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第五章采購(gòu)需求一、采購(gòu)標(biāo)的1采購(gòu)清單序號(hào)貨物或服務(wù)名稱數(shù)量單位備注1北京高校大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心2026年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目1項(xiàng)預(yù)算資金282萬(wàn)元2項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：北京高校大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心2026年物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)范圍：北京市海淀區(qū)清河昌平路南段26號(hào)，紅線面積2618935平方米，建筑面積2596588平方米。其中包含：1-9號(hào)樓宇空間、平房區(qū)域、樓宇間及室外空地等區(qū)域。物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容：本項(xiàng)目為北京高校大學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心（北京市海淀區(qū)昌平路南段26號(hào)）提供會(huì)議、保潔、綠化、消防設(shè)備巡視檢查、電梯安全監(jiān)管及設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修服務(wù)（不包含停車場(chǎng)及食堂操作間、就餐區(qū)），以及采購(gòu)人交辦的臨時(shí)性工作。二、商務(wù)要求1服務(wù)期限：2026年1月1日至2026年12月31日2付款條件（進(jìn)度和方式）物業(yè)服務(wù)費(fèi)分3次進(jìn)行付款：第一次付款時(shí)間為：于采購(gòu)人財(cái)政經(jīng)費(fèi)全部撥付后且中標(biāo)人為采購(gòu)人出具等額合法發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的50%第二次付款時(shí)間為：2026年9月30日前且中標(biāo)人為采購(gòu)人出具等額合法發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的40%第三次付款時(shí)間為：2026年11月30日前且中標(biāo)人為采購(gòu)人出具等額合法發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的10%三、技術(shù)要求（一）服務(wù)范圍及內(nèi)容1房屋建筑及附屬設(shè)施日常維護(hù)保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施日常管理和維護(hù)是指為保持房屋建筑設(shè)備、設(shè)施原有完好等級(jí)和正常使用進(jìn)行日常維護(hù)和及時(shí)開(kāi)展房屋修繕管理和維護(hù)。11共用部位：包括屋頂、外墻面、院落、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。12共用設(shè)施設(shè)備：包括共用的上下水管道、落水管、公共照明、中央空調(diào)、強(qiáng)（弱）電間、消防設(shè)施。配合監(jiān)管電梯、安全監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維修。13附屬設(shè)施：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝、井、南門區(qū)域（含電動(dòng)自行車區(qū)域、快遞柜區(qū)域等）、室外照明設(shè)施。2設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及日常維護(hù)保養(yǎng)21給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)；22供電系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)（含雷電防護(hù)系統(tǒng)及公共照明系統(tǒng)）；23暖通設(shè)備日常運(yùn)行管理及維護(hù)；24安防和樓控系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)；25電熱飲水器的日常運(yùn)行管理及維護(hù)；26浴室設(shè)備的日常運(yùn)行管理及維護(hù)；27餐廳水、電、氣、熱日常維修維護(hù)；28中央空調(diào)系統(tǒng)日常運(yùn)行管理；29電梯系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理電梯管理服務(wù)服務(wù)要求（電梯運(yùn)行監(jiān)控；電梯日常檢查；電梯故障處理及時(shí)上報(bào)；電梯維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督等）；210消防系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理；3工程綜合維修報(bào)修等位置24小時(shí)值守，配合做好消防安防控制室工作，做好配電室監(jiān)控工作。4環(huán)境保潔服務(wù)41負(fù)責(zé)公共區(qū)域的保潔，包括對(duì)大廳、門廳保潔；通道、步行梯保潔；電梯廳保潔；電梯轎廂內(nèi)保潔；開(kāi)水間保潔；屋頂平臺(tái)及戶外區(qū)域保潔；部分區(qū)域室內(nèi)保潔；公共區(qū)域衛(wèi)生間、會(huì)議室保潔；浴室保潔；大樓周邊的保潔；院區(qū)周邊門前三包區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；42大樓及周邊環(huán)境的疾病預(yù)防控制消殺；43生活垃圾的分類收集及外運(yùn)；中標(biāo)人或成交人應(yīng)協(xié)助采購(gòu)人加強(qiáng)收集容器日常維護(hù)管理，確保無(wú)破損、無(wú)滿冒、無(wú)異味，周邊環(huán)境清潔衛(wèi)生，收集容器出現(xiàn)破舊、污損或者數(shù)量不足的，及時(shí)維修、更換、清洗或者補(bǔ)設(shè)；對(duì)可回收物實(shí)行定期定點(diǎn)收集，確保各類可回收物分類收集、分類暫存；44環(huán)境消殺：鼠、蟑、蚊、蠅等消殺；45化糞池清掏；5培訓(xùn)及其他活動(dòng)會(huì)議服務(wù)51會(huì)議室、接待室的清潔衛(wèi)生及各級(jí)各類培訓(xùn)、會(huì)議及其他活動(dòng)的接待服務(wù)工作；52會(huì)議室內(nèi)燈光音響設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)、管理及操作；53會(huì)議室管理及服務(wù)。6秩序維護(hù)服務(wù)及消防管理61負(fù)責(zé)突發(fā)公共衛(wèi)生事件期間的各項(xiàng)應(yīng)急管理服務(wù)等工作；62對(duì)電動(dòng)自行車區(qū)域進(jìn)行安全管理；63物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中對(duì)突發(fā)事件的安全管理；64檢查消防設(shè)施完好情況，每月進(jìn)行消火栓、滅火器檢查確保完好有效；對(duì)消防泵房進(jìn)行巡查檢查，確保各類壓力在有效范圍內(nèi)；對(duì)消火栓末端壓力進(jìn)行查看；日常公共區(qū)域的消防安全檢查巡視，確保消防設(shè)施完好。7對(duì)院內(nèi)開(kāi)展綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括樹(shù)木修剪、草坪澆水施肥、病蟲(chóng)防護(hù)等；8機(jī)構(gòu)監(jiān)管輔助服務(wù)81樓宇水電暖等用量的統(tǒng)計(jì)；82樓宇的施工及進(jìn)駐機(jī)構(gòu)二次裝修拆改建的配合和安全管理工作。配合采購(gòu)人進(jìn)行評(píng)估、審核驗(yàn)收，并做好全過(guò)程施工監(jiān)管。9做好與采購(gòu)人單獨(dú)簽約的服務(wù)維保單位和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)日常監(jiān)督及協(xié)調(diào)配合。（二）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求1房屋建筑及附屬市政設(shè)施管理服務(wù)質(zhì)量要求11確保房屋的完好等級(jí)和正常使用；12設(shè)置報(bào)修服務(wù)熱線，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并匯報(bào)；13及時(shí)完成各項(xiàng)維修任務(wù)，一般維修任務(wù)不得超過(guò)24小時(shí)；14每半年至少對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行一次安全巡視；15每季度至少開(kāi)展1次公用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查；16重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織全面巡檢；17各種標(biāo)識(shí)完好、有效；18專人負(fù)責(zé)二次裝修管理；19做好房屋及公共設(shè)施設(shè)備的臺(tái)賬檔案管理。2設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及日常維護(hù)服務(wù)質(zhì)量要求21給排水系統(tǒng)日常運(yùn)行管理及維護(hù)211上、下水等管道、設(shè)施及相關(guān)閥件2111管道暢通、無(wú)滲漏水現(xiàn)象；2112日常巡視衛(wèi)生間、開(kāi)水房及浴室，及時(shí)維修并做好記錄；2113各種設(shè)施、相關(guān)閥件無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，開(kāi)關(guān)靈活。每年給樓內(nèi)及院區(qū)各類管道及相關(guān)閥件刷一次防銹漆；2114注重季節(jié)性預(yù)防養(yǎng)護(hù)，特別是冬季室外各類水管的防凍保溫維修工作。