維修維保；建筑物內(nèi)電梯、消防、技防監(jiān)控、泵房、風機、潛水泵、電力設施、智能化道閘系統(tǒng)、入戶門禁等特種設施設備的維保、維修、調(diào)試、年檢、緊急修理等；易耗易損件的更新更換（如滅火器等）。（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細服務內(nèi)容及標準春潮花園三區(qū)（西片區(qū)）室外部分春潮花園三區(qū)（西片區(qū)）占地面積82083平方米，綠化面積23779平方米，道路、廣場保潔面積114669平方米。其他具體明細詳見“11物業(yè)情況”內(nèi)容。按照無錫市普通住宅物業(yè)服務等級三級服務標準執(zhí)行。主要包括春潮花園三區(qū)（西片區(qū)）各出入口至主干道兩側(cè)50米距離范圍內(nèi)室外的所有和物業(yè)有關(guān)的工作，包括但不僅限于保安、保潔、綠化養(yǎng)護與管理、房屋和共用設施設備的維修保養(yǎng)等工作。要求如下：（具體詳見“3物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準”）1、保安工作包括但不限于：公共秩序維護、公共安全管理；門崗值守、秩序管理及巡查；車輛進出管理與疏導；機動車、非機動車的出入停放管理；日常安防監(jiān)控管理、突發(fā)應急管理；協(xié)助相關(guān)部門做好緊急情況處置工作。2、保潔工作包括但不限于（含北區(qū)）：服務范圍內(nèi)的室外道路、場地、雨水明溝、水池、燈具等其他室外設施的保潔；化糞池疏通；室外停車場等公共場地的保潔；垃圾清運（建筑垃圾由中標供應商收集到采購人指定地點，生活垃圾由中標供應商收集后自行處理出小區(qū)）；做好垃圾分類工作（具體費用由所在街道綜合行政執(zhí)法局另行支付，且受綜合行政執(zhí)法局考核管理）。3、綠化養(yǎng)護與管理包括但不限于：喬木、灌木、綠籬、花壇、垂直綠化、草坪及綠地附屬設施的保潔、淋水、除草、修剪、施肥、除蟲害、植保等工作，要求按照無錫市市政園林局綠化管理的要求和標準進行三級管理。4、房屋和共用設施設備的維修保養(yǎng)包括但不限于：室外公共部位道路、場地、給排水設施、雨污水管網(wǎng)、照明燈、景觀燈的維修維保；室外的消防、技防監(jiān)控、泵房、風機、潛水泵、電力設施、智能化道閘系統(tǒng)、入戶門禁等特種設施設備的維保、維修、調(diào)試、年檢、緊急修理等；小區(qū)主要道路及停車場交通標志標牌管理及更新。3物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準按照無錫市普通住宅物業(yè)服務等級三級服務標準執(zhí)行。31綜合服務序號服務內(nèi)容服務標準