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1徐涇鎮(zhèn)明珠家園物業(yè)管理服務(wù)項目的合同合同統(tǒng)一編號：11N00247772620252801合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府地址：盈港東路1800號郵政編碼：電話：59884098傳真：聯(lián)系人：張奕乙方：上海天壯物業(yè)管理有限公司地址：青浦區(qū)徐涇諸光路1119號郵政編號：電話：*傳真：聯(lián)系人：賈思利開戶銀行：建設(shè)銀行徐涇支行2賬號：31001984300050032024為加強(qiáng)徐涇鎮(zhèn)明珠家園1-5區(qū)的物業(yè)管理，經(jīng)徐涇鎮(zhèn)人民政府同意，通過“中國政府采購網(wǎng)”公開招投標(biāo)，確認(rèn)乙方為中標(biāo)單位。經(jīng)甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上友好協(xié)商，現(xiàn)就“徐涇鎮(zhèn)明珠家園1-5區(qū)”物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本合同以供雙方共同恪守：一、服務(wù)區(qū)域1、物業(yè)名稱：“徐涇鎮(zhèn)明珠家園”小區(qū)。2、物業(yè)類型：聯(lián)排別墅。3、項目坐落地址：徐涇鎮(zhèn)明珠路1919弄（一區(qū)），泗沙路238弄（二區(qū)），明珠路1699弄（三區(qū)），明珠路1689弄（四區(qū)），金字圩路585弄（五區(qū)）。4、項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍:東至明珠路圍墻，西至廟港，南至胡家橋港，北至北青公路圍墻（含5區(qū)停車場；不含1區(qū)和5區(qū)兩棟綜合樓、河道及泗沙路、徐祥路、金字圩路）。5、項目占地面積327199平方米；項目建筑面積2285598平方米；項目住宅面積219076平方米。6、建筑物幢數(shù)：766套。7、小區(qū)出入口7處，停車場出入口1處（配有門衛(wèi)室8個，含車閘8套及人閘11個）；老人活動室2處；小區(qū)內(nèi)垃圾點(diǎn)位12個，垃圾箱房5個；路燈381盞，電子圍欄3340米，河道護(hù)欄3643米，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的機(jī)動停車位（含停車場內(nèi)車位）2068個，已建電瓶車充電裝置9處，充電插座428個。二、委托管理服務(wù)事項及服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量1、根據(jù)乙方《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)文件》相關(guān)響應(yīng)內(nèi)容，提供不低于甲方《招標(biāo)公告》、《公開招標(biāo)采購文件》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2、乙方不得隨意變更投標(biāo)文件上標(biāo)注的聘用人員數(shù)量，或降低3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。各崗位從業(yè)人員應(yīng)持證上崗。3、乙方將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。乙方不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。4、乙方應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，乙方應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。5、乙方應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況,以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向甲方報告。三、合同價款及支付方式1、本合同價款合計：大寫人民幣陸佰肆拾伍萬捌仟貳佰玖拾伍元整元整，（￥6458295元）。2、付款方法：雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季支付。每季度末結(jié)算項目的總額為年度管理費(fèi)的20%，根據(jù)日?？己私Y(jié)果支付。年度管理費(fèi)的20%為期末績效考核費(fèi)用，待合同期滿后，根據(jù)績效考核結(jié)果支付。3、資金支付與考核分?jǐn)?shù)掛鉤，考核得分90分及以上全額支付，即年度管理費(fèi)的20%；考核得分80（含）以上不滿90，考核費(fèi)用減半后支付，即年度管理費(fèi)的1625%；考核得分70（含）以上不滿80，考核費(fèi)用全扣后支付，即年度管理費(fèi)的125%；考核得分60（含）以4上不滿70，當(dāng)季支付年度管理費(fèi)的125%。可繼續(xù)履約；考核得分不滿60分，考核不合格，啟動重新采購流程。四、維修資金的使用無五、服務(wù)用房的管理和使用甲方提供物業(yè)管理用房，供乙方用于辦公、保潔更衣等。六、服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起一年。七、服務(wù)交接1、物業(yè)服務(wù)合同終止的,乙方應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域,將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給甲方，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作,并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。乙方違反前款規(guī)定的,不得請求甲方支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費(fèi);造成甲方或業(yè)主損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。2、物業(yè)服務(wù)合同終止后,新物業(yè)服務(wù)人接管之前,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項,并可以請求甲方支付該期間的物業(yè)費(fèi)。八、違約責(zé)任1、若由于乙方原因而造成所管區(qū)域損失的，經(jīng)責(zé)任認(rèn)定后，由乙方按責(zé)任對損失部分作相應(yīng)比例的賠償。2、甲方若逾期三十天仍未向乙方支付費(fèi)用的，乙方書面催討十五天后無果的，有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)應(yīng)付管理費(fèi)三十天的滯納金。3、乙方未盡完全履行義務(wù)的行為，甲方與徐涇鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)辦公室應(yīng)通過考核形式予以糾正。九、爭議解決方式甲方《招標(biāo)公告》、《公開招標(biāo)采購文件》、乙方《物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)文件》相關(guān)內(nèi)容、本合同附件均是本合同的重要組成部分。本