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1山東省政府采購合同（服務(wù)類）項目名稱:山東省德州監(jiān)獄物業(yè)管理服務(wù)項目合同編號:SDGP370000000202501006790A_001計劃編號:370000000*010采購人:山東省德州監(jiān)獄供應(yīng)商：德州舜泰物業(yè)管理有限公司采購代理機(jī)構(gòu):山東省政府采購中心簽訂時間：二〇二五年七月二十一日2采購人（全稱）：山東省德州監(jiān)獄供應(yīng)商（全稱）：德州舜泰物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠實守信、互惠互利的原則，就山東省德州監(jiān)獄物業(yè)管理服務(wù)項目服務(wù)事宜簽訂本合同條款，共同達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1項目名稱：山東省德州監(jiān)獄物業(yè)管理服務(wù)項目。2服務(wù)地點：德州市天衢新區(qū)。3服務(wù)內(nèi)容和范圍：①機(jī)關(guān)辦公樓保潔：負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域（含會議室）衛(wèi)生保潔工作（建筑面積約18萬平）；②負(fù)責(zé)辦公區(qū)院落衛(wèi)生保潔（規(guī)劃占地約40畝）；③會見室保潔：負(fù)責(zé)會見室（包含候見廳、會見廳一、二樓及室外）保潔（建筑面積約1500平）；④監(jiān)獄外管樓包含民警更衣室、信息采集室（新建中）等公共區(qū)域（約1800平）及獄墻南側(cè)東西道路保潔（約6000平）；⑤老干部服務(wù)中心保潔：負(fù)責(zé)老干部科辦公區(qū)域及院落的保潔（建筑面積約3000平）；⑥維修：負(fù)責(zé)對全獄（含老干部活動中心及武警營房）辦公家具、公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施日常維修維護(hù)；⑦綠化：負(fù)責(zé)辦公區(qū)（含老干部活動中心及武警營房）綠化苗木的養(yǎng)護(hù)及保潔（約3萬平）；二、服務(wù)期限一年（自2025年8月1日起至2026年7月31日止）三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（一）人員部分1本項目服務(wù)人員不少于13人。在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，供應(yīng)商踏勘現(xiàn)場后自報各崗位人員安排。2人員形象好，干凈利索，年齡女職員50歲以下，男職員55歲以下。品行端正、服務(wù)規(guī)范、及時、禮貌、熱情、文明，在有需要時能夠提供禮儀服務(wù)。服務(wù)人員進(jìn)場前，需提供人員身份證明。3所有人員要求未曾被司法（執(zhí)法）機(jī)關(guān)部門處理過，無違法犯罪記錄。4所有人員無精神疾病和智力障礙，無肢體殘疾和行走障礙，無視力障礙和聽力障礙，無語言溝通障礙，反應(yīng)迅速，動作敏捷。進(jìn)場前，提供所有人員有效期內(nèi)的健康證明（有健康證）。5培訓(xùn)教育，供應(yīng)商應(yīng)有計劃的安排員工培訓(xùn)，以為確保服務(wù)質(zhì)量。6項目經(jīng)理一名物業(yè)公司至少安排一名項目經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與采購的3溝通和協(xié)調(diào)工作。要求從事本崗位5年以上工作經(jīng)驗，有及較強(qiáng)的管理能力和工作經(jīng)驗，能夠充分調(diào)動全體員工的積極性，善于管理、善于溝通。（1）能夠調(diào)動員工的積極性，加強(qiáng)員工的團(tuán)結(jié)精神，公開、公正、公平地評價員工的工作業(yè)績，負(fù)責(zé)每月對員工考評，建立員工工作手冊，每日登記工作內(nèi)容、事項及完成情況;（2）能夠虛心接受采購人的監(jiān)督、建議、評價，并對工作進(jìn)行有效地改進(jìn)；（3）積極配合采購人其他工作或活動的順利展開；（4）供應(yīng)商需要提供項目經(jīng)理的資格證明材料，如簡歷、身份證復(fù)印件、上崗資格證明復(fù)印件等。未經(jīng)采購人同意，不得更換項目經(jīng)理。7專業(yè)資質(zhì)水電工至少一名，遇到配備的水電工無法解決的基礎(chǔ)性維修項目時，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)另派人員前來維修。8物業(yè)公司對所屬員工常態(tài)化開展安全培訓(xùn)，員工根據(jù)崗位要求做到持證上崗，應(yīng)熟練掌握相關(guān)的安全基礎(chǔ)常識，能夠熟練使用消防報警裝置，具備工作崗位所需的身體素質(zhì)，必須保證自身安全，若有意外發(fā)生，造成人身傷亡，后果均自行承擔(dān)，德州監(jiān)獄不負(fù)任何責(zé)任。（二）保潔部分1保潔要求：①自備保潔工具。妥善保護(hù)好自己的工具、藥劑、耗材，確保安全；②對保潔物品、工具按照6S要求規(guī)范化管理，提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；③根據(jù)保潔服務(wù)內(nèi)容及甲方要求，妥善安排好日、周、月、季的保潔計劃，并做好保潔人員的技能及安全培訓(xùn)。④在接受委托期間，制定相關(guān)規(guī)章制度加強(qiáng)對員工的管理，定期開展安全培訓(xùn)，加強(qiáng)安全教育，按國家相關(guān)規(guī)定為員工購買相關(guān)保險，如出現(xiàn)人身傷亡及工傷事故，責(zé)任自行承擔(dān)；⑤工作人員必須統(tǒng)一服裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，服從和配合采購方管理工作，節(jié)假日應(yīng)安排適量人員值班；⑥在保潔范圍內(nèi)，因采購方原因造成保潔公司設(shè)施設(shè)備損壞的，由我方負(fù)責(zé)賠償；對損壞的公共設(shè)施及時報修。但保潔原因造成損壞的，由保潔公司自行賠償，我方積極采納保潔方面提出的書面合理化建議；⑦保潔服務(wù)未能達(dá)到所定標(biāo)準(zhǔn)，采購方提出異議后，保潔仍未及時整改到位的，采購方有權(quán)進(jìn)行考核處罰；⑧完成采購方交辦的其他合理工作。2保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)①大廳、樓梯臺階、走廊過道、地面、踢腳線、天花板及樓宇周圍地面：每天都要保持清潔干凈、無積水、無污漬、無痰跡、無垃圾、無煙蒂、無積塵、無蜘蛛網(wǎng)；保持地面材質(zhì)原貌；擦拭鏡面、墻面，每天徹底清理地面一次，由保潔人員隨時清理，以保持清潔無雜物、污漬；②玻璃門、窗：光亮干凈、無積塵、無印漬；4③墻面、臺面、宣傳標(biāo)志欄、附屬設(shè)施：光亮、整潔、無積塵、無污垢、無印漬；無堆積物、無塵土、無積水積雪、無果皮紙屑、無磚瓦土石、無痰跡；④不銹鋼扶手、欄桿、擋板：無積塵、光潔、明亮；⑤燈飾、通風(fēng)口、空調(diào)風(fēng)口、天花板吊頂：無蛛絲、無污塵；⑥空間：空氣流通、清新無異味；⑦垃圾箱、筒：清潔光亮，無污漬，垃圾不超過容量的2/3；⑧每年5-10月份，每周至少一次對下水道口、衛(wèi)生間、垃圾箱及周圍打藥滅蚊蠅，不能有明顯多的蚊蠅出現(xiàn)，藥物及工具自備，每次打藥有記錄，所有消毒藥水必須符合國家法律法規(guī)及衛(wèi)生要求；⑨走廊墻面、掛物及木制裝飾材料：無積塵、無污垢，走廊內(nèi)物自行車及其他堆放物品；⑩定期檢查安全防火門并保持能夠暢通；○11衛(wèi)生間每天保持以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）門、窗、地面、天花板：干凈、整潔、明亮無積塵、無污跡；（2）室內(nèi)地面、空間：無污跡、無水跡、無異味；（3）大便坑、小便器、面盆：干凈無污跡、無異味；（4）水龍頭、落水管：光潔、明亮；（5）手紙簍、垃圾桶：日產(chǎn)日清；（6）小便器內(nèi)必須放置衛(wèi)生球；○12停車場、道路、硬化路面：整潔干凈，無堆積物、無磚瓦土石、無積水積雪、無果皮紙屑、無白色垃圾。（三）綠化部分1綠化要求綠化服務(wù)人員要有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗，能科學(xué)化、規(guī)范化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，確?；ú輼淠揪G地合理優(yōu)美。2綠化內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)①嚴(yán)格按照要求，認(rèn)真做好綠化養(yǎng)護(hù)管理工作；②對綠化苗木及草坪進(jìn)行科學(xué)有序的養(yǎng)護(hù)，并及時對其澆水、松水、修剪、施肥、噴藥，保證苗木及草坪正常生長，達(dá)到無病蟲害，枝繁葉茂，草坪無斑禿的綠化效果；③綠化管理過程中，自備養(yǎng)護(hù)工具，如水管、鋤頭、鐵鏟等，農(nóng)藥、肥料費均自行承擔(dān)；④對綠化苗木及草坪做好防澇、防火、防寒工作，如有苗木損壞或死亡,按采購方要求補(bǔ)種苗木；⑤完成采購方交辦的其他合理工作。（四）辦公設(shè)施維修維護(hù)服務(wù)1辦公設(shè)施維修維護(hù)要求相關(guān)人員應(yīng)具有維修辦公家具、門窗鎖具、衛(wèi)生設(shè)施的相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗，能及時高效完成維修保養(yǎng)任務(wù)。自備維修工具。