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附件4服務(wù)內(nèi)容與要求（一）服務(wù)總建筑面積3864627㎡（二）消防設(shè)施及對象維保消防設(shè)施設(shè)備（確保正常運(yùn)行、完好有效）序號建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)具體對象1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、手動聲光警報器、消防專用電話、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器和控制模塊、線路、備用電源等2自動噴淋滅火系統(tǒng)閉式噴頭、濕式報警閥組、水流指示器、壓力開關(guān)、供水與配水管道、未端試水裝置、報警控制器、消防水箱、消防水泵、水泵控制柜、穩(wěn)壓泵及穩(wěn)壓設(shè)備、各類閥門（止回閥、閘閥、泄水閥、信號閥等）、廚房細(xì)水噴霧系統(tǒng)等3氣體滅火系統(tǒng)七氟丙烷自動滅火裝置、滅火劑及儲存裝置、啟動分配裝置、輸送釋放裝置、監(jiān)控裝置、控制主機(jī)、警示燈具等4防煙排煙系統(tǒng)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)口、送風(fēng)管道、送風(fēng)機(jī)、控制設(shè)備及電路設(shè)備；機(jī)械排煙系統(tǒng)的檔煙垂壁、排煙口、排煙防火閥、排煙管道、排煙風(fēng)機(jī)、排煙出口、控制設(shè)備及電路設(shè)備5應(yīng)急廣播系統(tǒng)應(yīng)急廣播主機(jī)、功放、線路、音響等6應(yīng)急照明系統(tǒng)應(yīng)急照明燈、應(yīng)急電源線路、集中式應(yīng)急供電設(shè)施設(shè)備、應(yīng)急電源、控制器等7疏散指示系統(tǒng)疏散指示燈、應(yīng)急電源線路、控制器等8防火分隔系統(tǒng)防火卷簾、防火門、電源箱、手動控制盒、聯(lián)動控制模塊、防火分隔附設(shè)器材等9室內(nèi)消防栓滅火系統(tǒng)消防水箱、消防水池、消防水泵、穩(wěn)壓泵、消防供水管道、末端試水裝置（壓力表）、消火栓、水槍、水帶等10滅火器干粉滅火器、二氧化碳滅火器等11消防供配電設(shè)施消防供電線路、控制箱（柜）、備用電源、柴油發(fā)電機(jī)12消防電話消防電話盤、直線電話分機(jī)（三）維護(hù)與保養(yǎng)具體內(nèi)容1消防供配電設(shè)施：每月巡查檢查，每季度對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)、1-2次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。2火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警控制器、感煙、感溫探測器、警鈴、控制模塊、手動報警按鈕觸發(fā)裝置、火災(zāi)報警控制器等，定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時進(jìn)行清洗，確保報警靈敏，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3氣體滅火系統(tǒng)：每月對七氟丙烷自動滅火裝置、滅火劑及儲存裝置、啟動分配裝置、輸送釋放裝置、監(jiān)控裝置、控制主機(jī)、警示燈具等進(jìn)行巡查檢查，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4自動噴水滅火系統(tǒng)：每月對閉式噴頭、濕式報警閥組、水流指示器、壓力開關(guān)、供水與配水管道、未端試水裝置、報警控制器、消防水箱、消防水泵、水泵控制柜、穩(wěn)壓泵及穩(wěn)壓設(shè)備、各類閥門（止回閥、閘閥、泄水閥、信號閥等）等進(jìn)行巡查檢查，確保設(shè)備正常使用及運(yùn)行。5消防給水及消火栓系統(tǒng)：每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗(yàn)。每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)，對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查。做好各類消防管道、閥門及設(shè)備的防銹、油漆工作。6防火分隔設(shè)施：每月對防火卷簾、防火門、電源箱、手動控制盒、聯(lián)動控制模塊、防火分隔附設(shè)器材等進(jìn)行操作，檢查設(shè)備能否正常運(yùn)行；每月對機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的送風(fēng)口、送風(fēng)管道、送風(fēng)機(jī)、控制設(shè)備及電路設(shè)備進(jìn)行檢查，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；機(jī)械排煙系統(tǒng)的擋煙垂壁、排煙口、排煙防火閥、排煙管道、排煙風(fēng)機(jī)、排煙出口、控制設(shè)備及電路設(shè)備能正常運(yùn)行。7指示標(biāo)牌及應(yīng)急照明：每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。每月試驗(yàn)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。8消防廣播及消防專用電話：每月分批次檢查保養(yǎng)樓層消防揚(yáng)聲器并測試其聲響是否響亮、清晰，在試驗(yàn)中不論揚(yáng)聲器當(dāng)時處于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰。定期試驗(yàn)每個電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，主機(jī)顯示部位是否正確。9臨時故障處理及設(shè)備更換：采購人的消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)一般故障時，成交人必須在接到通知后及時做出響應(yīng)，120分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；采購人的消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障或爆管時，成交人必須在接到通知后90分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。在系統(tǒng)及設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)中，消防設(shè)施設(shè)備和器材的單個設(shè)備、部件或配件，若因更換設(shè)備或器材以及維修、改造、技術(shù)支撐、勞務(wù)等產(chǎn)生的費(fèi)用總額每月在200元(含本數(shù))以內(nèi)的，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)，若因前述事項(xiàng)每月產(chǎn)生的費(fèi)用總額超過200元的，乙方應(yīng)當(dāng)先向甲方說明情況且得到甲方相關(guān)人員書面認(rèn)可或者同意后再進(jìn)行實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，否則對于超過部分應(yīng)當(dāng)由乙方自行承擔(dān)且對超出的部分費(fèi)用乙方無權(quán)請求甲方支付及返還。（四）消防演練及培訓(xùn)滅火和應(yīng)急疏散演練指導(dǎo)由服務(wù)方提供方案并組織人員，采購方提供消防演練物資，每年演練不低于2次。針對本項(xiàng)目服務(wù)方向采購方提供消防知識、消防設(shè)施設(shè)備操作培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容及方案由服務(wù)方提供，每年消防培訓(xùn)不低于2次。（五）其他要求1每周至少做1次常規(guī)檢查，每月對消防系統(tǒng)進(jìn)行巡檢，供應(yīng)商進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時每次工作時間不低于8小時；全部消火栓每半年必須完成一次全覆蓋檢查，做好檢查記錄。2服務(wù)期限屆滿前1個月內(nèi)服務(wù)方應(yīng)對采購方進(jìn)行一次全面、詳細(xì)的年度檢查。在周檢、月檢、和年度檢查時，作好檢查、維修的原始記錄。3服務(wù)方在消防系統(tǒng)維護(hù)作業(yè)中，不得擅自改動原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，若有必要須書面通知采購方，在采購方認(rèn)可后變動，并向采購方提供技術(shù)資料和確保通過消防部門的認(rèn)可。4政府消防部門檢查時，供應(yīng)商應(yīng)主動參加，按照消防部門意見，對消防系統(tǒng)存在的問題進(jìn)行整改和完善，若