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圖信大樓中央空調(diào)維保服務(wù)采購需求項目名稱圖信大樓中央空調(diào)維保服務(wù)采購內(nèi)容采用“全包”方式，委托維修保養(yǎng)服務(wù)項目。服務(wù)期限：自2025年6月10日至2026年6月9日止。服務(wù)范圍495臺室內(nèi)機(jī)，38臺室外機(jī)（品牌：麥克維爾、日立）服務(wù)要求按要求為中央空調(diào)設(shè)備提供維修保養(yǎng)服務(wù)，全年預(yù)算價為95萬元備注“全包”：包含壓縮機(jī)、主機(jī)電腦板、所有配件等相關(guān)維保材料以及人工、工具、運輸、消耗材料、冷媒、利潤、稅金等；其中，消耗材料是指維保過程中的常用材料，如制冷劑、傳感器、螺絲、電線、生料帶、膠布、橡塑保溫管、扎帶、機(jī)油、黃油、焊絲、焊膏等等。不包含因裝修需要的移機(jī)、增加風(fēng)管、增加或移動出風(fēng)口、因不可抗因素造成空調(diào)損壞（如因不可抗拒的自然災(zāi)害或使用環(huán)境惡劣造成損壞、其他施工方線路改造造成損壞）等的改造維修項目。一、中央空調(diào)系統(tǒng)維保內(nèi)容及要求：(一)空調(diào)主機(jī)部分：1檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；2檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；3檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)電流是否正常；4檢查壓縮機(jī)運轉(zhuǎn)聲音是否正常；5檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；6檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；7檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；8檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；9檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動；10檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；11檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；12檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；(二)風(fēng)系統(tǒng)的檢查：1檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；2檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；3檢查出風(fēng)溫度是否正常；(三)水系統(tǒng)的檢查：1檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；2檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；3檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；4檢查回水、出水溫度是否正常；5檢查水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常；6檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；7檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；(四)中央空調(diào)系統(tǒng)定期做維護(hù)保養(yǎng)（每半年最少1次）1了解設(shè)備、系統(tǒng)運行情況是否良好；2檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障；(五)中央空調(diào)檢修內(nèi)容1正常運轉(zhuǎn)中的檢修(1)查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量。(2)系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理。(3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫。(4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力。(5)檢查各種閥門是否正常。(6)檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力。(7)檢查主電路上接線端子并壓實。(8)檢查電氣控制部分。(9)檢查機(jī)組潤滑系。；(10)檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)。(11)保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)。2年度間停機(jī)后的檢修(1)檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換。(2)檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充。(3)檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況。(4)查并收緊電路上的各電線接點。(5)查電氣控制部分。3末端的檢修(1)空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查。(2)空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油。(3)檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器。(4)清理管路、除污。(5)空氣處理機(jī)的清掃、除塵。4水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容(1)冷凍水泵檢查、加油。(2)電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件。(3)水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。保溫情況的檢查及更換修理。(六)配件要求：更換損壞的相應(yīng)配件，要求為原廠生產(chǎn)（或原廠認(rèn)可的廠家生產(chǎn)）的全新配件。確保機(jī)組良好的運行狀態(tài)，出風(fēng)口溫度達(dá)到設(shè)計要求。二、維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容及要求：(一)建立技術(shù)檔案建立一個完整的設(shè)備檔案（含維修、保養(yǎng)記錄），以便合理地、科學(xué)地管理設(shè)備的運行，為系統(tǒng)運行和發(fā)展提供必要的依據(jù)。(二)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)具體內(nèi)容1基本維護(hù)保養(yǎng)要求：(1)確保機(jī)組良好的運行狀態(tài)。出風(fēng)口溫度達(dá)到設(shè)計要求。(2)中標(biāo)方在接到采購方故障報修后，2小時內(nèi)安排人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行免費處理，并應(yīng)在48小時內(nèi)完成維修。(3)中標(biāo)方應(yīng)免費為使用方人員提供中央空調(diào)的相關(guān)技術(shù)咨詢，確保其能正確操作及使用空調(diào)。(4)中標(biāo)方應(yīng)派專業(yè)的技工進(jìn)行維修及保養(yǎng)服務(wù)，以確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常運行。(5)維保范圍包括指定區(qū)域的中央空調(diào)設(shè)備和VRV多聯(lián)機(jī)，包含中央空調(diào)室外機(jī)、主機(jī)、室內(nèi)機(jī)、離心泵及輔助設(shè)備、冷卻塔、線控器和冷媒管路的維修、保養(yǎng)、清洗等項目。(6)日常保養(yǎng)工作包括一年兩次（冬季和夏季來臨前）的檢查和清洗處理，檢查主要包括對中央空調(diào)是否能正常運行、壓縮機(jī)、冷媒壓力、冷卻壓力管路是否正常和出風(fēng)口溫度等的測試；清洗處理工作包括室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)、冷卻塔、管路等的清洗。(7)所有維保工作量及記錄均需甲方指定人員進(jìn)行確認(rèn)，維保確認(rèn)單中需要注明內(nèi)容包括：接到通知時間、到達(dá)現(xiàn)場時間、故障處理完成時間、維修質(zhì)量內(nèi)容和服務(wù)滿意度等反饋意見。(8)中標(biāo)方在每次維修保養(yǎng)后，應(yīng)提交書面維修保養(yǎng)報告給甲方，雙方簽字存檔，以便隨時備查。2空調(diào)機(jī)組維修及保養(yǎng)要求(1)機(jī)組壓縮機(jī)頭檢查：檢查磨合情況，檢查進(jìn)排氣溫度，檢查油溫及管部件等情況。(2)冷凝器：檢查冷凝器結(jié)垢情況，合同期做機(jī)械除垢、機(jī)械清潔，端蓋密封時是否嚴(yán)密。合同結(jié)束前做一次保養(yǎng)。(3)蒸發(fā)器：合同期做機(jī)械除垢、機(jī)械清潔，端蓋密封時是否嚴(yán)密。合同結(jié)束前做一次保養(yǎng)。(4)潤滑部分：檢查潤滑油，看油是否暈臟，根據(jù)需要換油及干燥過濾器。油鏡應(yīng)處于標(biāo)準(zhǔn)位，根據(jù)需要更換油過濾器。合同結(jié)束前做一次保養(yǎng)。(5)外部輔助元件：檢查機(jī)柜，氟過濾器如過臟就要更換，更換干燥過濾器，機(jī)柜中有水份應(yīng)將其排除。檢查機(jī)上各個閥門，如果有漏氣、漏油情況及時處理。檢查高低壓開關(guān)、水流計、各個探頭無松動轉(zhuǎn)動，測量應(yīng)準(zhǔn)確；夏季每月為一保養(yǎng)周期。(6)電器控制：檢查電機(jī)、接觸器的端子是否收緊；接觸器、接點、電器柜內(nèi)除塵；時測試電機(jī)之間的阻抗絕緣及圧縮機(jī)的磨損情況。每半年為一個保養(yǎng)周期。(7)測量主機(jī)氟系統(tǒng)壓力，校對系統(tǒng)壓力顯示。檢測主機(jī)管路有無漏氟、漏油現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)解決漏點，允注足量氟里昂。(8)調(diào)試開機(jī)運行，檢查電機(jī)三相運行電流，機(jī)組運行高低壓壓力等運行參數(shù)是否在正常范圍。(9)根據(jù)需要更換蒸發(fā)器上的保溫層。