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1博士后公寓委托管理服務的合同合同統(tǒng)一編號：11N4252029862025201合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市人才發(fā)展服務中心乙方：上海創(chuàng)兆圓物業(yè)管理有限責任公司地址：上海市靜安區(qū)梅園路77號地址：上海市靜安區(qū)靈石路1181號101-25室郵政編碼：200070郵政編碼：200436電話：021-32508089電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：溫泉聯(lián)系人：倪春燕根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當事人在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當事人在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：第一章、總則第一條、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》及其它2有關規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方管理上海博士后公寓事宜，簽訂《委托管理合同》（以下稱本合同）。第二條、甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海市的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章、雙方法律地位第三條、甲方系經(jīng)上海市人才發(fā)展服務中心。第四條、乙方系經(jīng)中國政府批準成立，有從事本項目管理服務單位實體，具有中國法人資格。第三章、房屋面積及租期第五條、甲方委托乙方經(jīng)營管理上海博士后公寓碧波路942弄（以下簡稱“房屋”），占地面積10000平方米，房屋建筑面積為1181305平方米，委托管理標的物如下：委托管理標的130戶公寓，明細如下：一室一廳41戶，每戶面積：大約65平米；兩室一廳77戶，每戶面積：大約83平米；三室二廳4戶，每戶面積：大約140平米；四室二廳8戶，每戶面積：大約155平米。本條所定房屋主要用于解決上海在站博士后宿舍緊缺問題，為了提高該房屋對外服務水平以進一步提升房屋住戶的滿意度，同時也為了延長房屋及設備的使用壽命，確保公寓的安全，尤其是防火安全及公寓的經(jīng)濟效益。第六條、本合同期限為：從2025年1月1日起至2025年12月31日止。第四章、有關費用及付款方式第七條、每年委托管理費金額為218954511元整（貳佰壹拾捌萬玖仟伍佰3肆拾伍元壹角壹分），甲方收到乙方按季度開具的管理費發(fā)票后按季支付。2025年1月1日至本項目合同簽訂之日期間的服務費用，由本次的中標單位按比例支付給現(xiàn)有管理單位。第五章、房屋管理要求第八條、乙方為入住戶提供物業(yè)服務，勤勉盡責；須盡最大可能為入住客戶提供專業(yè)化服務以及完善的生活配套環(huán)境、設施；維修、維護、檢測等須及時有效完成，包括：共用部位的維護和管理；房屋內(nèi)外設施設備與其運行的維護和管理；協(xié)助公安部門維護區(qū)域內(nèi)的公共秩序；管理區(qū)域內(nèi)的交通秩序和車輛停放；裝飾裝修管理；綠地的養(yǎng)護、整理；公共區(qū)域、門前三包的衛(wèi)生、垃圾清運等。第九條、乙方必須每年投入不低于10萬元的費用，用于設備設施的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)項目清單及相關材料清單需月末向甲方報備。超過10萬元的部分，需書面報告給甲方，答復認可后該費用由甲方承擔。如甲方不能夠及時安排維修，乙方可以代修，費用由甲方核定后予以報銷。第十條、乙方應當合理使用并愛護甲方提供的房屋及設施設備，如果由于乙方及入住客戶原因造成設施設備損壞或故障的，乙方應負責修復，并承擔相關的費用；同時，作為服務管理方，乙方需負責房屋日常維修。乙方應及時向甲方報備固定資產(chǎn)管控情況及設備報廢情況。第十一條、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化須外包給專業(yè)單位，乙方須將外包合同報甲方審核并備案。第十二條、乙方配合甲方出租、租賃費催收，房屋租賃合同由市人才發(fā)展服務中心與入住戶簽訂，房屋租賃費和押金由上海市人才發(fā)展服務中心開具財政收據(jù)收款入賬；出租合同須遵守《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條4例》及中華人民共和國和上海市、浦東新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及其它有關規(guī)定。第十三條、針對上海工作的在站博士后，均需由上海市人才發(fā)展服務中心及上級部門相關部門審批通過后，根據(jù)評估明確的價格進行房屋出租。第十四條、乙方每月應向上海市人才發(fā)展服務中心提交出租情況匯總，包括出租的承租人、期限、租賃費及押金金額、到期終止、解約及其他甲方要求了解的情況；需將簽訂的租賃合同在合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)提供給甲方。每月末及時將欠繳租賃費情況統(tǒng)計表及催繳情況及時上報，現(xiàn)金方式收取的房租和押金須當日繳存甲方銀行賬戶，收款收據(jù)入賬聯(lián)簽字后及時上交；退房押金按月匯總后，連同付款收據(jù)入賬聯(lián)，向甲方支款。第十五條、所有人員必須經(jīng)市人才發(fā)展服務中心確認后方可入住。第十六條、乙方不得以房屋地址注冊公司。房屋不得作為辦公、研發(fā)等其他用途。乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用房屋用途。乙方不得將房屋的產(chǎn)權及租賃經(jīng)營權進行轉(zhuǎn)讓、贈與、投資、合作、作價抵押、質(zhì)押等其他用途，不利用房屋進行非法活動，如有上述違約行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權單方面終止本合同，并有權追究受托管理方的法律責任，給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。第六章、房屋使用第十七條、乙方應制訂完善安全管理制度和突發(fā)事件應急辦法，特別是防火、防盜安全制度，責任到人，并切實執(zhí)行。安全信息需向甲方及時報備；乙方為上海博士后公寓安全運行的第一責任人，應遵守國家及地方的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關防火、防盜等安全治安方面的管理規(guī)定，管理中必須貫徹執(zhí)行有關