97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

常州市政府采購合同（服務(wù)）直屬房產(chǎn)管理處辦公大樓博愛路212號(hào)物業(yè)服務(wù)合同采購人（以下稱甲方）:常州市直屬房產(chǎn)管理處供應(yīng)商（以下稱乙方）:江蘇德和行物業(yè)服務(wù)有限公司合同時(shí)間:2025年11月26日根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方同意就常州市直屬房產(chǎn)管理處物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的甲方將位于常州市博愛路212號(hào)常州市直屬房產(chǎn)管理處大樓，委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。一、委托物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)詳見采購文件等。二、項(xiàng)目服務(wù)期限：暫定3年，合同一年一簽。其中前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，合同方為有效。服務(wù)期內(nèi)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行考核，考核合格，雙方同意可續(xù)簽合同，續(xù)簽服務(wù)期限為1年，最多可續(xù)簽2次；考核不合格，甲方不再與乙方續(xù)簽下年度服務(wù)合同。甲方或乙方不愿續(xù)簽合同，均應(yīng)提前三個(gè)月以書面形式通知對(duì)方并辦理有關(guān)手續(xù)。三、物業(yè)服務(wù)委托合同期限：2025年12月1日至2028年11月30日。（合同一年一簽，其中前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，合同方為有效。）第二條委托管理事項(xiàng)一、辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)范圍：常州市博愛路212號(hào)辦公用房；地上6層，地下1層；建筑面積;3800㎡（二）具體服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容1樓宇水電設(shè)施的管理和維修保養(yǎng)（1）高壓配電房管理；（2）水泵房管理；（3）電梯管理；（4）中央空調(diào)裝置管理；（5）日常水電維修。2安保服務(wù)秩序維護(hù)：全天24小時(shí)有人值守（白天不少于2人，夜間1人），外來人員登記管理，每天巡查不少于6次（其中夜間巡查不少于3次）；車輛停放及停車場(chǎng)秩序的管理與維護(hù)，消防設(shè)施的管理。3衛(wèi)生保潔：大樓內(nèi)部（業(yè)務(wù)科室除外）、停車場(chǎng)、室外場(chǎng)地、大樓墻面、門窗、屋頂?shù)鹊木S護(hù)、保養(yǎng)、清潔（大樓幕墻玻璃清洗每年不少于一次、窗簾清洗每年二次）。4食堂餐飲：負(fù)責(zé)開具食譜菜單，菜品驗(yàn)收，進(jìn)行每日午餐烹飪工作，餐具、廚房清洗到位。5負(fù)責(zé)報(bào)刊、郵件的分發(fā)。6負(fù)責(zé)各類會(huì)議服務(wù)保障。7應(yīng)急預(yù)案：各類突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8接受采購人辦公室的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)采購人指定的臨時(shí)性工作任務(wù)應(yīng)積極予以安排完成。9本大樓物管的保潔、衛(wèi)生間用紙、大樓幕墻清洗所用耗品、耗材等均由成交供應(yīng)商提供。三、對(duì)該項(xiàng)目辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)要求：詳見附件。第三條合同總價(jià)款本合同項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用每年服務(wù)費(fèi)用為人民幣伍拾貳萬玖仟肆佰捌拾捌元（小寫：￥529488元）；本合同服務(wù)期限自2025年12月1日起至2026年11月30日止，其中前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，合同方為有效。第四條組成本合同的有關(guān)文件下列關(guān)于JSZC-320400-JZCG-G2025-0427號(hào)的投標(biāo)文件或與本次投標(biāo)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：（1）乙方提供的投標(biāo)文件和報(bào)價(jià)表；（2）投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表；（3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)及偏離表；（4）商務(wù)條款響應(yīng)及偏離表；（5）供應(yīng)耗材清單；（6）成交通知書；（7）甲乙雙方商定的其他文件。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)：1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益；2、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng)；3、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；4、審定乙方撰寫的物業(yè)管理服務(wù)管理制度；5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)決算；7、在合同生效之日起向乙方提供30平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；8、提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所必須的水、電供應(yīng)；9、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)管理工作；10、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。二、乙方權(quán)利義務(wù)：1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案、年度管理計(jì)劃等工作目標(biāo)；2、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同；3、負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)材料、用品及易耗品的更新；4、自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；5、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6、建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)；7、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方；8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意報(bào)有關(guān)部門方可實(shí)施；9、按本合同第八條第1、2款規(guī)定，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理；10、合同終止時(shí)，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；11、法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：1、天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；2、暴動(dòng)、持械搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限；3、因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；4、因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；5、因甲方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。6、因乙方書面建議甲方改善或改進(jìn)物業(yè)管理措施，而甲方未采納所致?lián)p害；7、因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；8、本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；9、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由。四、為維護(hù)公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條質(zhì)量保證一、建立質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行，物業(yè)管理服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核。二、物業(yè)管理服務(wù)逐步達(dá)到接受創(chuàng)優(yōu)評(píng)審條件。三、各項(xiàng)承諾指標(biāo)及所采取的措施詳見“比選文件”。四、其他物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求按常州市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條款項(xiàng)支付1、本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付。辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制）：合同服務(wù)費(fèi)用支付：每年分四次支付，每三個(gè)月服務(wù)期滿經(jīng)考核合格后支付。2、本合同項(xiàng)下的采購資金系甲方自行支付。3、以上款項(xiàng)按約定向乙方支付。