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天津市河?xùn)|區(qū)人民法院物業(yè)管理項(xiàng)目(合同編號:FsL-HT刁∞sO10D采購單位:天津市河?xùn)|區(qū)人民法院供應(yīng)商:天津富世隆物業(yè)服務(wù)有限公司以儐拙x編號:Ⅱ⒈HT20250101物業(yè)服務(wù)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方):天津市河?xùn)|區(qū)人民法院受托方(以下簡稱乙方):天津富世隆物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成本合同:第二條物業(yè)基本情況1物業(yè)名稱:天津市河?xùn)|區(qū)人民法院物業(yè)管理項(xiàng)目2物業(yè)類型:非住宅物業(yè)3,座落位置:天津市河?xùn)|區(qū)津塘路繃號增16號4,總建筑面積:約16400平方米,其中辦公樓地上11層,地下1層,附屬樓為食堂辦公綜合樓。5服務(wù)內(nèi)容:包括公共秩序維護(hù)、環(huán)境清潔服務(wù)、工程設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修等內(nèi)容。第二章物業(yè)服務(wù)合同期限第三條物業(yè)服務(wù)合同期限自2025年上月⊥日起至2026年⊥月31日止。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式第四條付款方式如下:(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用采取包干制的形式,簽訂合同之日起至2026年且月31日止總服務(wù)費(fèi)用為:人民幣貳佰零叁萬陸仟叁佰玖拾貳元伍角肆分(小寫:Y2O3“呢“元)。(二)付款方式:按月付款(特殊情況以合同為準(zhǔn))。(三)甲方應(yīng)當(dāng)在財政撥款到位時及時向乙方支付相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。第五條乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第六條甲方按照整包形式支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),合同期內(nèi)如果甲方需增加服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)人員,則按測算費(fèi)用增加相應(yīng)費(fèi)用;遇政策性因素影響,如最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào),社會保險金基數(shù)上調(diào)等因素則按同等比例相應(yīng)調(diào)整服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)1委托合同丿詆dv刂備燭冂J`第四章驗(yàn)收與接管第七條自本合同生效之日起,由甲方向乙方提供下列物品和資料:(一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;(二)共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料;(三)物業(yè)管理需要的其他資料;(四)物)⒒~管理用房和屬于采購人的場地、設(shè)施設(shè)備。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第八條甲方權(quán)利義務(wù)(一)代表和維護(hù)甲方人員在物業(yè)管理服務(wù)活動中的合法權(quán)益;(二)審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容,選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(三)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃及管理制度,監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;(四)制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項(xiàng);(五)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需相關(guān)文件和資料;(六)其他:1應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2,按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)。3綠化服務(wù)所需的工具耗材藥劑水費(fèi)等由甲方提供。砼諍水設(shè)備及其維護(hù)工具、耗材等由甲方提供。5洗衣房維護(hù)工具、耗材、洗滌劑等由甲方提供。第九條乙方權(quán)利義務(wù)(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度,對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理服務(wù);(二)制定甲方協(xié)商通過的各項(xiàng)管理服務(wù)制度及規(guī)范;(三)依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);(四)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;物業(yè)服務(wù)2委托合同丿``削凡rf贄(五)對甲方違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為,進(jìn)行勸阻、制止,并向甲方和有關(guān)部門報告;(六)不得將物業(yè)項(xiàng)目全部委托給他人管理,但可以與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);(七)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作;(八)接受甲方和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),及相關(guān)測評考核配合甲方調(diào)整工作人員;(九)滿足招標(biāo)文件規(guī)定相關(guān)人員持證上崗;(十)滿足招標(biāo)文件要求物業(yè)工作人員工服、工牌由乙方提供。(十一)滿足招標(biāo)文件要求保潔類辦公區(qū)域衛(wèi)生間衛(wèi)生紙及洗手液(供至少3GO人使用)由乙方提供。(十二)滿足招標(biāo)文件要求保潔類清潔工具和一次性清潔耗材,工程維修工具和一次性耗材及相關(guān)秩序維護(hù)工具、維修更換零配件均由乙方提供。(十三)其他在指定年度維修額度內(nèi)由乙方提供,年度維修額度為合同總金額的千分之一。第六章物業(yè)管理用房第十條甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件,包括提供管理用房(包括員工休息室、保潔用品庫房)和必要的辦公設(shè)施條件,以保證乙方管理權(quán)力的完整行使。第七章不可抗力的約定第十一條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第八章合同的變更解除第十二條合同的變更、終止和解除(一)在本合同有效期內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可變更本合同條款。(二)本合同至下述情況之一發(fā)生時終止:物業(yè)服務(wù)3委托合同一艴瓤四