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南通市海門區(qū)R22015地塊項目監(jiān)理服務（資格后審、電子招標）招標文件標段編號：A3206840308000256002001招標人：南通江風海韻房地產有限公司代理機構：江蘇希地豐華項目管理集團有限公司日期：2025年10月21日-1-南通市海門區(qū)R22015地塊項目監(jiān)理服務招標公告(資格后審)一、招標條件本招標項目南通市海門區(qū)R22015地塊項目已由海門區(qū)行政審批局批準建設，項目業(yè)主為南通江風海韻房地產有限公司，建設資金來自企業(yè)自籌。項目已具備招標條件，現對該項目監(jiān)理服務項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。二、工程概況：1、建設地點：海門區(qū)聞海路南，匯智路西側；2、工程規(guī)模：總建筑面積約6621281平方米，監(jiān)理合同估算價約120萬元。3、質量標準：合格4、計劃施工工期：約1100日歷天。5、監(jiān)理服務期：從施工進場開始至工程保修期結束，開工時間以甲方通知為準。三、標段劃分及招標內容：本招標項目不分標段，相應委托監(jiān)理范圍為：1、施工圖范圍內全部工程的施工準備階段、施工階段、結算階段、缺陷責任期的監(jiān)理，包括但不限于建筑物及附屬建筑物的基礎人防工程、土石方及支護工程、樁基工程、降水工程、結構工程（含鋼結構）、幕墻工程、內外裝飾工程(含室內精裝修、軟裝等)、暖通空調及給排水工程、強弱電工程（含智能化）、亮化工程、電梯工程、消防工程、二次裝飾工程、標識、雨水、污水、園林綠化、道路、示范區(qū)、售樓處、樣板間工程、等配套工程（含供電、廣電、電信、燃氣及自來水等專業(yè)配套）及室外環(huán)境工程、材料及設備采購以及整個項目施工、配套等全過程及維護期質量缺陷保修。2、委托范圍內工程的質量、進度、成本控制、安全、合約(招標)、文明施工、竣工檔案、工程結算初審等方面的全過程、全方位控制、管理及協調。四、投標人應當具備的主要資格條件：41參加投標的監(jiān)理單位資質要求：具有建設行政主管部門核發(fā)的監(jiān)理綜合資質或房屋建筑工程專業(yè)乙級及以上監(jiān)理資質，持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照并取得法人資格的監(jiān)理單位。42擬派的總監(jiān)資質要求：具備國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）資質。總監(jiān)無在監(jiān)工程。（注：不接受超過監(jiān)理執(zhí)業(yè)年齡限制的人員）。擬派的項目總監(jiān)理工程師必須為投標企業(yè)正式人員，需提供與投標企業(yè)簽訂的有效勞動合同及社保機構出具的投標企業(yè)為其繳納2025年9月的社會養(yǎng)老保險清單。注：中標單位根據規(guī)定及時投入人員，具體需求詳見招標文件。-2-43企業(yè)業(yè)績：自2020年10月1日（時間以竣工驗收證明時間為準）至投標截止時間止，投標人承擔過單項合同建筑面積在35萬平方米及以上的住宅建筑工程（不含廠房及配套用房、商業(yè)樓、辦公樓、商辦綜合體、倉儲建筑等）監(jiān)理（單項監(jiān)理合同）。注：（1）業(yè)績證明材料須同時提供中標通知書（或發(fā)包人出具的加蓋單位公章的直接發(fā)包證明）、監(jiān)理合同、竣工驗收證明，上述三項證明材料須齊全，缺一不可。（2）時間以“竣工驗收證明”時間為準。面積、住宅項目性質等內容的認定以中標通知書或監(jiān)理合同或竣工驗收證明為準；若投標人提供的中標通知書或監(jiān)理合同或竣工驗收證明上載明的面積不一致的，則以面積少的為準。（3）竣工驗收證明是指由建設單位(或監(jiān)理)組織工程建設各方驗收合格，并簽署相應的單位工程質量竣工驗收記錄或者分部工程質量驗收記錄等驗收文件?？⒐を炇兆C明須同時有建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位共同蓋章認可。（4）業(yè)績證明材料以投標人提供已在“全省統(tǒng)一主體庫”中維護的信息導入投標文件中相應模塊作為評審依據，否則在評標時評委會將不予認可。注：各潛在投標人，原南通誠信庫停止使用，請本項目各投標單位將此次相關主體信息內容同步更新至江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統(tǒng)中，具體要求按照南通市公共資源交易中心《關于使用全省統(tǒng)一主體庫的公告》（詳見招標公告附件或南通市公共資源交易網首頁-通知公告欄）完成注冊等操作。如在投標過程中發(fā)生異常情況，請及時與技術支持或招標人（招標代理）聯系。未按要求操作的投標人自行承擔相應的責任和風險。全省統(tǒng)一主體庫咨詢電話（1全省統(tǒng)一主體庫技術支持:025-836686752南通市公共資源交易平臺技術支持:0513-59005900）44根據蘇建招辦(2022)2號文要求,投標人在投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質動態(tài)監(jiān)管結果（指本項目要求資質）不處于不合格狀態(tài)。五、投標人資格后審必要合格條件1、具有獨立訂立合同的能力；2、未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態(tài)；3、企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質量、安全生產事故等問題，被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的；4、企業(yè)的資質類別、等級和擬派往本項目的監(jiān)理人員的資質等級滿足招標公告要求；5、資格審查申請書中的所有內容沒有失實或者弄虛作假；6、委托代理人、擬派項目總監(jiān)為投標企業(yè)正式人員（不得兼職）-3-7、擬派總監(jiān)理工程師無在監(jiān)工程。8、本次招標不接受聯合體投標。未盡之處具體詳見招標文件第二章“評標辦法”中的“資格評審標準”。六、招標文件的獲取1、招標文件獲取時間為：2025年10月21日至2025年11月11日9時00分；2、招標文件獲取方式：投標人使用“江蘇CA數字證書”登錄“電子招標投標交易平臺”獲?。槐菊袠斯婕罢袠宋募小半娮诱袠送稑私灰灼脚_”是指：南通市公共資源電子交易平臺；七、投標文件的遞交1、投標截止時間為：2025年11月11日9時00分，文本投標文件遞交地點為用CA證書網上報名，報名后才能下載招標文件，電子投標文件遞交的信息系統(tǒng)為南通市公共資源交易網網上招投標會員系統(tǒng)。2、逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。八、發(fā)布公告的媒介本次招標公告發(fā)布同時在南通市公共資源交易網、江蘇省建設工程招標網上發(fā)布。九、評標辦法：本工程采用綜合評估法，評標標準和方法詳見招標文件第二章評標辦法。十、特別提示：1、本工程采用遠程不見面交易的模式，具體詳見招標文件。2、未按招標文件要求提交投標保證金的，其投標文件不予接受。3、招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。4、各潛在投標人，原南通誠信庫停止使用，請本項目各投標單位將此次相關主體信息內容同步更新至江蘇省公共資源交易經營主體信息庫系統(tǒng)中，具體要求按照南通市公共資源交易中心《關于使用“全省統(tǒng)一主體庫”的公告》（詳見招標公告附件或南通市公共資源交易網首頁-通知公告欄）完成注冊等操作。如在投標過程中發(fā)生異常情況，請及時與技術支持或招標人（招標代理）聯系。未按要求操作的投標人自行承擔相應的責任和風險。“全省統(tǒng)一主體庫”咨詢電話（1“全省統(tǒng)一主體庫”技術支持:025-836686752南通市公共資源交易平臺技術支持:0513-59005900）