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第7頁(yè)共24頁(yè)南寧美江物業(yè)服務(wù)有限公司2024年度南寧市江南區(qū)行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)?fù)稑?biāo)文件二、開(kāi)標(biāo)一覽表(單位均為人民幣元)項(xiàng)目名稱：2024年度南寧市江南區(qū)行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：NNZC2024-G3-050277-NNSJ分標(biāo)：本項(xiàng)目投標(biāo)人名稱：南寧美江物業(yè)服務(wù)有限公司序號(hào)服務(wù)名稱具體服務(wù)內(nèi)容（含具體服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容）數(shù)量①單價(jià)(元)②單項(xiàng)合價(jià)（元）③＝①×②12024年度南寧市江南區(qū)行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)一、物業(yè)基本情況本次采購(gòu)服務(wù)場(chǎng)地分為江南區(qū)行政中心大院。（一）江南區(qū)行政中心大院：即江南區(qū)行政中心大院圍墻范圍內(nèi)區(qū)域，建筑物包括A、B、C座及信訪樓。位于南寧市壯錦大道19號(hào)，總占地面積3993864㎡，總建筑面積4360667㎡，門崗2處。其中：1、后勤服務(wù)中心辦公大樓（A座），占地面積16877㎡，建筑面積2108864㎡，地上19層、地下2層；有236間辦公室、17個(gè)會(huì)議室、1個(gè)綜合性會(huì)議室（多媒體和視頻會(huì)議室）、1個(gè)中心機(jī)房、地下停車位83個(gè)、1個(gè)消防中控室及多間倉(cāng)庫(kù)等。2、招商中心大樓（B座），占地面積193292㎡，建筑面積631683㎡，地上6層；有50間辦公室、5個(gè)會(huì)議室、1個(gè)近300人大會(huì)議室、1個(gè)1200人用餐的職工食堂。3、檔案司法綜合樓（C座）占地面積2000多㎡，建筑面積10480㎡。檔案樓6層；司法樓4層；停車場(chǎng)地上2層，地下1層，設(shè)114個(gè)車位；對(duì)外大廳一個(gè)；有1間會(huì)議室、30間辦公室、50間檔案室。1129869388129869388第8頁(yè)共24頁(yè)南寧美江物業(yè)服務(wù)有限公司2024年度南寧市江南區(qū)行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)?fù)稑?biāo)文件4、信訪用房，1層，建筑面積2927㎡，有辦公室8間。5、警衛(wèi)室、值班室各1間，面積655㎡，連廊建筑面積726㎡，廣場(chǎng)1846㎡，道路2500㎡，化糞池5個(gè)，生態(tài)停車場(chǎng)1264㎡（含側(cè)門外生態(tài)停車場(chǎng)）。6、主要配套設(shè)備：空調(diào)750臺(tái)，電梯9臺(tái)，生活泵4臺(tái)，消防泵4臺(tái)，發(fā)電機(jī)組1臺(tái)，配有消防控制中心、監(jiān)控系統(tǒng)、地下室排水系統(tǒng)、智能化監(jiān)控系統(tǒng)。7、物業(yè)管理服務(wù)、保潔工具用房：采購(gòu)人為供應(yīng)商提供約5間共160㎡的房屋作為物業(yè)管理服務(wù)辦公用房，保潔工具、維修工具用房，其中3間為保安宿舍，每間為30㎡。二、委托管理服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)要求（一）服務(wù)范圍上述公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、車輛交通管理、公共秩序管理服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、保潔消毒、水電管理、設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)、消防設(shè)備設(shè)施管理維護(hù)及公共會(huì)議室的會(huì)務(wù)服務(wù)。（二）服務(wù)形式中標(biāo)單位在壯錦大道19號(hào)江南區(qū)機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心辦公樓設(shè)置物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，派駐專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)上述服務(wù)范圍的物業(yè)管理工作。建立完善的物業(yè)管理制度、工作流程和工作計(jì)劃，業(yè)務(wù)上接受業(yè)主單位的管理、監(jiān)督和檢查。（三）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、公共安全服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助做好服務(wù)區(qū)域內(nèi)的維穩(wěn)工作和社會(huì)治安綜合治理，負(fù)責(zé)人員、車輛及物品進(jìn)出的管理工作、負(fù)責(zé)交通秩序及車輛停放秩序的管理工作、協(xié)助采購(gòu)方相關(guān)部門開(kāi)展安全檢查、隱患整改以及應(yīng)急演練和處置工作、負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、安全生產(chǎn)、治安處置、突發(fā)事件、消防安全等工作，維護(hù)服務(wù)區(qū)安全秩序。（2）服務(wù)要求：1）協(xié)助做好維穩(wěn)工作，報(bào)告、調(diào)解、制止群第9頁(yè)共24頁(yè)南寧美江物業(yè)服務(wù)有限公司2024年度南寧市江南區(qū)行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)?fù)稑?biāo)文件體上訪事件，參與業(yè)主單位重大節(jié)日及重大活動(dòng)的維穩(wěn)工作。2）負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)和社會(huì)治安綜合治理管理工作?！?）負(fù)責(zé)辦公樓門衛(wèi)登記及24小時(shí)值班；辦公樓24小時(shí)巡邏，每3小時(shí)巡邏1次，確保辦公樓內(nèi)不發(fā)生盜竊、破壞及刑事案件的發(fā)生。4）負(fù)責(zé)辦公樓安防、消防、監(jiān)控24小時(shí)值班。5）負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的登記核查、大件物品進(jìn)出審批放行、車輛出入檢查工作。6）負(fù)責(zé)做好進(jìn)出大院人員登記排查和服務(wù)范圍內(nèi)場(chǎng)所消毒等防控工作。7）禁止非工作人員在辦公區(qū)內(nèi)逗留過(guò)夜；8）禁止非工作人員進(jìn)入停車場(chǎng)或進(jìn)入地下配電房和消防水泵房；9）密切注意物業(yè)區(qū)域出入人員，禮貌地詢問(wèn)，認(rèn)真檢查可疑的人或事，必要時(shí)可視情況將可疑人或可疑物進(jìn)行必要控制，及時(shí)報(bào)告領(lǐng)班或主管處理；10）負(fù)責(zé)維持車輛停放、維護(hù)行駛秩序，大型活動(dòng)及重要會(huì)議召開(kāi)期間、上下班高峰期等時(shí)段指揮車輛行駛，及時(shí)糾正不按規(guī)定行駛和停放的車輛，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的交通秩序和消防通道的暢通?！?1）每3小時(shí)檢查維護(hù)停車場(chǎng)內(nèi)各類公共設(shè)施設(shè)備的正常使用情況，發(fā)現(xiàn)有丟失損壞或不能正常使用的立即上報(bào)；▲12）每3小時(shí)檢查維護(hù)停車場(chǎng)清潔衛(wèi)生，不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)吸煙，未經(jīng)審批，不準(zhǔn)在停車場(chǎng)內(nèi)燒電焊或動(dòng)用明火維修作業(yè)。13）密切留意人員車輛活動(dòng)情況，防止車輛事故發(fā)生；▲14）每季度組織1次安全、消防培訓(xùn)活動(dòng)，并要求安保人員能正確熟練掌握各種消防、物防、技防等設(shè)備的使用方法。15）協(xié)助做好安防設(shè)施、電器設(shè)備的安全運(yùn)第10頁(yè)共24頁(yè)南寧美江物業(yè)服務(wù)有限公司2024年度南寧市江南區(qū)行政中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)?fù)稑?biāo)文件行、維護(hù)保養(yǎng)及電梯解困處理工作，電梯出現(xiàn)突發(fā)情況時(shí)，值班人員30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。16）積極配合業(yè)主單位完成臨時(shí)性安保任務(wù)（如升國(guó)旗儀式、大門橫幅、燈籠懸掛等）。17）協(xié)助轄區(qū)派出所處理治安案件。有效制止、糾正違章違規(guī)行為和配合處理突發(fā)事件；18）協(xié)助完成轄區(qū)政府安排的各項(xiàng)社會(huì)治安綜合治理工作。19）阻止在大門口區(qū)域未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行施工及周邊外墻上掛放未經(jīng)批準(zhǔn)的招牌、橫幅或擺攤設(shè)點(diǎn)等；20）注意觀察區(qū)域內(nèi)樓宇（門窗）的情況變化和留意防火防盜安全，巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑的人員、嗅到異味或聽(tīng)見(jiàn)可疑聲音等異常情況，要及時(shí)跟進(jìn)查明及時(shí)處理并匯報(bào)；21）協(xié)助做好消防工作。包括消防宣傳、消防演練、防火檢查、器材維護(hù)、組織撲救火災(zāi)等；22）對(duì)突發(fā)事件處置、災(zāi)害預(yù)防、火災(zāi)撲救等事件，隨時(shí)準(zhǔn)備提供緊急救助；（3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：協(xié)助處理突發(fā)事件果斷及時(shí)；門衛(wèi)值班按章辦事、把關(guān)嚴(yán)格、準(zhǔn)確無(wú)誤；監(jiān)控、巡邏責(zé)任心強(qiáng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)處置；參與重大安保事務(wù)無(wú)差錯(cuò)；安全生產(chǎn)、車輛維護(hù)井然有序，依法辦事，文明值勤，嚴(yán)格管理，保障業(yè)主單位財(cái)產(chǎn)和人身不受侵害，維護(hù)正常的工作、生活等秩序。全年無(wú)責(zé)任事故和責(zé)任案件發(fā)生，業(yè)主單位工作人員對(duì)安全保衛(wèi)管理工作普遍認(rèn)可，有安全感2、保潔服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)服務(wù)范圍內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的清潔保養(yǎng)工作。具體包括：A座、B座辦公樓公共區(qū)域走廊樓道扶手、衛(wèi)生間、茶水間、設(shè)施設(shè)備用房保潔；檔案館、司法局辦公樓公共區(qū)域走廊樓道扶手、衛(wèi)生間、茶水間、設(shè)施設(shè)備用房保潔及辦公樓外圍所有公共區(qū)域和地下停車場(chǎng)：C座負(fù)1-2層，A座負(fù)l-2層保潔。（2）服務(wù)要求：