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物業(yè)外包服務(wù)費采購需求與采購實施計劃采購單位：江岸區(qū)塔子湖街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心時間：二零二五年五月目錄一、項目基本情況311項目名稱：物業(yè)外包服務(wù)費312項目預(yù)算金額：總預(yù)算人民幣29萬元。313采購項目的功能或者目標(biāo)314預(yù)算績效目標(biāo)3二、需求調(diào)查情況3三、公開征求意見情況3四、采購需求341采購標(biāo)的匯總表342技術(shù)要求和商務(wù)要求3421采購標(biāo)的及服務(wù)要求3422商務(wù)要求5五、采購實施計劃851合同訂立安排8511采購項目預(yù)算、最高限價8512開展采購活動的時間安排8513落實政府采購政策功能情況8514采購組織形式和委托代理情況8515采購包劃分與合同分包9516供應(yīng)商資格要求9517采購方式12518競爭范圍12519評審規(guī)則125110其他15無1552合同管理安排15521合同類型15522定價方式16523合同文本的主要條款16524履約驗收方案18525風(fēng)險管控措施18526其他183一、項目基本情況11項目名稱：物業(yè)外包服務(wù)費12項目預(yù)算金額：總預(yù)算人民幣29萬元。13采購項目的功能或者目標(biāo)物業(yè)外包服務(wù)費14預(yù)算績效目標(biāo)物業(yè)外包服務(wù)費二、需求調(diào)查情況本項目不適用。三、公開征求意見情況本項目不適用。四、采購需求41采購標(biāo)的匯總表包號標(biāo)的序號標(biāo)的名稱品目分類編碼計量單位數(shù)量是否進口是否創(chuàng)新產(chǎn)品綠色發(fā)展預(yù)留11物業(yè)外包服務(wù)費C21040000項1否否否是42技術(shù)要求和商務(wù)要求421采購標(biāo)的及服務(wù)要求特別說明：（1）標(biāo)注“★”號的條款為實質(zhì)性指標(biāo)項，任一項不響應(yīng)，其競標(biāo)按照無效響應(yīng)處理。（2）實質(zhì)上沒有響應(yīng)采購文件要求的，其競標(biāo)按照無效響應(yīng)處理。供應(yīng)商不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其響應(yīng)文件成為實質(zhì)上響應(yīng)的競標(biāo)。一、采購標(biāo)的需實現(xiàn)的功能或者目標(biāo)，以及為落實政府采購政策需滿足的要求（一）采購標(biāo)的本項目屬性：服務(wù)類；采購標(biāo)的：物業(yè)外包服務(wù)費；采購標(biāo)的的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理。4（二）采購標(biāo)的需實現(xiàn)的功能或目標(biāo)本次采購主要內(nèi)容包括：江岸區(qū)塔子湖街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2025年物業(yè)服務(wù)。（三）采購標(biāo)的為落實政府采購政策需滿足的要求政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展政策；政府采購強制、優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品政策；政府采購優(yōu)先采購環(huán)保產(chǎn)品政策；政府采購進口產(chǎn)品政策；政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展政策；促進殘疾人就業(yè)政府采購政策。具體內(nèi)容詳見采購文件第二章。本項目為專門面向中小微企業(yè)采購的項目，供應(yīng)商提供的《中小企業(yè)聲明函》或《殘疾人福利性單位聲明函》或監(jiān)獄企業(yè)證明為資格審查材料，未提交的資格審查不合格，其競標(biāo)按照無效響應(yīng)處理。資格審查和符合性審查合格的供應(yīng)商不享受價格評審優(yōu)惠。二、采購標(biāo)的需滿足的技術(shù)規(guī)范和要求1、與本項目相適應(yīng)的法律法規(guī)：按國家、省市區(qū)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行；2、其他與本項目相應(yīng)的國家或行業(yè)操作規(guī)程和驗收標(biāo)準(zhǔn)。注：（1）如以上規(guī)范/規(guī)程/標(biāo)準(zhǔn)有不同之處，應(yīng)選擇較嚴(yán)格或標(biāo)準(zhǔn)較高者；有更新的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范版本，當(dāng)采用最新的版本。（2）若成交供應(yīng)商采用的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)在上述技術(shù)規(guī)范中未明確的，應(yīng)明確其所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)或使用規(guī)范的出處，并同時提供所使用的標(biāo)準(zhǔn)文本，該標(biāo)準(zhǔn)文本必須是國家或國際公認(rèn)的同等或高于上述規(guī)范要求之標(biāo)準(zhǔn)，成交供應(yīng)商應(yīng)同時提供該文本譯文，采購人不接受任何低于以上所列規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。三、采購內(nèi)容一、項目概況序號名稱內(nèi)容1采購人名稱江岸區(qū)塔子湖街社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2合同名稱物業(yè)外包服務(wù)費合同3預(yù)算金額/最高限價（實質(zhì)性條款）29萬元，超過此預(yù)算金額/最高限價視為無效投標(biāo)處理。4合同履行期限（實質(zhì)性條款）服務(wù)期：1年。合同期滿由采購人依據(jù)考核情況決定是否續(xù)簽合同，合同一年一簽，續(xù)簽最長不超過兩年。