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-1-第一章總則第一條本合同雙方委托方：呂梁市離石區(qū)英杰中學(xué)（以下簡稱“甲方”）法定代表人：宋新蓮受委托方：山西彤陽物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）法定代表人：王小明根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和政策，通過政府采購，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將呂梁市離石區(qū)英杰中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目委托乙方實行專業(yè)化物業(yè)管理，為此，雙方簽訂本合同。第二條甲方委托乙方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的基本情況：物業(yè)位置：呂梁市離石區(qū)英杰中學(xué)位于呂梁市離石區(qū)濱河北東路42號。物業(yè)類型：學(xué)生公寓管理、樓宇及外圍保潔服務(wù)、校園秩序維護服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)、零星維修服務(wù)等。服務(wù)面積：學(xué)校占地43畝，建筑面積27288平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人是合同規(guī)定的服務(wù)區(qū)域內(nèi)的甲方師生員工、校區(qū)業(yè)主。服務(wù)人員應(yīng)遵守本合同，提供優(yōu)良的服務(wù)、承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，受益人也應(yīng)遵守本合同，接受管理和服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。-2-第二章委托服務(wù)管理事項第四條甲方委托乙方負責(zé)大門看守、校園服務(wù)區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作。第五條甲方委托乙方負責(zé)其物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔。第六條甲方委托乙方負責(zé)其物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)的綠化維護。第七條乙方積極協(xié)助甲方對師生、業(yè)主，日常行為規(guī)范進行管理，協(xié)助甲方搞好校園文化環(huán)境的營造建設(shè)。第八條甲方委托乙方負責(zé)做好學(xué)生公寓管理工作。第九條小型維修服務(wù)由乙方列出材料清單，甲方經(jīng)實地核查后，予以供給，大中型維修根據(jù)乙方施工能力另行約定。第十條采取有效措施，節(jié)約資源，建設(shè)節(jié)約型校園。第三章委托管理期限第十一條委托管理的期限為壹年。自2024年12月6日至2025年12月5日。第四章物業(yè)管理服務(wù)費的支付第十二條物業(yè)管理費按照政府采購中標(biāo)價執(zhí)行，即1198800萬元/年（大寫：壹佰壹拾玖萬捌仟捌佰元）。如合同外新增服務(wù)管理項目，新增項目的收費另行商定。第十三條合同簽訂后預(yù)付物業(yè)管理服務(wù)費總金額的80%，以后根據(jù)考核結(jié)果按季度支付。付款方式：甲方用支票、電子匯款向乙方支付款項。-3-開戶名：山西彤陽物業(yè)管理有限公司賬號：692027310開戶行：中國民生銀行股份有限公司呂梁分行營業(yè)部第十四條在合同期限內(nèi)，遇到國家相關(guān)政策調(diào)整價格或者雙方同意調(diào)整管理服務(wù)費時，按雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整，從雙方同意之日起執(zhí)行。第五章雙方的權(quán)利和義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利（1）代表、維護廣大師生員工的合法權(quán)益。（2）審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和物業(yè)管理實施計劃、方案。（3）檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)的實施情況。每學(xué)期對乙方的管理服務(wù)至少進行一次全面考核評定。（4）甲方有權(quán)建議乙方對不符合要求的物業(yè)管理人員予以辭退。（5）經(jīng)司法機關(guān)認定，由于乙方責(zé)任造成甲方工作人員的人身傷害、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。2、甲方的義務(wù)（1）教育師生員工自覺遵守學(xué)校以及乙方物業(yè)管理的各項規(guī)章制度及管理規(guī)定。（2）聽取師生員工的意見和建議，并及時反饋給乙方，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作。-4-（3）乙方進駐之日，甲方按約定向乙方提供管理辦公室、庫房等，具體面積、數(shù)量能滿足乙方的正常工作需要。（4）在合同生效之日后3日內(nèi)向乙方移交所委托管理區(qū)域各類鑰匙，并在乙方管理期滿時予以收回，并做好相關(guān)交接手續(xù)。（5）負責(zé)協(xié)調(diào)、處理教職工、學(xué)生與乙方發(fā)生的各種糾紛，為乙方的管理工作提供便利。（6）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的各項工作。不干涉乙方依法或依據(jù)本合同約定進行的正常管理服務(wù)工作。（7）購置日常物業(yè)管理服務(wù)中使用的維修材料。第十六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方的權(quán)利（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)以及本合同內(nèi)的約定，制定乙方物業(yè)服務(wù)的各項管理辦法、規(guī)章制度，自主開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動。（2）有權(quán)自主選聘管理人員，承擔(dān)本物業(yè)的管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。未經(jīng)甲方同意，不得將專項業(yè)務(wù)承包、轉(zhuǎn)包給個人或其他單位。（3）有權(quán)要求甲方協(xié)助乙方進行物業(yè)服務(wù)的管理，以及開展文明校園、文明公寓、文明社區(qū)的建設(shè)活動。（4）有權(quán)依照法律、法規(guī)以及本合同的約定，對師生員工、院區(qū)業(yè)主違反物業(yè)管理制度的行為進行規(guī)勸、制止或者建議甲方予以處理。2、乙方的義務(wù)