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1合同內(nèi)部編號：11N00247477920251001第一部分?合同協(xié)議書甲方（業(yè)主方）：上海市金山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局?????乙方（物業(yè)方）：上海莘閔物業(yè)發(fā)展有限公司???根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)、信用的原則，就金山區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部大院物業(yè)及電視塔保潔保安管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。?一、基本情況物業(yè)名稱：金山區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部大院物業(yè)及電視塔保潔保安管理服務(wù)（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：機(jī)關(guān)辦公樓??????????????????????坐落位置：金山區(qū)衛(wèi)零路809號、長興村甸山7000號??????????????建筑面積：見招標(biāo)文件。??????????????????????物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域：乙方對建筑圖紙標(biāo)注的區(qū)域及周邊區(qū)域內(nèi)的物業(yè)和配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況對該等區(qū)域及資產(chǎn)范圍進(jìn)行調(diào)整，服務(wù)內(nèi)容不涉及資產(chǎn)所有權(quán)。物業(yè)管理用房：甲方為履行本合同之目的向乙方提供的物業(yè)管理用房，位于辦公室、值班室、更衣室等物業(yè)管理用房屬甲方所有，供乙方在本合同期限內(nèi)為履行本合同項(xiàng)下義務(wù)使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變其用途。二、服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1按照檢查標(biāo)準(zhǔn)，頻率，檢查合格。2維修及時(shí)率達(dá)到100%，返修率不高于1%。四、合同期限2025年7月至2028年6月。本項(xiàng)目一招三年，每年簽訂合同，本次預(yù)算為一年預(yù)算。采購人每年對中標(biāo)人進(jìn)行考核，考核合格續(xù)簽下年度合同，若考核不合格，采購人有權(quán)終止服務(wù)合同。本次合同服務(wù)期限為2025年7月至2026年6月?。五、合同價(jià)款及支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣2039671元（大寫：貳佰零叁萬玖仟陸佰柒拾壹元整）。除因不可抗力或突發(fā)情況需對物業(yè)管理服務(wù)條款進(jìn)行協(xié)商確定外，合同價(jià)款原則上不作調(diào)整。甲方按照財(cái)政管理要求支付服務(wù)費(fèi)用。2六、合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定條款，履行合同義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、合同生效本合同自合同各方簽字與蓋章之日起生效。本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，具有相同法律效力。八、合同附件1物業(yè)管理服務(wù)需求2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3保密責(zé)任書4廉政責(zé)任書5安全服務(wù)承諾書6物業(yè)管理項(xiàng)目考評標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則7物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表甲方（蓋章）：上海市金山區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局乙方（蓋章）：上海莘閔物業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人（簽字或蓋章）：?法定代表人（簽字或蓋章）：李云珠（女）授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：江灝授權(quán)代理人（簽字或蓋章）：范希理聯(lián)系電話：021-57921916聯(lián)系電話：*所在地：金山大道2000號所在地：上海市閔行區(qū)中春路4999號1466室簽訂日期：簽訂日期：?34第二部分????通用條款第1條?一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書；（2）本合同專用條款；（3）中標(biāo)通知書；（4）招投標(biāo)文件及其附件；（5）本合同通用條款；（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件。上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改包括如備忘錄、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件，屬于相同內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的文件為準(zhǔn)。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131合同各方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，物業(yè)管理服務(wù)單位應(yīng)依法取得相關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定的許可證、執(zhí)照、證件、批件及相關(guān)資質(zhì)等。132乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。14保密事項(xiàng)合同各方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，簽訂保密責(zé)任書作為合同附件。15廉政責(zé)任合同各方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，簽訂廉政責(zé)任書作為合同附件。第2條?物業(yè)交接合同各方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時(shí)間、內(nèi)容、程序、查驗(yàn)要求、責(zé)任等，按國家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容詳見專用條款。第3條?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方按照甲方服務(wù)需求及標(biāo)準(zhǔn)，依照國家、本地區(qū)以及服務(wù)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，制定符合本物業(yè)管理范圍內(nèi)的業(yè)戶所需物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，經(jīng)甲方審核確認(rèn)、同意