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杭政儲(chǔ)出【2025】66號(hào)地塊項(xiàng)目蓋體工程全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（招標(biāo)編號(hào)：A3301*1001291）招標(biāo)文件（?公開(kāi)招標(biāo)）招標(biāo)人：杭州綠銘置業(yè)有限公司（蓋單位章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江中達(dá)工程造價(jià)事務(wù)所有限公司（蓋單位章）2025年11月12日1目錄第一章招標(biāo)公告2第二章投標(biāo)人須知5第三章評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法36第四章合同條款及格式44第五章發(fā)包人要求114第六章發(fā)包人提供的資料115第七章投標(biāo)文件格式1402第一章招標(biāo)公告杭政儲(chǔ)出【2025】66號(hào)地塊項(xiàng)目蓋體工程全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告1招標(biāo)條件杭政儲(chǔ)出【2025】66號(hào)地塊項(xiàng)目蓋體工程全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已由臨平區(qū)人民政府批準(zhǔn)建設(shè)，建設(shè)資金來(lái)自自籌，出資比例為100%，項(xiàng)目業(yè)主為杭州綠銘置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為杭州綠銘置業(yè)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為浙江中達(dá)工程造價(jià)事務(wù)所有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的杭政儲(chǔ)出【2025】66號(hào)地塊項(xiàng)目蓋體工程全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21項(xiàng)目概況：本次招標(biāo)項(xiàng)目總投資額約65000萬(wàn)元，其中土建工程585255萬(wàn)元，杭政儲(chǔ)出【2025】66號(hào)地塊項(xiàng)目蓋體工程位于臨平區(qū)喬司街道，喬西單元內(nèi)，北至規(guī)劃星都大道綠化帶、東至喬司車(chē)輛段落地區(qū)、南至喬司田園復(fù)墾區(qū)、西至喬司車(chē)輛段上蓋相鄰地塊內(nèi)。本次招標(biāo)為杭政儲(chǔ)出【2025】66號(hào)地塊項(xiàng)目蓋體工程全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，工程總用地面積約93858㎡。22本次招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目為杭政儲(chǔ)出【2025】66號(hào)地塊項(xiàng)目蓋體工程全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括：包括代建全過(guò)程建設(shè)控制（不含招標(biāo)人單獨(dú)委托的監(jiān)理、第三方造價(jià)咨詢(xún)等服務(wù)）、工程設(shè)計(jì)施工：具體見(jiàn)招標(biāo)文件第五章“發(fā)包人要求”。本次招標(biāo)控制價(jià)590475萬(wàn)元。23計(jì)劃工期：①代建管理（控制）服務(wù)期：自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起至移交全過(guò)程；②設(shè)計(jì)服務(wù)期：自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起至移交全過(guò)程；③施工工期：預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為2025年12月8日，實(shí)際開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)工令為準(zhǔn)，施工工期為11個(gè)月，其中東地塊交付時(shí)間應(yīng)滿(mǎn)足配套功能交付相關(guān)時(shí)間要求（符合相關(guān)法律法規(guī)）。25是否屬于政府采購(gòu)工程□是?否3投標(biāo)人資格要求（一）投標(biāo)人：31具備同時(shí)具備①②③資質(zhì)：①具備建筑工程施工總承包一級(jí)及以上資質(zhì)②工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）專(zhuān)業(yè)甲級(jí)或工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)；③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)及以3上資質(zhì)；32本次招標(biāo)（?接受）聯(lián)合體投標(biāo)。?聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿(mǎn)足下列要求：321項(xiàng)目負(fù)責(zé)人宜由牽頭單位人員委派；?322聯(lián)合體數(shù)量不超過(guò)5個(gè)；323聯(lián)合體的各專(zhuān)業(yè)資質(zhì)等級(jí)，根據(jù)聯(lián)合體協(xié)議書(shū)約定的專(zhuān)業(yè)分工認(rèn)定，相同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照承擔(dān)相應(yīng)專(zhuān)業(yè)工作的資質(zhì)等級(jí)較低的單位確定；不同專(zhuān)業(yè)單位組成的聯(lián)合體，按照聯(lián)合體協(xié)議分工所承擔(dān)的專(zhuān)業(yè)工作對(duì)應(yīng)各自的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)認(rèn)定；?324其他：采用聯(lián)合體投標(biāo)的，必須在聯(lián)合體協(xié)議書(shū)中明確聯(lián)合體牽頭人，牽頭人數(shù)量必須為1家。33具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員均應(yīng)提供）；34企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（法定代表人、企業(yè)經(jīng)理、企業(yè)分管安全生產(chǎn)的副經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）具有對(duì)應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員提供）；（二）擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、代建負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人：35擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具有注冊(cè)在投標(biāo)人單位的?一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程專(zhuān)業(yè)）執(zhí)業(yè)資格；?同時(shí)具有對(duì)應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（聯(lián)合體投標(biāo)的，承擔(dān)施工工作聯(lián)合體成員擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的須提供）36擬派代建負(fù)責(zé)人具有高級(jí)工程師及以上技術(shù)職稱(chēng)（聯(lián)合體投標(biāo)的，代建負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)代建工作的聯(lián)合體成員委派）；37擬派設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人具有一級(jí)注冊(cè)建筑師或一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格。聯(lián)合體投標(biāo)的，設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)設(shè)計(jì)工作的聯(lián)合體成員委派；38擬派施工負(fù)責(zé)人具有一級(jí)注冊(cè)建造師（建筑工程專(zhuān)業(yè)）資格，同時(shí)具有對(duì)應(yīng)有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（聯(lián)合體投標(biāo)的，施工負(fù)責(zé)人須由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派；若本項(xiàng)目項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由承擔(dān)施工工作的聯(lián)合體成員委派的，施工負(fù)責(zé)人可由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任）；39如擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人在投標(biāo)截止日存在其他任何在建合同工程（在建合同工程的開(kāi)始時(shí)間為合同工程中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出日期，或者不通過(guò)招標(biāo)方式的則以合同簽訂日期為開(kāi)始時(shí)間，結(jié)束時(shí)間為該合同工程驗(yàn)收合格或合同解除日期）擔(dān)任工程總承包負(fù)責(zé)人、施工負(fù)責(zé)人（含工程總承包管理項(xiàng)目中擔(dān)任施工負(fù)責(zé)人）的，不得以擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工負(fù)責(zé)人的身份參加本次投標(biāo)。4招標(biāo)文件的獲取