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采購單位：涼山彝族自治州應(yīng)急管理局所屬年度：2024年編制單位：涼山彝族自治州應(yīng)急管理局編制時(shí)間：2024年12月30日政府采購項(xiàng)目采購需求-第1頁-一、項(xiàng)目總體情況（一）項(xiàng)目名稱：涼山州應(yīng)急指揮中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目（二）項(xiàng)目所屬年度：2024年（三）項(xiàng)目所屬分類：服務(wù)（四）預(yù)算金額（元）：1,040,00000元，大寫（人民幣）：壹佰零肆萬元整（五）項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目為涼山州應(yīng)急指揮中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目，本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為涼山州應(yīng)急指揮中心日常公共秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、會(huì)議接待服務(wù)、消防系統(tǒng)運(yùn)行管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)等。中小企業(yè)對(duì)應(yīng)行業(yè)：物業(yè)管理。（六）本項(xiàng)目是否有為采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測(cè)等服務(wù)的供應(yīng)商：否二、項(xiàng)目需求調(diào)查情況依據(jù)《政府采購需求管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目不需要需求調(diào)查。三、項(xiàng)目采購實(shí)施計(jì)劃（一）采購組織形式：政府集中采購（二）預(yù)算采購方式：非公開招標(biāo)采購方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商（三）本項(xiàng)目是否單位自行組織采購：否（四）采購包劃分：不分包采購（五）執(zhí)行政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購。面向中小企業(yè)采購金額為104000000元,總體預(yù)留比例為1000000%,其中,面向小微企業(yè)采購金額為000元,占00000%。注：監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利單位視同小微企業(yè)。（六）是否采購環(huán)境標(biāo)識(shí)產(chǎn)品：否（七）是否采購節(jié)能產(chǎn)品：否（八）項(xiàng)目的采購標(biāo)的是否包含進(jìn)口產(chǎn)品：否（九）采購標(biāo)的是否屬于政府購買服務(wù)：是（十）是否屬于政務(wù)信息系統(tǒng)項(xiàng)目：否（十一）是否省屬高校、科研院所科研設(shè)備采購：否（十二）是否屬于PPP項(xiàng)目：否（十三）是否屬于簽訂不超過3年履行期限政府采購合同的項(xiàng)目：否四、項(xiàng)目需求及分包情況、采購標(biāo)的（一）分包名稱：合同包一1、執(zhí)行政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策1)專門面向中小企業(yè)采購2)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)-第2頁-3)預(yù)留形式：設(shè)置專門采購包4)預(yù)留比例：1000%2、預(yù)算金額（元）：1,040,00000，大寫（人民幣）：壹佰零肆萬元整最高限價(jià)（元）：1,040,00000，大寫（人民幣）：壹佰零肆萬元整3、評(píng)審方法：綜合評(píng)分法4、定價(jià)方式：固定總價(jià)5、是否支持聯(lián)合體投標(biāo)：否6、是否允許合同分包：否7、擬采購標(biāo)的的技術(shù)要求1采購品目物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)的名稱物業(yè)管理服務(wù)數(shù)量100單位批合計(jì)金額（元）1,040,00000單價(jià)（元）1,040,00000是否采購節(jié)能產(chǎn)品否未采購節(jié)能產(chǎn)品原因無是否采購環(huán)保產(chǎn)品否未采購環(huán)保產(chǎn)品原因無是否采購進(jìn)口產(chǎn)品否標(biāo)的物所屬行業(yè)物業(yè)管理標(biāo)的名稱：物業(yè)管理服務(wù)參數(shù)性質(zhì)序號(hào)技術(shù)要求名稱技術(shù)要求內(nèi)容（性能指標(biāo)）11項(xiàng)目概況（1）涼山州應(yīng)急指揮中心物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目。（2）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：涼山州應(yīng)急指揮中心一期建筑面積818777平方米，其中地上建筑面積473236平方米，地下建筑面積345541平方米，指揮中心共5層（地下一層，地上四層），指揮廳四個(gè)（一樓兩個(gè)、二樓一個(gè)、四樓一個(gè)），會(huì)議室2個(gè)（一個(gè)300人會(huì)議室、一個(gè)90人會(huì)議室），業(yè)務(wù)用房、值班休息室17間，衛(wèi)生間17間，電梯4部（食堂專用1部）。應(yīng)急指揮中心二期建筑面積共10100㎡，包含地下一層，地上12層在內(nèi)共13層。一樓為餐廳、廚房，二至十一層為局機(jī)關(guān)各科室辦公室，包含局黨委會(huì)議室1間、新聞發(fā)布廳1間、各科室小會(huì)議室約4-5間，12樓為工會(huì)活動(dòng)中心，電梯4部。本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為涼山州應(yīng)急指揮中心日常公共秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、會(huì)議接待服務(wù)、消防系統(tǒng)運(yùn)行管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)等。-第3頁-★22服務(wù)內(nèi)容及要求（1）實(shí)施專業(yè)的物業(yè)服務(wù)管理，統(tǒng)一管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量。（2）秩序維護(hù)實(shí)行全天24小時(shí)服務(wù)，其他服務(wù)按照采購單位的上班時(shí)間與作息制度值班值守，營(yíng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的公共服務(wù)環(huán)境，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。33物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)（1）按要求配置物業(yè)服務(wù)人員；（2）物業(yè)服務(wù)各項(xiàng)服務(wù)制度、崗位職責(zé)健全；（3）有物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛、違反物管規(guī)定等日常行為時(shí)的處理辦法和發(fā)生各項(xiàng)緊急突發(fā)事件的處理預(yù)案；（4）負(fù)責(zé)和協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行日常維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）行駛、停放及場(chǎng)所管理，并有嚴(yán)格管控要求；（7）供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；（8）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)日常安全巡查服務(wù)；（9）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)檔案管理；（10）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的客戶服務(wù)和會(huì)務(wù)服務(wù)；（11）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)合同約定的其他事項(xiàng)。（1）物業(yè)管理服務(wù)人員構(gòu)成及要求（實(shí)質(zhì)性要求）在單獨(dú)使用指揮中心一期時(shí)物業(yè)服務(wù)人員規(guī)模建議配置不少于16名：其中，項(xiàng)目經(jīng)理1名；設(shè)施設(shè)備維護(hù)員1名；秩序維護(hù)員4名；環(huán)境維護(hù)員4名；會(huì)務(wù)服務(wù)員4名；消防監(jiān)控員2名。在指揮中心二期投入使用后物業(yè)服務(wù)人員規(guī)模建議配置不少于24名：其中，項(xiàng)目經(jīng)理1名；設(shè)施設(shè)備維護(hù)員1名；秩序維護(hù)員7名；環(huán)境維護(hù)員7名；會(huì)務(wù)服務(wù)員6名；消防監(jiān)控員2名。（2）項(xiàng)目經(jīng)理5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)員具有3年以上設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)驗(yàn)，具有智能建筑弱電維護(hù)的相關(guān)資格（電梯維護(hù)人員需具有特種設(shè)備維護(hù)資格）。（4）物業(yè)管理服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)接受過相關(guān)專業(yè)技能的培訓(xùn)，掌握物業(yè)管理的基本法律、法規(guī)和政策，熟悉物業(yè)的基本情況，能正確使用相關(guān)專用設(shè)施設(shè)備。（5）物業(yè)管理服務(wù)人員的政治素質(zhì)、年齡限制、文化水平等須符合行業(yè)要求，講究衛(wèi)生，身體健康，無傳染病及易發(fā)突發(fā)性疾病，有責(zé)任心,無不良嗜好及性格缺陷。-第4頁-