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第1頁/共5頁辦公樓租賃合同合同編號：2025-YH-21續(xù)甲方（出租方）:廣州高新建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司乙方（承租方）:廣州市黃埔區(qū)人民政府永和街道辦事處根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的原則上，就乙方承租甲方房屋之事宜進(jìn)行了友好磋商并達(dá)成了一致意向。為了明確租賃的具體內(nèi)容及雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本租賃合同。第一條房屋的位置、面積、設(shè)施設(shè)備1甲方出租給乙方使用的房屋位于廣州市黃埔區(qū)搖田河大街79號永和大樓8樓（以下稱“該房屋”）。2上述房屋面積合計為7278056㎡。3乙方認(rèn)可所承租的房屋結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)配套設(shè)施、室外公共設(shè)施及辦公區(qū)現(xiàn)狀，并清晰房屋的產(chǎn)權(quán)情況等。第二條房屋租賃期限、用途1本合同期限為1年，自2026年1月1日（生效日期）起至2026年12月31日止（租賃期限）。該出租房屋只能作為辦公用途，乙方不得改作其他用途。第三條陳述及保證1甲方向乙方陳述和保證：將該房屋租與乙方使用，并認(rèn)真、完善地執(zhí)行本合同所訂的涉及甲方的條款。2乙方向甲方陳述和保證：（1）租賃該房屋僅作為本單位辦公使用。合同期滿后，保證該房屋符合甲方原建筑設(shè)計平面圖所列狀況，設(shè)施設(shè)備依然完好無損。如果甲方的上述設(shè)施設(shè)備受到損壞，乙方同意賠償由此而帶來的損失。合同期間，除該房屋的主體結(jié)構(gòu)外，乙方負(fù)責(zé)該房屋所有設(shè)施設(shè)備的的維護(hù)并承擔(dān)由此發(fā)生的費用。（2）租賃期間，乙方因使用該房屋所產(chǎn)生的各項費用（包括但不限于水電費、管理費、通信費及公共設(shè)施分?jǐn)傎M用等）均由乙方支付；若因乙方延期支付前述費用而產(chǎn)生任何責(zé)任及后果由乙方承擔(dān)。（3）租賃期間，乙方應(yīng)保障該房屋的消防設(shè)施正常使用，若發(fā)生該房屋內(nèi)的消防安全事故，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)后果。（4）租賃期間，乙方應(yīng)做好安全生產(chǎn)管理，在該房屋內(nèi)發(fā)生任何人身及財產(chǎn)安全事第2頁/共5頁故，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)后果。第四條租金支付方式1合同租金總金額為￥299,91408元（大寫：貳拾玖萬玖仟玖佰壹拾肆元零捌分）。2乙方分四次支付租金。首次在2026年3月支付3個月租金，￥74,97852元（大寫：柒萬肆仟玖佰柒拾捌元伍角貳分）。第二次在2026年6月支付3個月租金，￥74,97852元（大寫：柒萬肆仟玖佰柒拾捌元伍角貳分）。第三次在2026年9月支付3個月租金，￥74,97852元（大寫：柒萬肆仟玖佰柒拾捌元伍角貳分）。第四次在2026年12月支付3個月租金，￥74,97852元（大寫：柒萬肆仟玖佰柒拾捌元伍角貳分）。3乙方在付款前，甲方需提交合規(guī)有效等額的增值稅發(fā)票，乙方將租金按時匯入甲方指定賬號。如下：甲方戶名：廣州高新建設(shè)開發(fā)集團(tuán)有限公司開戶銀行：工商銀行廣州永和開發(fā)區(qū)永順支行收款賬號：36021*2774本租賃合同生效之日起，乙方根據(jù)支付要求按次支付租金。逾期支付租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，滯納金按天計算，每逾期一天滯納金按月租金的1‰計收。因乙方是使用財政撥款支付租金，乙方提交申請即視為已按合同履行支付義務(wù)，因財政撥款流程導(dǎo)致的逾期支付不視為乙方違約。5如乙方逾期30天不支付租金，甲方有權(quán)單方提前解除本合同并收回該房屋，由此而引起的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第五條合同的變更、解除、續(xù)簽與終止1如有必要，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或終止本合同。2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）不能按時提供該房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用并在乙方通知的合理時間內(nèi)未能糾正的。（2）甲方未按合同要求履行維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，嚴(yán)重影響使用并在乙方通知的合理時間內(nèi)未能糾正的。3房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，立即收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；第3頁/共5頁（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改動該房屋結(jié)構(gòu)；（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未按要求修復(fù)的；（4）擅自改變本合同約定的房屋用途；（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動；（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的租金及各項費用壹個月以上的；（7）拖欠房租累計壹個月以上。4租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃該房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個月前向甲方書面提出申請。如甲方在租期屆滿后仍對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲方在規(guī)定時間內(nèi)沒收到乙方續(xù)租通知的，視為乙方自動放棄續(xù)租該房屋，甲方有權(quán)將該房屋出租他人。5租賃期滿雙方不再續(xù)租時合同自然終止。6因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第六條房屋交付使用及退租收回的驗收1甲方交付房屋應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2房屋交付時雙方共同參與，乙方如對裝修、水電、衛(wèi)生、消防設(shè)施等有異議應(yīng)書面提出，經(jīng)甲方予以確認(rèn)后，由甲方修復(fù)至正常使用狀態(tài)。3乙方應(yīng)于房屋租賃期滿不再續(xù)租時，將承租房屋交還甲方。乙方交還甲方房屋應(yīng)保持房屋的完好狀態(tài)并將房屋恢復(fù)原狀（另行約定的除外）。4租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期交還房屋，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還房屋給甲方所造成的其他損失。第七條違約責(zé)任1有以下行為之一者視為甲方違約：（1）因甲方原因，須提前解除合同收回房屋的，甲方應(yīng)支付乙方三個月房屋租金總額的違約金。（2）甲方因房屋權(quán)屬瑕疵而導(dǎo)致本合同無效，甲方應(yīng)支付乙方三個月房屋租金總額的違約金。（3）租賃期間，甲方有本合同第五條第2款所列（1）~（2）項行為之一的，即構(gòu)成違約。在此情況下，乙方有權(quán)終止合同，退還該房屋。甲方應(yīng)支付乙方三個月房屋租金總額的違約金。2有以下行為之一者視為乙方違約：（1）因乙方原因，須提前解除租賃合同的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，且甲方有權(quán)將已收保證金不予退還。（2）租賃期間，乙方有本合同第三條第2款所列1-4項、第五條第3款所列（1）~第4頁/共5頁（7）項行為之一的，即構(gòu)成違約。在此情況下，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋。甲方有權(quán)將已收保證金不予退還，且該項保證金不抵扣乙方應(yīng)付而未付的各種款項，最終由雙方協(xié)商為準(zhǔn)，由此而造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。（3）非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分租房屋。如違反則視為乙方違約，甲方有權(quán)在乙方發(fā)生轉(zhuǎn)租或分租行為之日起單方解除本合同，履約保證金不予退還，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。若經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租或分租的，乙方應(yīng)對其轉(zhuǎn)租或分租戶的經(jīng)營行為進(jìn)行統(tǒng)一管理，在與次承租人的在轉(zhuǎn)租、分租合同中明確簽訂：乙方未能按照約定履行與甲方的房屋租賃合同約定，包括但不限于無法按時足額向甲方繳納租金等情形的，視為根本違約，甲方有權(quán)解除租賃合同并主張違約責(zé)任，收回租賃房屋，次承租人不得提出異議。因此造成的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)。如因此造成甲方損失的，由乙方負(fù)全責(zé)。乙方應(yīng)在其與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租、分租合同后三十（30）日內(nèi)，將相應(yīng)的租賃合同復(fù)印件（遮蓋第三方聯(lián)系方式）交給甲方備案。（4）若乙方逾期繳納租金超過30日的，甲方有權(quán)對該物業(yè)采取停水、停電等限制措施，直至乙方繳齊租金，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。3雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的內(nèi)容履行，否則違約方須承擔(dān)因其違約行為而導(dǎo)致守約方為實現(xiàn)自己的合法權(quán)益而產(chǎn)生的一切損失，該損失包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、公證費、鑒定費、調(diào)查取證費等。第八條免責(zé)條件1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2因國家政策調(diào)整需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3因上述原因而終止合同的，租金及管理費按實際使用時間計算。在乙方付清所欠甲方其他費用和相關(guān)單位應(yīng)收的費用后，甲方退還乙方保證金。4不可抗力系指：在本合同期內(nèi)發(fā)生并妨礙任何一方全部或部分履約的“不能控制、不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀事件”。第九條物業(yè)管理乙方在租用甲方物業(yè)時，應(yīng)接受甲方委托的廣州高新物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行管理，并同時與物業(yè)公司另行簽訂物業(yè)管理合同。第十條其他1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。