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采購單位：涼山彝族自治州應急管理局所屬年度：2024年編制單位：涼山彝族自治州應急管理局編制時間：2024年12月30日政府采購項目采購需求-第1頁-一、項目總體情況（一）項目名稱：涼山州應急指揮中心物業(yè)管理服務采購項目（二）項目所屬年度：2024年（三）項目所屬分類：服務（四）預算金額（元）：1,040,00000元，大寫（人民幣）：壹佰零肆萬元整（五）項目概況：本項目為涼山州應急指揮中心物業(yè)管理服務采購項目，本項目服務內(nèi)容為涼山州應急指揮中心日常公共秩序維護、環(huán)境維護、會議接待服務、消防系統(tǒng)運行管理、設(shè)施設(shè)備運行維護服務等。中小企業(yè)對應行業(yè)：物業(yè)管理。（六）本項目是否有為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商：否二、項目需求調(diào)查情況依據(jù)《政府采購需求管理辦法》的規(guī)定，本項目不需要需求調(diào)查。三、項目采購實施計劃（一）采購組織形式：政府集中采購（二）預算采購方式：非公開招標采購方式：競爭性磋商（三）本項目是否單位自行組織采購：否（四）采購包劃分：不分包采購（五）執(zhí)行政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策本項目專門面向中小企業(yè)采購。面向中小企業(yè)采購金額為104000000元,總體預留比例為1000000%,其中,面向小微企業(yè)采購金額為000元,占00000%。注：監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利單位視同小微企業(yè)。（六）是否采購環(huán)境標識產(chǎn)品：否（七）是否采購節(jié)能產(chǎn)品：否（八）項目的采購標的是否包含進口產(chǎn)品：否（九）采購標的是否屬于政府購買服務：是（十）是否屬于政務信息系統(tǒng)項目：否（十一）是否省屬高校、科研院所科研設(shè)備采購：否（十二）是否屬于PPP項目：否（十三）是否屬于簽訂不超過3年履行期限政府采購合同的項目：否四、項目需求及分包情況、采購標的（一）分包名稱：合同包一1、執(zhí)行政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策1)專門面向中小企業(yè)采購2)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)-第2頁-3)預留形式：設(shè)置專門采購包4)預留比例：1000%2、預算金額（元）：1,040,00000，大寫（人民幣）：壹佰零肆萬元整最高限價（元）：1,040,00000，大寫（人民幣）：壹佰零肆萬元整3、評審方法：綜合評分法4、定價方式：固定總價5、是否支持聯(lián)合體投標：否6、是否允許合同分包：否7、擬采購標的的技術(shù)要求1采購品目物業(yè)管理服務標的名稱物業(yè)管理服務數(shù)量100單位批合計金額（元）1,040,00000單價（元）1,040,00000是否采購節(jié)能產(chǎn)品否未采購節(jié)能產(chǎn)品原因無是否采購環(huán)保產(chǎn)品否未采購環(huán)保產(chǎn)品原因無是否采購進口產(chǎn)品否標的物所屬行業(yè)物業(yè)管理標的名稱：物業(yè)管理服務參數(shù)性質(zhì)序號技術(shù)要求名稱技術(shù)要求內(nèi)容（性能指標）11項目概況（1）涼山州應急指揮中心物業(yè)管理服務采購項目。（2）項目簡介：涼山州應急指揮中心一期建筑面積818777平方米，其中地上建筑面積473236平方米，地下建筑面積345541平方米，指揮中心共5層（地下一層，地上四層），指揮廳四個（一樓兩個、二樓一個、四樓一個），會議室2個（一個300人會議室、一個90人會議室），業(yè)務用房、值班休息室17間，衛(wèi)生間17間，電梯4部（食堂專用1部）。應急指揮中心二期建筑面積共10100㎡，包含地下一層，地上12層在內(nèi)共13層。一樓為餐廳、廚房，二至十一層為局機關(guān)各科室辦公室，包含局黨委會議室1間、新聞發(fā)布廳1間、各科室小會議室約4-5間，12樓為工會活動中心，電梯4部。本項目服務內(nèi)容為涼山州應急指揮中心日常公共秩序維護、環(huán)境維護、會議接待服務、消防系統(tǒng)運行管理、設(shè)施設(shè)備運行維護服務等。-第3頁-★22服務內(nèi)容及要求（1）實施專業(yè)的物業(yè)服務管理，統(tǒng)一管理內(nèi)容、服務標準、服務質(zhì)量。（2）秩序維護實行全天24小時服務，其他服務按照采購單位的上班時間與作息制度值班值守，營造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的公共服務環(huán)境，確保物業(yè)管理區(qū)域的公共安全。33物業(yè)服務內(nèi)容、標準（1）按要求配置物業(yè)服務人員；（2）物業(yè)服務各項服務制度、崗位職責健全；（3）有物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛、違反物管規(guī)定等日常行為時的處理辦法和發(fā)生各項緊急突發(fā)事件的處理預案；（4）負責和協(xié)調(diào)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備運行日常維護；（5）負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；（6）負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理，并有嚴格管控要求；（7）供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；（8）負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)日常安全巡查服務；（9）負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務檔案管理；（10）負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的客戶服務和會務服務；（11）法律法規(guī)規(guī)定和物業(yè)合同約定的其他事項。（1）物業(yè)管理服務人員構(gòu)成及要求（實質(zhì)性要求）在單獨使用指揮中心一期時物業(yè)服務人員規(guī)模建議配置不少于16名：其中，項目經(jīng)理1名；設(shè)施設(shè)備維護員1名；秩序維護員4名；環(huán)境維護員4名；會務服務員4名；消防監(jiān)控員2名。在指揮中心二期投入使用后物業(yè)服務人員規(guī)模建議配置不少于24名：其中，項目經(jīng)理1名；設(shè)施設(shè)備維護員1名；秩序維護員7名；環(huán)境維護員7名；會務服務員6名；消防監(jiān)控員2名。（2）項目經(jīng)理5年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗。（3）設(shè)施設(shè)備維護員具有3年以上設(shè)施設(shè)備維護經(jīng)驗，具有智能建筑弱電維護的相關(guān)資格（電梯維護人員需具有特種設(shè)備維護資格）。（4）物業(yè)管理服務人員應當接受過相關(guān)專業(yè)技能的培訓，掌握物業(yè)管理的基本法律、法規(guī)和政策，熟悉物業(yè)的基本情況，能正確使用相關(guān)專用設(shè)施設(shè)備。（5）物業(yè)管理服務人員的政治素質(zhì)、年齡限制、文化水平等須符合行業(yè)要求，講究衛(wèi)生，身體健康，無傳染病及易發(fā)突發(fā)性疾病，有責任心,無不良嗜好及性格缺陷。-第4頁-