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項目維護保養(yǎng)清單一、室內機維護清洗保養(yǎng)項目（一年2次春秋各一次）維護及清洗保養(yǎng)項目設備名稱序號項目名稱檢查維護內容室內機1空調回風濾網清洗回風濾網、消毒處理2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據情況清洗、消毒處理3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動作是否正常4溫度傳感器檢查并測量溫度傳感器阻值是否正常5排水泵（如有）檢查排水泵運轉和排水是否正常6冷凝排水系統(tǒng)檢查、疏通冷凝排水系統(tǒng)7冷媒管保溫檢查保溫是否完好并修復8風扇電機檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動平衡9線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示器是否正常菜單設置是否正常10接線端檢查并緊固接線端11供電電源測量供電電源是否正常12電路板檢測電路板各項輸入輸出是否正常13冷凝水脫水盤檢查并清理脫水盤雜物、消毒處理14送風溫度測量空調送風溫度是否符合標準15送風量測量空調送風量是否符合標準16設備接地及絕緣測量設備絕緣是否良好17固定設施檢查并緊固設備固定螺絲及支架18空調面板檢查清潔空調面板19傳感器檢查回風溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤管溫度傳感器是否良好20蝸殼及風輪專用清洗劑清洗及消毒二、中央空調室外機維護清洗保養(yǎng)項目（一年2次春秋各一次）設備名稱序號項目名稱檢查維護內容室外機1壓縮機檢測壓縮機絕緣電阻檢測壓縮機電流檢測壓縮機冷卻檢測壓縮機排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測系統(tǒng)排氣壓力檢測系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無漏點檢測系統(tǒng)冷媒量是否充足3冷凍油檢測壓縮機冷凍油是否充足4四通閥檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常檢查四通換向閥是否串氣檢查四通換向閥線圈是否正常5過濾器檢查過濾器是否有堵塞6膨脹閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調節(jié)是否正常檢測電子膨脹閥線圈工作是否正常7儲液罐檢查儲液罐是否良好8高壓開關檢測高壓保護開關動作是否正常校正高壓保護開關點是否正確9低壓開關檢測低壓保護開關動作是否正常校正低壓保護開關點是否正確10傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤管溫度傳感器是否正常11單向閥檢查單向閥工作是否正常12冷凝風機檢查電機電流檢查電機電源檢查電機軸承是否良好檢查風機扇葉是否良好檢查風機動平衡是否正常13冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否臟堵藥劑清洗冷凝器翅片、除塵、除垢14供電電源檢查供電電纜是否正常檢查并緊固接線端子檢測供電電源電壓是否正常15電控部分檢測電腦主板供電電源是否正常電腦板輸入輸出是否正常電腦板除塵處理16冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點17設備固定部件檢查設備固定裝置是否完好緊固松動的螺絲及部件三、維保工具及材料清洗材料專用清洗劑、金屬清洗劑、自來水工具電動水槍、水桶、毛刷、抹布等檢查專用工具紅外線測溫儀、水銀溫度計、風速儀、分貝儀、復合表、鉗型電流表、水管等四、維保系統(tǒng)部件消毒方法消毒對象消毒方式消毒劑作用時間過濾網浸泡含氯消毒劑（有效氯250-500mg/L）15-30min冷凝器、冷凝盤擦拭或噴霧含氯消毒劑（有效氯1000-2000mg/L）30min