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汾陽市公安局物業(yè)服務(wù)合同1汾陽市公安局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同合同編號：11N01264572X20251001委托方(甲方)：汾陽市公安局統(tǒng)一社會信用代碼：11*572XB注冊地址：汾陽汾州大道東側(cè)受托方(乙方)：山西紅心管家物業(yè)服務(wù)股份有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：91*5689W注冊地址：汾陽市勝利東路根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對汾陽市公安局有關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理服務(wù)訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：汾州大道16號、業(yè)務(wù)技術(shù)用房、汾陽市城市廣場警務(wù)站;物業(yè)類型：辦公樓、警務(wù)站。第二條委托管理事項(xiàng)主要包括局機(jī)關(guān)辦公樓、業(yè)務(wù)技術(shù)用房(包括原防暴大樓）、城市廣場警務(wù)站的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)及其他服務(wù)。(詳見附件）。第三條合同期限汾陽市公安局物業(yè)服務(wù)合同2本合同期限為一年。自2025年12月9日起至2026年12月8日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1審定乙方擬定的年度管理計(jì)劃;2對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，對照管理服務(wù)合同及物業(yè)管理補(bǔ)充規(guī)定有權(quán)終止合同并要求賠償損失;3委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金等措施;4甲方在合同生效之日起3日內(nèi)按規(guī)定向乙方無償提供管理用房24平方米；5甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料及其他資料)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；6負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;7協(xié)助并監(jiān)督乙方做好物業(yè)管理工作。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，經(jīng)甲方書面同意后方可組織實(shí)施。經(jīng)甲方書面同意后，可開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；2有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的規(guī)定對違反物業(yè)管理法規(guī)政汾陽市公安局物業(yè)服務(wù)合同3策的行為進(jìn)行處理;3經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并由乙方支付全部費(fèi)用，不得計(jì)入服務(wù)成本或增加甲方義務(wù)，且不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人，同時(shí)乙方轉(zhuǎn)讓行為不得損害甲方合法權(quán)益。乙方應(yīng)對分包商的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，因分包商造成的損失由乙方全額賠償;4接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督;5對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施;6建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;7開展有效的宣傳教育活動;8本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料以及管理用房等甲方公共財(cái)產(chǎn)；9將物業(yè)收費(fèi)支出情況定期告知甲方；10在固定區(qū)域及時(shí)公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，履行及時(shí)告知的義務(wù)。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”汾陽市公安局物業(yè)服務(wù)合同4(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作內(nèi)容和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商書面同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾嚴(yán)格按照磋商文件中商務(wù)技術(shù)要求的標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第七條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)價(jià)執(zhí)行，合計(jì)人民幣捌拾捌萬伍仟陸佰元整（小寫：￥885600元整）（含稅）。2支付方式：按月轉(zhuǎn)賬支付。3付款期限：本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)每月為大寫：人民幣柒萬叁仟捌佰元整（小寫：￥73800元），甲方自收到正式的增值稅發(fā)票后30日內(nèi)支付乙方上月費(fèi)用，服務(wù)期滿后一個(gè)月內(nèi)，經(jīng)甲方考核，乙方嚴(yán)格按照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)的，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在物業(yè)服務(wù)過程中，乙方發(fā)生重大事故及檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患，給甲方造成嚴(yán)重后果及重大不良影響的，將根據(jù)相應(yīng)損失扣減服務(wù)費(fèi)。如乙方不能提供增值稅發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方已明確知曉并同意，甲方因財(cái)政資金審批流程導(dǎo)致的遲延付款不視為甲方違約。第八條違約責(zé)任1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方限期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。