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1運(yùn)啟河樾府項(xiàng)目概況及招標(biāo)情況說(shuō)明第一章總則運(yùn)啟河樾府項(xiàng)目由杭州樾祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，座落于杭州市拱墅區(qū)，東至規(guī)劃支路七，南至規(guī)劃支路二，西至規(guī)劃支路六，北至空地。本項(xiàng)目建設(shè)用地1653700平方米，建筑總面積5214562平方米，包括地上面積2916562平方米、地下面積2298000平方米。項(xiàng)目主體為6幢多層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶數(shù)為98戶。項(xiàng)目交付時(shí)間暫定為2027年6月30日。本公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等文件要求，決定采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、運(yùn)啟河樾府規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總占地面積：1653700m2；（二）總建筑面積：5214562m2：地上建筑總面積2916562m2。其中商品房建筑面積2722018m2、社區(qū)服務(wù)用房建筑面積3200m2，物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房面積11680m2，物業(yè)辦公用房面積8760m2；養(yǎng)老服務(wù)用房32000m2，分類(lèi)垃圾房8000㎡，社區(qū)居委會(huì)60000㎡，嬰幼兒照護(hù)用房21000㎡，公共文化活動(dòng)設(shè)施用房5000㎡，公共體育設(shè)施用房1570㎡，開(kāi)閉所、開(kāi)閉所樓梯及配電房41652㎡，出地面電梯1682㎡。地下建筑總面積2298000m2。（三）車(chē)位情況：車(chē)位數(shù)230個(gè)。其中地上車(chē)位0個(gè)，地下車(chē)位230個(gè)。（四）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1．綠地率：3500%；2．容積率：170；3．建筑密度：3000%；4．總配體量：住宅總戶數(shù)98戶；5．建筑層數(shù)：6-7層；6．主要設(shè)施及設(shè)備情況：2（1）生活給水系統(tǒng)是否市政直供水全部加壓；是否有水泵房是，是否分高、中、低區(qū)不分區(qū)，有3臺(tái)變頻泵，功率分別是55KW；生活水箱數(shù)量1，容量17T；（2）生活排水、排污系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)生活污水與雨水是否分流是；室內(nèi)糞便污水與洗浴廢水是否分流是；住宅廚房排水設(shè)置情況設(shè)單獨(dú)排水立管；項(xiàng)目排水泵有廢水、雨水、污水排水泵，功率15~75kw；是否有化糞池是，共1個(gè)；（3）管材生活給水管：管徑DN15~DN150材質(zhì)ppr、內(nèi)襯塑鋼管、鋼絲網(wǎng)骨架PE等,管道、管件及閥門(mén)的工作壓力為10Mpa；生活污廢水及雨水管：管徑DN50~DN500,材質(zhì)UPVC、HDPE雙壁波紋管等,管道、管件及閥門(mén)的工作壓力為10Mpa；（4）供配電系統(tǒng)電源等級(jí)：電梯、應(yīng)急照明，汽車(chē)庫(kù)中的消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明以及小區(qū)通訊機(jī)房，消防控制室等用電為一級(jí)負(fù)荷；其余設(shè)備用電為三級(jí)負(fù)荷；配電房是專(zhuān)變還是公變公變，擬設(shè)10kV開(kāi)關(guān)站1座，10/04kV電業(yè)變電站3座，專(zhuān)變1座；（5）照明系統(tǒng)路燈是由物業(yè)公司（市政路燈管理所/物業(yè)公司）管理維護(hù)；路燈10只，功率18W；地下車(chē)庫(kù)燈約50只，功率18W；樓道燈是光控聲控（聲控/光控/開(kāi)關(guān)），約20只，功率18W；（6）防雷接地系統(tǒng)本工程按第三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，建筑物信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級(jí)為D級(jí)；建筑的防雷裝置滿足建筑外部防雷、內(nèi)部防雷及防閃電感應(yīng)的要求，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。（7）消防電氣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在地下車(chē)庫(kù)位置設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，采用集中3控制報(bào)警系統(tǒng)；消防控制室設(shè)于負(fù)一層位置；滅火聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)及防火門(mén)控制系統(tǒng)。消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)采用聯(lián)動(dòng)／連鎖控制方式，消防控制室設(shè)置手動(dòng)控制消防水泵啟動(dòng)裝置。（8）弱電系統(tǒng)電話通信：住宅（大廈）電話按1門(mén)/戶考慮，小區(qū)系統(tǒng)容量按104門(mén)考慮；小區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)可與INTERNET網(wǎng)等信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)；通過(guò)電信總機(jī)房?jī)?nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備，小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可為用戶提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息；每套住宅內(nèi)設(shè)約10個(gè)信息點(diǎn)；小區(qū)共計(jì)需安裝約1000個(gè)信息點(diǎn)；有線電視系統(tǒng)：每套配設(shè)4只電視用戶終端，共計(jì)電視終端約400只；保安監(jiān)控系統(tǒng)：是否與消控室在同一位置是；是否有可視對(duì)講系統(tǒng)是；是否有家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是，功率10W；是否有電視監(jiān)視系統(tǒng)否，功率/；是否有背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)是，功率2KW；是否有周界紅外報(bào)警系統(tǒng)是，功率500W；是否有電子巡更系統(tǒng)是，功率200W；（9）電梯：101臺(tái)，功率37KW/77KW/98KW；（10）主入口1個(gè)，次入口1個(gè)，是否全部設(shè)置可關(guān)閉的大門(mén)是，是否必須全部24小時(shí)打開(kāi)否，或是可由物業(yè)公司根據(jù)情況設(shè)定打開(kāi)時(shí)間是；（11）水景系統(tǒng)：水景的數(shù)量7處，容量30立方，功率10Kw；（12）是否精裝修是；（13）是否有會(huì)所是，設(shè)置內(nèi)容會(huì)客廳，恒溫泳池，健身瑜伽室，棋牌室，私宴等功能；經(jīng)營(yíng)方式物業(yè)與第三方機(jī)構(gòu)聯(lián)合運(yùn)營(yíng)；（14）其他情況/。二、運(yùn)啟河樾府的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行：1．電梯：48個(gè)月；