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建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)技術(shù)要求一、維護(hù)保養(yǎng)區(qū)域或名稱福建省東南電化股份有限公司廠區(qū)：建筑物面積:11269569平方米。東南電化職工公寓：作為增值項(xiàng)為甲方提供服務(wù)。二、維護(hù)保養(yǎng)范圍維護(hù)保養(yǎng)范圍是指福建省東南電化股份有限公司廠區(qū)、職工公寓（作為增值服務(wù)項(xiàng)）全部消防系統(tǒng)、設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于以下內(nèi)容：1建筑防火分隔和安全疏散設(shè)施；2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（所有消防設(shè)施火災(zāi)傳輸信號(hào)故障處理維修）；3消防給水設(shè)施（不包含消火栓系統(tǒng)、消防水炮系統(tǒng)的整體更換，僅負(fù)責(zé)設(shè)備本體零部件更換）；4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（不包含消防噴頭清理）；5氣體滅火系統(tǒng)；6水噴霧自動(dòng)滅火系統(tǒng)（不包含消防噴頭清理）；7防煙、排煙設(shè)施（不包含機(jī)械故障處理、負(fù)責(zé)信號(hào)傳輸處理）；8消防電氣和通訊設(shè)施；9消防電梯（不包含機(jī)械故障處理、負(fù)責(zé)信號(hào)傳輸處理）；10干粉滅火設(shè)施；11移動(dòng)式滅火器材；12年度消防檢測(cè)；13滅火器材點(diǎn)檢、更換；14應(yīng)急照明、應(yīng)急疏散系統(tǒng)；15應(yīng)急廣播系統(tǒng)；16擴(kuò)音對(duì)講檢查、測(cè)試及維護(hù)保養(yǎng)；17消防報(bào)警、擴(kuò)音對(duì)講系統(tǒng)管線更換系統(tǒng)恢復(fù)；18消管家規(guī)定的維護(hù)檢查項(xiàng)目。具體要求如下：1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含消防電話）：由消防監(jiān)控中心起，至各區(qū)域的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)設(shè)備（如手報(bào)、探測(cè)器各聯(lián)動(dòng)模塊等）止，應(yīng)急照明控制系統(tǒng)整體功能的故障判斷及維修，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)信號(hào)傳輸消防電纜中斷后查找原因并重新布線；2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（濕式、雨淋、預(yù)作用報(bào)警閥等）、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：由進(jìn)入室內(nèi)（外）的主進(jìn)水管第一道法蘭（閥門）起至噴頭或消火栓栓頭為止，含控制閥門、水泵接合器、信號(hào)接受反饋模塊（不包含噴頭清堵更換）；3防排煙系統(tǒng)：自建筑物內(nèi)的風(fēng)機(jī)控制柜起，至排煙口（僅負(fù)責(zé)傳輸模塊等）為止；不含暖通施工內(nèi)容：風(fēng)機(jī)、風(fēng)道等主要設(shè)備設(shè)施的維修更換,電動(dòng)排煙窗控制系統(tǒng)故障處理,不含機(jī)械故障處理；4應(yīng)急照明疏散指示系統(tǒng)：全部；5防火卷簾：檢測(cè)、故障判斷以及控制箱故障處理，不包含執(zhí)行機(jī)構(gòu)本體機(jī)械故障處理；6干粉、氣體滅火系統(tǒng)：全部功能（如大部件更換需配合廠家維修）7消防電梯：信號(hào)傳輸功能，不含機(jī)械故障處理；8常規(guī)消防器材（消防箱、防火門、消防豎管、水泵接合器、常規(guī)消防管道等）的維保范圍為：消防箱、滅火器箱可修復(fù)的故障（含消防箱、消防栓、滅火器更換）；防火門的閉門器、把手、門鎖等小部件的更換，不包括防火門整體更換；消防豎管，由一樓內(nèi)扣式接口起，至頂樓消防箱為止；9．其他類型及甲方提出需求的消防設(shè)施、器材；10．消防設(shè)施、器材標(biāo)識(shí)、標(biāo)志的粘貼、維護(hù)。11．按照甲方提出的消防設(shè)施培訓(xùn)需求，開展相關(guān)人員的消防設(shè)施培訓(xùn)；12每月制定各區(qū)域每日防火巡查計(jì)劃，消防通道檢查、防火防爆專項(xiàng)檢查，每日按計(jì)劃開展所涉及區(qū)域的每日防火巡查，完成后每日進(jìn)行反饋，記錄；13每季度開展一次防火防爆專項(xiàng)檢查，并做好檢查記錄；14．每年開展一次消防供水系統(tǒng)非技術(shù)性保養(yǎng)，對(duì)消防栓、消防炮進(jìn)行抹黃油等非技術(shù)性保養(yǎng)措施；15．按照福建省智慧消防服務(wù)平臺(tái)消管家要求檢查上傳記錄；16每月對(duì)廠區(qū)擴(kuò)音對(duì)講進(jìn)行不少于2次的全面測(cè)試檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維護(hù)，保證應(yīng)急設(shè)施完好可用，并做好檢查記錄；17消防報(bào)警系統(tǒng)管線更換系統(tǒng)恢復(fù)，維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)，對(duì)甲方廠區(qū)部分腐蝕嚴(yán)重消防報(bào)警管線進(jìn)行更換（僅負(fù)責(zé)改造更新人工，設(shè)備材料由甲方提供），保證消防報(bào)警線路完好性；18按照所有項(xiàng)目消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)要求，制定到年度消防維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃中，并按月落實(shí)開展進(jìn)行反饋，做到消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)率達(dá)到100%；三、維護(hù)保養(yǎng)期限：自2025年11月日起至2026年11月日止。四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：1遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、評(píng)估、維護(hù)保養(yǎng)等制度；2按照有關(guān)規(guī)定對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、巡查，每年委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)自動(dòng)消防設(shè)施至少進(jìn)行一次全面檢測(cè)、評(píng)估；3QHSE部負(fù)責(zé)組織月度消防維保例會(huì)，對(duì)乙方每月工作情況總結(jié)和下月工作計(jì)劃進(jìn)行審核討論，并根據(jù)需要對(duì)消防維保工作情況審計(jì)檢查；4對(duì)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時(shí)通知乙方修復(fù)，對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并承擔(dān)違規(guī)操作造成故障和不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任；5對(duì)乙方出具的《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告書》、月度計(jì)劃與總結(jié)甲方各責(zé)任區(qū)域應(yīng)進(jìn)行結(jié)果確認(rèn)、簽字；6不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，需提出有效申請(qǐng)，并有確保消防安全的有效措施；7儲(chǔ)備一定數(shù)量的消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)；8應(yīng)為乙方維保工作提供便利與支持，對(duì)乙方提出的需求予以協(xié)調(diào)；9同一故障返修3次及以上，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行考核；10采購(gòu)消防設(shè)施、器材零部件，以及所有完整的消防產(chǎn)品；11對(duì)乙方不按規(guī)定履行維護(hù)保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告等情況，甲方有權(quán)要求乙方更換人員或解除維護(hù)保養(yǎng)合同；12有權(quán)從乙方提供的維保人員臺(tái)賬中選取進(jìn)行服務(wù)的維保人員，并進(jìn)行面試及筆試，按照成績(jī)由甲方指定駐廠及儲(chǔ)備服務(wù)維保人員；甲方對(duì)乙方儲(chǔ)備的駐廠和儲(chǔ)備人員可隨時(shí)要求進(jìn)行替換；如乙方人員發(fā)生調(diào)動(dòng)，應(yīng)由甲方指定人員并進(jìn)行考核合格后進(jìn)入園區(qū)；13有權(quán)視情況隨時(shí)終止合同，并按照實(shí)際服務(wù)期限結(jié)算費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：1認(rèn)真貫徹執(zhí)行有關(guān)消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，遵守科學(xué)和職業(yè)道德規(guī)范；應(yīng)依法取得建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)并保證合同期內(nèi)資質(zhì)的有效性，當(dāng)自身資質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)通知甲方；2應(yīng)根據(jù)國(guó)家工傷保險(xiǎn)規(guī)定，繳納工傷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)需要涵蓋所有在冊(cè)維保人員，應(yīng)對(duì)所有員工簽訂勞動(dòng)合同；3作為責(zé)任主體，需按照法規(guī)要求建立員工三級(jí)安全教育檔案，一人一檔。在服務(wù)期間應(yīng)按法規(guī)要求組織員工開展三級(jí)安全教育復(fù)訓(xùn)，復(fù)訓(xùn)記錄及時(shí)在原單位歸檔。要定期檢查三級(jí)安全教育完好情況。按照法規(guī)要求編制日常安全教育活動(dòng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃實(shí)施培訓(xùn)，保留記錄。需要定期組織本單位內(nèi)部的安全會(huì)議；4維保方應(yīng)安排不少于3人進(jìn)行駐廠服務(wù)，應(yīng)具備中級(jí)消防設(shè)施操作員資格（其中1人消防維保工作經(jīng)驗(yàn)3年以上，需提供社保記錄），另設(shè)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)1人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人持有國(guó)家一級(jí)注冊(cè)消防工程師資格證書，2023年以來有大型工業(yè)企業(yè)或大型公共建筑消防設(shè)施維保檢測(cè)技術(shù)負(fù)責(zé)人執(zhí)行業(yè)績(jī)；5當(dāng)維保人員發(fā)生變動(dòng)時(shí)應(yīng)提前十五日通知甲方，在人員辭職前應(yīng)移交在甲方工