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招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：南通市張謇第一初級(jí)中學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320600-JZCG-G2025-0249（全流程電子化-服務(wù)類項(xiàng)目）南通市公共資源交易中心（南通市政府采購中心）2025年12月2總目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)……………………………………2第二章投標(biāo)人須知…………………………………5第三章合同文本……………………………………16第四章采購需求……………………………………55第五章評(píng)標(biāo)方法與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)………………………91第六章投標(biāo)文件格式………………………………953第一章投標(biāo)邀請(qǐng)受[南通市張謇第一初級(jí)中學(xué)]的委托，南通市政府采購中心就[南通市張謇第一初級(jí)中學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目](JSZC-320600-JZCG-G2025-0249)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)采購，歡迎符合條件的供應(yīng)商投標(biāo)。項(xiàng)目概況南通市張謇第一初級(jí)中學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人可在“江蘇政府采購網(wǎng)”自行免費(fèi)下載招標(biāo)文件，并于2025年12月30日10點(diǎn)00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320600-JZCG-G2025-02492項(xiàng)目名稱：南通市張謇第一初級(jí)中學(xué)2026年物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目3預(yù)算金額：10475萬元4本項(xiàng)目設(shè)定最高限價(jià)，最高限價(jià)為10475萬元/年。5采購需求（簡介）：詳見本招標(biāo)文件第四章內(nèi)容。6合同履行期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年，具體時(shí)間以簽約為準(zhǔn)。合同到期后，如服務(wù)良好，考核合格，招標(biāo)人可選擇與中標(biāo)供應(yīng)商按年續(xù)簽合同，最多續(xù)簽2次。二、申請(qǐng)人的資格要求：（一）通用資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。2在“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）查詢，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。（投標(biāo)文件中無需提供證明材料）。3落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小微型企業(yè)采購。殘疾人福利性單位、監(jiān)獄和戒毒企業(yè)（簡稱監(jiān)獄企業(yè)）視同小型、微型企業(yè)。（供應(yīng)商按要求填寫并提供《中小微企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》，或提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件。）4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。5本項(xiàng)目不接受分包。（二）本項(xiàng)目的特定資格要求無4三、獲取招標(biāo)文件1時(shí)間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。2方式：凡有意參與投標(biāo)的供應(yīng)商須登錄江蘇省政府采購網(wǎng)首頁點(diǎn)擊“蘇采云”→通過CA鎖進(jìn)行響應(yīng)確認(rèn)，并自行在招標(biāo)文件有效獲取期內(nèi)及時(shí)下載獲取。四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)12025年12月30日10點(diǎn)00分（北京時(shí)間）2地點(diǎn)：“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)網(wǎng)上開標(biāo)大廳。五、公告期限招標(biāo)公告及招標(biāo)文件公告期限為自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1投標(biāo)保證金：免收2項(xiàng)目演示、樣品、答辯等：無。3供應(yīng)商（含潛在供應(yīng)商）對(duì)采購方式、招標(biāo)文件中采購需求、供應(yīng)商資格條件、評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、合同文本及資格審查結(jié)果的詢問、質(zhì)疑請(qǐng)向采購人提出，由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)。供應(yīng)商對(duì)其他事項(xiàng)的詢問、質(zhì)疑請(qǐng)向采購中心提出，由采購中心負(fù)責(zé)答復(fù)。系統(tǒng)操作過程中如遇問題，請(qǐng)致電“蘇采云”客服0519-86722801。(補(bǔ)充目錄外）4有關(guān)本次招標(biāo)的事項(xiàng)若存在變動(dòng)或修改，均以江蘇政府采購網(wǎng)發(fā)布的更正或補(bǔ)充通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)及時(shí)關(guān)注。5供應(yīng)商應(yīng)依照規(guī)定提交各類聲明函、承諾函，不再同時(shí)提供原件備查或提供有關(guān)部門出具的相關(guān)證明文件。但中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)做好提交聲明函、承諾函相應(yīng)原件的核查準(zhǔn)備；核查后發(fā)現(xiàn)虛假或違背承諾的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。6“蘇采云”系統(tǒng)使用相關(guān)提醒61根據(jù)省財(cái)政廳《關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財(cái)購〔2023〕101號(hào)），“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱蘇采云系統(tǒng)）的CA數(shù)字證書、電子簽章已更換為江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。如果投標(biāo)人通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項(xiàng)目，