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第1頁(yè)共28頁(yè)物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場(chǎng)所類）（試行）使用說(shuō)明1本需求標(biāo)準(zhǔn)適用于辦公場(chǎng)所的物業(yè)管理服務(wù)政府采購(gòu)項(xiàng)目。2采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照《政府采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔2021〕22號(hào)）的要求，結(jié)合采購(gòu)項(xiàng)目實(shí)際情況，確定采購(gòu)需求。采購(gòu)人可以對(duì)本需求標(biāo)準(zhǔn)所列的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作必要的調(diào)整，也可以對(duì)相關(guān)指標(biāo)提出更高要求，但不得超出實(shí)際需要。采購(gòu)需求的所有內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包含在合同文本中。3采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)履約驗(yàn)收管理，按照采購(gòu)合同約定對(duì)供應(yīng)商提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于供應(yīng)商未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法追究其違約責(zé)任。4采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照政府采購(gòu)有關(guān)規(guī)定，在省級(jí)以上人民政府財(cái)政部門(mén)指定的媒體上及時(shí)發(fā)布項(xiàng)目信息，但涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的信息，以及其他依照法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定不得公開(kāi)的信息除外。采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)審慎研究，不宜對(duì)外公開(kāi)的信息不得公開(kāi)。5采購(gòu)人設(shè)定供應(yīng)商資格、技術(shù)、商務(wù)條件等不得以不合理的條件對(duì)供應(yīng)商實(shí)行差別待遇或者歧視待遇。需由經(jīng)許可的單位提供的服務(wù)，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設(shè)備維修等，采購(gòu)人可另行采購(gòu)，也可將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購(gòu)。將相關(guān)內(nèi)容包含在物業(yè)管理服務(wù)中采購(gòu)的，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)文件中明確相應(yīng)資格條件，接受聯(lián)合體或同意采取分包方式履行。第2頁(yè)共28頁(yè)1項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況物業(yè)名稱物業(yè)地址物業(yè)名稱1填寫(xiě)某單位辦公點(diǎn)或大廈（樓）名稱填寫(xiě)辦公點(diǎn)具體地址或大廈（樓）具體地址物業(yè)名稱2填寫(xiě)某單位辦公點(diǎn)或大廈（樓）名稱填寫(xiě)辦公點(diǎn)具體地址或大廈（樓）具體地址…………注：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涉及多處物業(yè)的，可以分不同地址在上表中列明各物業(yè)名稱和地址。本需求標(biāo)準(zhǔn)中的省略號(hào)為自行添加部分。12采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等（結(jié)合“4供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備”、“7需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)”統(tǒng)籌考慮）如采購(gòu)人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無(wú)償提供給供應(yīng)商在本項(xiàng)目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場(chǎng)地等，可在此列明。例如：（1）采購(gòu)人可提供的辦公室，需明確辦公室數(shù)量、大小、辦公室內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備清單等；（2）采購(gòu)人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備，需明確設(shè)備名稱、用途、主要技術(shù)指標(biāo)、數(shù)量等；（3）采購(gòu)人可提供的食堂，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理；（4）采購(gòu)人可提供的住宿，需明確房間數(shù)量、房間內(nèi)設(shè)施情況、床位數(shù)量等；（5）采購(gòu)人可提供的零星維修材料；（6）采購(gòu)人可提供的低值易耗品；（7）采購(gòu)人可提供的苗木；（8）采購(gòu)人可提供的客耗品，需明確客耗品名稱及數(shù)量，如廁紙、洗手液、擦手紙等。（可參照上一年同類型客耗品實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行增刪擬定本次需求）；……供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。第3頁(yè)共28頁(yè)2物業(yè)服務(wù)范圍【物業(yè)名稱1】（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建筑1名稱例如1號(hào)樓、2號(hào)樓、綜合樓總面積建筑面積（㎡）填寫(xiě)總建筑面積見(jiàn)“36保安服務(wù)”需保潔面積（㎡）填寫(xiě)總保潔面積見(jiàn)“34保潔服務(wù)”門(mén)窗門(mén)窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）列明門(mén)窗總數(shù)量及總面積見(jiàn)“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）例如列明環(huán)氧地坪總面積、耐磨漆總面積、瓷磚總面積、石材總面積、水磨石總面積、地膠板總面積、地板總面積、地毯總面積見(jiàn)“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）例如列明內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積、墻紙總面積、木飾面總面積、石材總面積、金屬板總面積見(jiàn)“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）例如列明頂面乳膠漆總面積、鋁板總面積、鋁扣板總面積、格柵總面積、木飾面總面積、蜂窩鋁板總面積見(jiàn)“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）例如列明外墻涂料（普通涂料、彈性涂料等）總面積、真石漆總面積、面磚總面積、保溫一體板總面積、鋁板總面積、干掛石材總面積、玻璃幕墻總面積見(jiàn)“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）填寫(xiě)清洗面積見(jiàn)“34保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明列明室內(nèi)設(shè)施情況，如會(huì)議桌、會(huì)議椅、投影機(jī)、話筒等相關(guān)設(shè)施的數(shù)量見(jiàn)“32房屋維護(hù)服務(wù)”“34保潔服務(wù)”“37會(huì)議服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）列明會(huì)議室總數(shù)量及總面積見(jiàn)“34保潔服務(wù)”“37會(huì)議服務(wù)”第4頁(yè)共28頁(yè)報(bào)告廳室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明列明室內(nèi)設(shè)施情況，如會(huì)議桌、會(huì)議椅、投影機(jī)、話筒等相關(guān)設(shè)施的數(shù)量見(jiàn)“34保潔服務(wù)”“37會(huì)議服務(wù)”報(bào)告廳數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）列明報(bào)告廳數(shù)量及總面積見(jiàn)“34保潔服務(wù)”“37會(huì)議服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）列明衛(wèi)生間數(shù)量及總面積見(jiàn)“34保潔服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）列明各垃圾存放點(diǎn)位置、面積及數(shù)量見(jiàn)“34保潔服務(wù)”車(chē)位數(shù)地下車(chē)位數(shù)填寫(xiě)地下車(chē)位數(shù)量（其中充電樁車(chē)位數(shù)量）見(jiàn)“36保安服務(wù)”地面車(chē)位數(shù)填寫(xiě)地面車(chē)位數(shù)量（其中充電樁車(chē)位數(shù)量）見(jiàn)“36保安服務(wù)”車(chē)行/人行口車(chē)行口填寫(xiě)車(chē)行口數(shù)量見(jiàn)“36保安服務(wù)”人行口填寫(xiě)人行口數(shù)量見(jiàn)“36保安服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（可另行附表）電梯系統(tǒng)填寫(xiě)消防梯數(shù)量、貨梯數(shù)量、客梯數(shù)量填寫(xiě)消防梯的功率、是否在質(zhì)保期內(nèi)填寫(xiě)貨梯的功率、是否在質(zhì)保期內(nèi)填寫(xiě)客梯的功率、是否在質(zhì)保期內(nèi)見(jiàn)“36保安服務(wù)”“33公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”空調(diào)系統(tǒng)填寫(xiě)中央空調(diào)形式，例如空氣源空調(diào)系統(tǒng)、水冷空調(diào)系統(tǒng)、多聯(lián)式空調(diào)系統(tǒng)等填寫(xiě)中央空調(diào)總功率、是否在質(zhì)保期內(nèi)填寫(xiě)立式單元式空調(diào)的數(shù)量、總功率、是否在質(zhì)保期內(nèi)填寫(xiě)壁掛式單元式空調(diào)的數(shù)量、總功率、是否在質(zhì)保期內(nèi)見(jiàn)“36保安服務(wù)”“33公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”采暖系統(tǒng)填寫(xiě)采暖系統(tǒng)形式，例如地采暖、散熱片填寫(xiě)采暖系統(tǒng)的構(gòu)成填寫(xiě)采暖設(shè)備的數(shù)量、總功率、是否在質(zhì)保期內(nèi)見(jiàn)“36保安服務(wù)”“33公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”