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1第一部分?合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：11N0024747792025803甲方（業(yè)主方）：上海市金山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局?????乙方（物業(yè)方）：上海莘閔物業(yè)發(fā)展有限公司???根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就金文大廈物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。?一、基本情況物業(yè)名稱(chēng)：金文大廈物業(yè)管理服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)）物業(yè)類(lèi)型：機(jī)關(guān)辦公樓坐落位置：金山區(qū)蒙山北路280號(hào)建筑面積：詳見(jiàn)招標(biāo)文件采購(gòu)需求。???????????????物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：乙方對(duì)建筑圖紙標(biāo)注的區(qū)域及周邊區(qū)域內(nèi)的物業(yè)和配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)該等區(qū)域及資產(chǎn)范圍進(jìn)行調(diào)整，服務(wù)內(nèi)容不涉及資產(chǎn)所有權(quán)。物業(yè)管理用房：甲方為履行本合同之目的向乙方提供的物業(yè)管理用房，位于辦公室、值班室、更衣室等物業(yè)管理用房屬甲方所有，供乙方在本合同期限內(nèi)為履行本合同項(xiàng)下義務(wù)使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變其用途。二、服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、按照檢查標(biāo)準(zhǔn)，頻率，檢查合格。2、維修及時(shí)率達(dá)到100%，返修率不高于1%。四、合同期限2025年7月1日至2028年6月30日。本項(xiàng)目一招三年，每年簽訂合同，本次預(yù)算為一年預(yù)算。采購(gòu)人每年對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核，考核合格續(xù)簽下年度合同，若考核不合格，采購(gòu)人有權(quán)終止服務(wù)合同。本次合同服務(wù)期限為2025年7月1日至2026年6月30日。五、合同價(jià)款及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣7467360元（大寫(xiě)：柒佰肆拾陸萬(wàn)柒仟叁佰陸拾元整）。除因不可抗力或突發(fā)情況需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)條款進(jìn)行協(xié)商確定外，合同價(jià)款原則上不作調(diào)整。甲方按照財(cái)政管理要求支付服務(wù)費(fèi)用。六、合同履行2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定條款，履行合同義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、合同生效本合同自合同各方簽字與蓋章之日起生效。本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，具有相同法律效力。八、合同附件/甲方（蓋章）：上海市金山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局乙方（蓋章）：上海莘閔物業(yè)發(fā)展有限公司甲方地址：上海市金山區(qū)金山大道2000號(hào)乙方地址：上海市閔行區(qū)中春路4999號(hào)1466室法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）：李云珠（女）授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：江灝授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：夏暉簽訂日期：簽訂日期：簽訂地點(diǎn)：網(wǎng)上簽約???3第二部分????通用條款第1條?一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除專(zhuān)用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)；（2）本合同專(zhuān)用條款；（3）中標(biāo)通知書(shū)；（4）招投標(biāo)文件及其附件；（5）本合同通用條款；（6）國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改包括如備忘錄、補(bǔ)充協(xié)議等書(shū)面文件，屬于相同內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的文件為準(zhǔn)。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類(lèi)國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照?qǐng)?zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專(zhuān)用條款中約定。13遵守法律131合同各方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)依法取得相關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定的許可證、執(zhí)照、證件、批件及相關(guān)資質(zhì)等。132乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項(xiàng)合同各方在訂立和履行合同過(guò)程中負(fù)有保密責(zé)任，簽訂保密責(zé)任書(shū)作為合同附件。15廉政責(zé)任合同各方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，簽訂廉政責(zé)任書(shū)作為合同附件。第2條?物業(yè)交接合同各方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時(shí)間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按國(guó)家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容詳見(jiàn)專(zhuān)用條款。第3條?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方按照甲方服務(wù)需求及標(biāo)準(zhǔn)，依照國(guó)家、本地區(qū)以及服務(wù)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，制定符合本物業(yè)管理范圍內(nèi)的業(yè)戶(hù)所需物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，經(jīng)甲方審核確認(rèn)、同意4后作為本合同附件（詳見(jiàn)附件物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。第4條?延伸服務(wù)除約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(wù)（通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車(chē)免費(fèi)租賃、各類(lèi)廢棄物處理、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)），視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)相關(guān)約定詳見(jiàn)專(zhuān)用條款。第5條?甲方的權(quán)利義務(wù)51審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計(jì)劃、年度維修計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用預(yù)算等，實(shí)施全過(guò)程監(jiān)督。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。52制定、審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產(chǎn)配置、綠化和設(shè)備改造等事項(xiàng)，并根據(jù)批準(zhǔn)的方案委托乙方實(shí)施。53對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)督促乙方整改落實(shí)。54為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件，以及物業(yè)管理服務(wù)所必需的圖、檔、卡、冊(cè)等資料。55對(duì)乙方的節(jié)能工作進(jìn)行指導(dǎo)，下達(dá)有關(guān)物業(yè)年度節(jié)能指標(biāo)，督促乙方加大節(jié)能管理力度，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。56根據(jù)有關(guān)部門(mén)的要求，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)乙方妥善處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的控?zé)?、?ài)國(guó)衛(wèi)生等工作。57與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，組織實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)滿(mǎn)意度測(cè)評(píng)，配合乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。58加強(qiáng)對(duì)機(jī)關(guān)工作人員的安全教育，并遵守有關(guān)安全規(guī)定。59負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，便于乙方開(kāi)展工作。第6條?乙方的權(quán)利義務(wù)61在承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)工程技術(shù)檔案資料、共用部位、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書(shū)面確認(rèn)工作；對(duì)所有圖、檔、卡、冊(cè)等資料做好建檔工作。62在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并按甲方要求委派符合崗位資格要求、綜合素質(zhì)優(yōu)良及政治審查合格的人員履行本合同。如遇調(diào)動(dòng)人員占合同人數(shù)10%以上需立即上報(bào)甲方。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先通報(bào)甲方，對(duì)甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員應(yīng)在接到甲方變更要求后及時(shí)作出調(diào)整。乙方應(yīng)根據(jù)合同人數(shù)每季度上報(bào)人員花名冊(cè)及社保繳費(fèi)清單。63按法律法規(guī)要求及本物業(yè)實(shí)際情況開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，編制物業(yè)管理服務(wù)方