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1洞涇鎮(zhèn)2025-2026年無產(chǎn)證社區(qū)及早期商品房共用部位日常維修工程的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11NMB2F1019320251601合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)城市建設(shè)管理事務(wù)中心地址：上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)周家浜路255號(hào)郵政編碼：電話：021-57821725傳真：聯(lián)系人：姚老師乙方：上海普研建筑安裝工程有限公司地址：上海廟鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（宏海公路681號(hào)）郵政編碼：202153電話：*傳真：聯(lián)系人：周文研本合同經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，本著平等互利有償?shù)脑瓌t，就乙方承包洞涇鎮(zhèn)2025-2026年無產(chǎn)證社區(qū)及早期商品房共用部位日常維修工程項(xiàng)目，協(xié)商一致達(dá)成如下：一、承包服務(wù)范圍及期限1、工程范圍：在無產(chǎn)證社區(qū)及早期商品房（海欣南區(qū)、海欣北區(qū)、海茂公寓、海利苑）內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等因自然災(zāi)害、突發(fā)事件等產(chǎn)生的如下應(yīng)急維修項(xiàng)目：（1）水泵、水箱（池）故障，不能正常使用的；（2）外墻墻面、建筑附屬構(gòu)件有脫落危險(xiǎn)的；（3）屋頂或外墻滲漏等嚴(yán)重影響居2民生活及重大安全隱患的事項(xiàng)；（4）社區(qū)內(nèi)道路、雨污水管網(wǎng)、垃圾投放設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施損壞影響居民正常生活使用的零星維修（單次維修金額3000元以下，由物業(yè)公司自行出資維修）；（5）超出應(yīng)急維修實(shí)施細(xì)則范圍，經(jīng)黨政領(lǐng)導(dǎo)班子、應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組討論同意列入的項(xiàng)目。2、合同期限：2025年8月8日-2026年8月7日，若在1年合同期內(nèi)本項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)已使用完畢的，則按經(jīng)費(fèi)使用完畢后本項(xiàng)目合同到期；二、合同金額1、本合同總金額：人民幣2273468元（大寫）貳佰貳拾柒萬叁仟肆佰陸拾捌元整（本項(xiàng)目服務(wù)期內(nèi)結(jié)算的總價(jià)款不得超過2273468萬元）；三、結(jié)算、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及付款方式：1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意甲方按《考核表》對(duì)乙方提供的工作進(jìn)行驗(yàn)收；2、付款方式：（1）采取按半年度結(jié)算、審價(jià)、支付的方式，即每半年度出具驗(yàn)收合格憑證后，財(cái)務(wù)監(jiān)理審核該半年度實(shí)際發(fā)生工程量并出具階段性審價(jià)報(bào)告后，根據(jù)項(xiàng)目考核評(píng)分結(jié)果支付至該半年度審定價(jià)的97%；（2）留審定價(jià)3%的工程款作為工程質(zhì)量保證金，待工程缺陷責(zé)任期滿后支付。3、計(jì)價(jià)及結(jié)算方式：31費(fèi)用最終結(jié)算價(jià)格按財(cái)務(wù)監(jiān)理審定的價(jià)格（本項(xiàng)目最高限價(jià)中已有適用于實(shí)際實(shí)施工程的價(jià)格，按本項(xiàng)目最高限價(jià)中已有價(jià)格；只有類似于實(shí)際實(shí)施工程的價(jià)格，可以參照最高限價(jià)中類似價(jià)格；沒有適用或類似于實(shí)際實(shí)施工程的價(jià)格，由中標(biāo)人依據(jù)下列的“變更工程價(jià)格的組價(jià)原則”提出變更工程價(jià)格，經(jīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后，并通過審價(jià)單位審價(jià)后予以執(zhí)行）并總價(jià)下浮一定的比例（總價(jià)下浮比例由乙方在此次投標(biāo)時(shí)自報(bào)）后執(zhí)行。變更合同價(jià)款的組價(jià)原則：ⅰ、工程量計(jì)算規(guī)則按GB50500—2013“計(jì)價(jià)規(guī)范”；ⅱ、人工、材料、機(jī)械的消耗量可參照《2016上海市工程預(yù)算定額》及其他有關(guān)定額；ⅲ、人工、材料、機(jī)械單價(jià)，本項(xiàng)目最高限價(jià)中有相同或類似的單價(jià)參照投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)，無類似單價(jià)則參照投標(biāo)報(bào)價(jià)期間的市場信息價(jià)下浮10%結(jié)算，若無信息參考的可由施工單位提出適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，報(bào)招標(biāo)人和審價(jià)單位核批。ⅳ、綜合費(fèi)率（包括管理費(fèi)、利潤）及稅金按本項(xiàng)目最高限價(jià)中的費(fèi)率和稅率計(jì)?。ㄖ行∑髽I(yè)增值稅率按相關(guān)規(guī)定計(jì)取）。32結(jié)算方式：321工程量按實(shí)結(jié)算，實(shí)際工程量按財(cái)務(wù)監(jiān)理、監(jiān)理工程師復(fù)核簽發(fā)的工作量，并經(jīng)建設(shè)單位或居委會(huì)等相關(guān)單位共同確認(rèn)后按實(shí)結(jié)算；費(fèi)用最終結(jié)算價(jià)格按財(cái)務(wù)監(jiān)理審定的價(jià)格并總價(jià)下浮一定的比3例（總價(jià)下浮比例由投標(biāo)人在此次投標(biāo)時(shí)自報(bào)）后執(zhí)行。322結(jié)算需提交建設(shè)方下達(dá)的任務(wù)單及經(jīng)批準(zhǔn)的實(shí)施方案，維修前及維修后對(duì)比影像資料等。323本項(xiàng)目關(guān)于報(bào)價(jià)、施工等條款的要求，本次招標(biāo)未盡事宜，由建設(shè)單位會(huì)同財(cái)務(wù)監(jiān)理、工程監(jiān)理等單位共同協(xié)商確定。四、甲乙雙方的責(zé)任（一）甲方責(zé)任：1、做好檢查及日常巡視檢查工作，對(duì)小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等因自然災(zāi)害、突發(fā)事件等產(chǎn)生的各類應(yīng)急維修問題應(yīng)及時(shí)通知乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修；2、制定小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備各類災(zāi)害性氣候應(yīng)急預(yù)案及事故等應(yīng)急預(yù)案，對(duì)乙方的應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行審核和演練，對(duì)應(yīng)急設(shè)備、物資、人員進(jìn)行檢查，在突發(fā)性事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理，組織好小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的應(yīng)急搶險(xiǎn)和交通組織工作；3、審核乙方的年度施工計(jì)劃，對(duì)半年度完成工作量、完成服務(wù)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行匯總審核、驗(yàn)收和結(jié)算；4、依照本合同及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、安全、內(nèi)業(yè)資料等考核指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和考核。5、對(duì)乙方各類專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)工作進(jìn)行監(jiān)管，提高房建施工企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。（二）乙方責(zé)任：1、施工期間必須服從小區(qū)的裝修要求（包括施工時(shí)間），中標(biāo)人不得中斷小區(qū)內(nèi)道路的交通，不得影響居民日常生活，施工設(shè)施安全、齊全；2、乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修不能解決的問題應(yīng)以書面形式報(bào)甲方；3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的要求及考核要求進(jìn)行施工作業(yè)。4、乙方根據(jù)本項(xiàng)目要求，在合同簽訂之日提供項(xiàng)目經(jīng)理、專職作業(yè)人員、內(nèi)業(yè)資料員等人員名單及身份證復(fù)印件報(bào)甲方備案；施工作業(yè)前須報(bào)經(jīng)過崗前培訓(xùn)的作業(yè)人員名單及身份證復(fù)印件報(bào)甲方備案；嚴(yán)禁非報(bào)甲方備案的維修作業(yè)人員現(xiàn)場作業(yè)；5、為提高施工作業(yè)機(jī)械化程度，提高施工作業(yè)質(zhì)量。乙方必須嚴(yán)格按照投標(biāo)文件內(nèi)承諾配備的主要機(jī)械執(zhí)行；6、乙方應(yīng)年初編制年度施工作業(yè)維修大綱，按月編制維修計(jì)劃、完成工作量及經(jīng)費(fèi)。7、制定相應(yīng)的各類災(zāi)害性氣候及突發(fā)事件等應(yīng)急預(yù)案，成立應(yīng)急指揮領(lǐng)導(dǎo)小組及搶險(xiǎn)隊(duì)伍。做好維修工作。8、乙方在施工作業(yè)過程中，必須規(guī)范化標(biāo)志標(biāo)線維修作業(yè)。9、未經(jīng)甲方許可，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同所履行的全部或部分義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)乙方擅自轉(zhuǎn)包、違法分包，4即認(rèn)為乙方違約，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。甲方可以采取終止合同等一切有利于工作的措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；10、乙方應(yīng)合理使用維修經(jīng)費(fèi)。不得挪用，轉(zhuǎn)移維修經(jīng)費(fèi)。對(duì)使用不當(dāng)?shù)?，甲方有?quán)予以拒付，直至中止合同。11、由于維修不當(dāng)發(fā)生的媒體曝光、有責(zé)投訴，產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)；由于維修不當(dāng)造成的行人、行車傷亡事故及引起的訴訟和賠償，由乙方全面負(fù)責(zé)。12、甲方有權(quán)利每半年進(jìn)行不少于1次的質(zhì)量考核，質(zhì)量考核不合格的，須按甲方的要求進(jìn)行整改。13、竣工圖和竣工資料的質(zhì)量必須符合相關(guān)規(guī)定和招標(biāo)人要求。其編制費(fèi)用由投標(biāo)人在措施費(fèi)中計(jì)取，中標(biāo)后包干使用。五、合同變更與終止1、本合同規(guī)定的履行期限屆滿，合同自行終止；2、在合同履行過程中，如遇不可抗力因素由雙方協(xié)商解決；六、違約終止合同1、在甲方對(duì)乙方違約而采取的任何補(bǔ)救措施不受影響的情況下，甲方可在下列情況下向乙方發(fā)出書面通知書，提出終止部分或全部合同。（1）如果乙方未能在合同規(guī)定的期限或甲方同意延長的期限內(nèi)提供部分或全部服務(wù)。（2）如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它義務(wù)。2、如果乙方在履行合同過程中有不正當(dāng)競爭行為，甲方有權(quán)解除合同，并按《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》之規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責(zé)任。七、爭議解決在履行合同中，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向松江區(qū)人民法院提起訴訟；八、合同附件1)《招標(biāo)文件》以及補(bǔ)充文件，甲方提供清單、技術(shù)規(guī)范、輔助資料表等以及資格核查表均應(yīng)視為構(gòu)成并作為閱讀和理解本合同的組成部分，乙方必須無條件執(zhí)行2)本合同附件包括：招標(biāo)文件、投標(biāo)文件3)本合同附件與合同具有同等效力。4)合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。若合同文件之間有矛盾，則以最新的文件為準(zhǔn)。九、合同份數(shù)本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份。合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；