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臨海市沿江鎮(zhèn)黃山單元臨沿線東側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃一、前言近年來(lái),隨著城市化進(jìn)程加快,城市規(guī)模擴(kuò)大，臨海市沿江鎮(zhèn)逐漸壯大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。為加快沿江鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，進(jìn)一步落實(shí)、完善和深化《臨海市沿江鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效益統(tǒng)一的建設(shè)目標(biāo)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《臺(tái)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《臨海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等各相關(guān)規(guī)劃規(guī)定及其它相關(guān)法規(guī)條例，參照編制本規(guī)劃。二、規(guī)劃范圍本次規(guī)劃地塊位于沿江鎮(zhèn)黃山單元涉及沿江鎮(zhèn)石牛村、外王村。規(guī)劃區(qū)塊總用地面積約為1349公頃。地塊西側(cè)緊鄰臨沿線，北至石外線，南至地塊邊界線，東至現(xiàn)狀道路。三、規(guī)劃定位：將該區(qū)塊將打造成交通便利、各項(xiàng)配套功能相對(duì)完善的二類工業(yè)廠區(qū)，帶動(dòng)沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展。四、土地利用規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)共5個(gè)區(qū)塊，其中A-12、A-13地塊為二類工業(yè)用地，面積為82527平方米,容積率控制在35以下，總開發(fā)容量約288845平方米；A-14地塊為二類工業(yè)用地，面積為14647平方米，容積率控制在30以下，總開發(fā)容量約43945平方米，A-15地塊為防護(hù)綠地，面積為4996平方米。五、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃地塊周邊大多為工廠和村莊，地塊中間貫穿臨沿線，促進(jìn)了沿江鎮(zhèn)的交通和工業(yè)的發(fā)展。六、土地開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度控制（一）開發(fā)強(qiáng)度控制土地開發(fā)強(qiáng)度涉及建設(shè)容量和環(huán)境容量、交通負(fù)荷能力和功能需要等多方面的因素。通過(guò)土地開發(fā)強(qiáng)度的合理控制，不但可以保證良好的城市空間環(huán)境，還可以對(duì)投資引導(dǎo)、土地使用效率的提高以及形成合理的城市結(jié)構(gòu)起到積極的作用。土地開發(fā)強(qiáng)度的控制主要通過(guò)容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來(lái)控制。本區(qū)塊中二類工業(yè)用地，容積率分別控制在35和30以下，建筑密度控制在60%以下。（二）整體建筑高度控制規(guī)劃在參考《臨海市沿江鎮(zhèn)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中建筑高度發(fā)展要求的基礎(chǔ)上，綜合考慮土地區(qū)位、功能需要、空間景觀等因素，對(duì)本區(qū)塊進(jìn)行整體建筑高度控制，二類工業(yè)用地建筑高度不高于40米。附表一現(xiàn)狀用地平衡表附表二規(guī)劃用地構(gòu)成表序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積（平方米）比例（％）1100102二類工業(yè)用地104696775920703農(nóng)村宅基地7*水田246418341207城鎮(zhèn)村道路用地206151528總用地面積134928100序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)面積（平方米）比例（％）1100102二類工業(yè)用地97*2防護(hù)綠地499637031207城鎮(zhèn)村道路用地327582428總用地面積134928100附表三地塊指標(biāo)一覽表地塊編號(hào)用地代碼用地性質(zhì)土地使用兼容性用地面積（平方米）容積率≤建筑容量（平方米）建筑密度(%)≤建筑高度（米）≤綠地率(%)≥A-12100102二類工業(yè)用地100101（一類工業(yè)用地）110102(二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）110101（一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）1207(城鎮(zhèn)村道路用地）1208（交通場(chǎng)站用地）43659351528106040--A-13100102二類工業(yè)用地100101（一類工業(yè)用地）110102(二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）110101（一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）1207(城鎮(zhèn)村道路用地）1208（交通場(chǎng)站用地）38869351360456040--A-14100102二類工業(yè)用地100101（一類工業(yè)用地）110102(二類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）110101（一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地）*56040--A-151402防護(hù)綠地--4996--------90