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2026年上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮一體化物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目需求一、項(xiàng)目名稱：2026年上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮一體化物業(yè)管理服務(wù)二、預(yù)算金額/最高限價(jià)金額：人民幣190000000元（大寫：壹佰玖拾萬元整，按季度支付）三、服務(wù)周期：2026年1月1日至2026年12月31日四、服務(wù)對象：上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮五、服務(wù)地址：常德路888號、常德路940號六、項(xiàng)目概況：上海市總工會靜安區(qū)工人文化宮坐落于靜安區(qū)常德路940號，四幢房屋，建筑面積約8091平方米，戶外公共面積約800平方米。七、供應(yīng)商資質(zhì)要求1符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商及《上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管理辦法》已登記入庫的供應(yīng)商。2未被列入“信用中國”網(wǎng)站(wwwcreditchinagovcn)失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單和中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商；3本項(xiàng)目不接受供應(yīng)商為聯(lián)合體。4本項(xiàng)目專門面向小微企業(yè)。八、人員配備要求：部門崗位職責(zé)范圍工作時間管理處項(xiàng)目經(jīng)理1崗要求：本科及以上學(xué)歷，持高級物業(yè)經(jīng)理證書、具備三年及以上類似項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)，需持供應(yīng)商近三個月的社保繳納證明。提供相關(guān)證明材料，有較高的政治思想素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力，負(fù)責(zé)對派駐大樓的服務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，確保服務(wù)人員在大樓內(nèi)無違規(guī)，違紀(jì)事件發(fā)生。周一至周五8：30-17：00職責(zé)：負(fù)責(zé)保潔、工程部及綠化養(yǎng)護(hù)人員的管理。持物業(yè)管理專業(yè)高級職稱。安保部保安隊(duì)長1崗全面負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)安全防范、消防管理（持四級及以上國家職業(yè)資格證），負(fù)責(zé)巡邏、替崗、機(jī)動等工作周一至周五8：30-17：00消控室兼門崗8崗負(fù)責(zé)監(jiān)控室和報(bào)警系統(tǒng)24小時監(jiān)控及大樓內(nèi)外巡查。負(fù)責(zé)進(jìn)出人員的管理及來訪登記，車輛引導(dǎo)工作。(雙崗持保安員證及消控證上崗)周一至周日24小時（全年無休）保潔部保潔工2崗負(fù)責(zé)外圍及公共區(qū)域保潔周一至周五8：30-17：00保潔工1崗負(fù)責(zé)綜合樓內(nèi)群眾文化活動場地保潔周一至周五8：30-17：00保潔兼會務(wù)1崗負(fù)責(zé)會務(wù)后勤、協(xié)助群眾文化活動場地和公共區(qū)域清潔周一至周五8：30-17：00保潔工1崗負(fù)責(zé)新海樓內(nèi)保潔周一至周五9:30-11:30工程部維修工1崗負(fù)責(zé)大樓強(qiáng)弱電、給排水、空調(diào)等公共設(shè)施設(shè)備的日常管理。持低壓操作證上崗。周一至周五8：30-17：001所有人員的工作時限不得超過勞動法等各相關(guān)法律規(guī)定的上限。2所有人員必須持有相應(yīng)的有效的上崗證、資格證，身體健康，安保人員年齡原則不超過55周歲，如超過55周歲，需提供相關(guān)健康證明材料。3供應(yīng)商更換項(xiàng)目經(jīng)理時，必須提前一個月征得采購及使用方同意，一年內(nèi)服務(wù)隊(duì)伍中的人員更換不得超過三分之一。4供應(yīng)商必須按崗位要求、配備保安力量，并保證實(shí)際到崗；組織、安排保安工作時，應(yīng)符合國家和本市相關(guān)法規(guī)，維護(hù)保安人員的正當(dāng)利益，并對其用工行為承擔(dān)一切法律責(zé)任（持保安證員上崗）。5在服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)供應(yīng)商通過對本辦事處物業(yè)管理、安保、保潔等管理，保證文化宮內(nèi)各建筑和配套設(shè)施、環(huán)境、秩序等，時刻處于良好的工作狀態(tài)，營造一個健康舒適的環(huán)境，切實(shí)保障文化宮工作人員辦公的正常進(jìn)行。九、物業(yè)提供服務(wù)內(nèi)容1基礎(chǔ)管理(1)在文化宮設(shè)立物業(yè)辦公室，協(xié)調(diào)處理文化宮的有關(guān)物業(yè)管理事務(wù)、物業(yè)工作人員排班，及甲方交辦事項(xiàng)等；以安全管理、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、協(xié)調(diào)服務(wù)為主要管理內(nèi)容，確保靜安區(qū)工人文化宮處于正常、有序、高效的狀態(tài)。并對本項(xiàng)目服務(wù)定位的分析及其舉措，對本項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)設(shè)定的合理性；重點(diǎn)難點(diǎn)分析：對本項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)的分析深度，應(yīng)對或改進(jìn)措施的情況。(2)建立并完善各種管理制度和工作流程，明確分工職責(zé)和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化工作的計(jì)劃性、可操作性和實(shí)效性確保設(shè)備安全和維保質(zhì)量，確保設(shè)備運(yùn)維的及時性和準(zhǔn)確性。(3)按照管理內(nèi)容編制檢查表，每日進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。(4)建立各類應(yīng)急預(yù)案：防臺、防汛、防火、防震、公共衛(wèi)生事件防控、突發(fā)事件處置等應(yīng)急預(yù)案，培訓(xùn)相關(guān)人員達(dá)到相關(guān)要求。(5)加強(qiáng)能源管理，做好節(jié)能降耗工作：在垃圾分類管理和回收、危廢管理等方面設(shè)想；節(jié)能降耗工作計(jì)劃和實(shí)施措施；員工職業(yè)健康的管理思路和實(shí)施措施。。(6)重大任務(wù)必須事先制訂周密的工作計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃實(shí)施。(7)承諾的各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)情況，自身服務(wù)自查自糾的能力優(yōu)劣以及承諾的考核方法和標(biāo)準(zhǔn)。2、保安服務(wù)內(nèi)容及要求：(1)消控室兼門崗實(shí)行24小時值班，必須每天配備24小時專業(yè)治安安保員，夜間實(shí)行每2小時巡邏制度。(2)做好每日巡查記錄，重大節(jié)假日及活動期間加強(qiáng)巡查頻次。(3)按照應(yīng)急預(yù)案要求熟練掌握火災(zāi)、防汛及防恐等應(yīng)急處置專業(yè)知識，充分發(fā)揮技防、物防和人防的綜合作用，人員物品出入管理、車輛管理、治安消防管理、重點(diǎn)部位的安全防范和各種突發(fā)事件的預(yù)防，營造安全的辦公環(huán)境。(4)保安管理人員統(tǒng)一制服，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。(5)認(rèn)真做好人員、各種車輛進(jìn)出管理工作，注意可疑人物所攜帶物品，仔細(xì)詢問，發(fā)現(xiàn)情況及時處置及匯報(bào)。(6)各種報(bào)刊雜志及快遞，將其集中擺放整齊，及時正確無誤地發(fā)放到點(diǎn)。(7)配合使用方，協(xié)助公安及時處置大樓服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類治安案件和突發(fā)情況。3、保潔服務(wù)內(nèi)容及要求：(1)工作時間段內(nèi)對兩棟樓層衛(wèi)生間、電梯轎廂、樓梯通道公共部位日常保潔服務(wù)，每天不間斷循環(huán)保潔并做好記錄。(2)門廳、辦公樓層、公共區(qū)域每天常規(guī)循環(huán)清潔。(3)每天樓層生活垃圾收集清運(yùn)及垃圾四分類，垃圾桶內(nèi)垃圾不超過桶身三分之二，不滿溢。(4)大型會議及活動期間做好會務(wù)工作，并增加頻率對各重點(diǎn)部位的專項(xiàng)清潔保障工作。(5)綜合樓衛(wèi)生間循環(huán)打掃，清掃好后的垃圾做好分類并處置。(6)空置房按需打掃。(7)道路保持清潔不間斷打掃做好垃圾分類。(8)領(lǐng)導(dǎo)辦公室衛(wèi)生打掃，及下午定時更換所有辦公室垃圾袋并做好分類。(9)負(fù)責(zé)大樓生活垃圾外運(yùn)工作。(10)按工作范圍、程序標(biāo)準(zhǔn)完成清潔工作。保證清掃保潔質(zhì)量，達(dá)到使用方要求，使用方考評滿意率達(dá)到95%。(11)使用方如特殊原因，要求供應(yīng)商完成超出本協(xié)議所規(guī)定的工作范圍內(nèi)容以外的工作事項(xiàng)，應(yīng)先與供應(yīng)商駐點(diǎn)項(xiàng)目經(jīng)理或保潔主管進(jìn)行聯(lián)系，以便工作安排。4、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理(1)大樓房屋、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、使用、運(yùn)行管理：房屋建筑物本體及配套設(shè)施設(shè)備。包括但不限于共用的上下水管道、雨水管、