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大同市第四中學(xué)校物業(yè)運(yùn)營(yíng)采購(gòu)合同合同編號(hào)：11N40599043620251甲方（采購(gòu)人）：大同市第四中學(xué)校乙方（服務(wù)方）：大同市云景物業(yè)管理有限責(zé)任公司鑒于乙方在大同市第四中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)項(xiàng)目中成交，依據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《中華人民共和國(guó)民法典》及該項(xiàng)目的磋商文件、響應(yīng)文件等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：大同市第四中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)2項(xiàng)目類型：物業(yè)管理服務(wù)3履約位置：大同市第四中學(xué)校內(nèi)（包括綜合樓、初中樓、高中樓、實(shí)驗(yàn)樓、兩個(gè)報(bào)告廳、校園等）二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍1保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)綜合樓地下1層活動(dòng)室、2-5層公共區(qū)域（包括樓道、各會(huì)議室）及廁所（3647㎡）；初中樓1-5層公共區(qū)域（包括樓道、會(huì)議室、黨員活動(dòng)室及自習(xí)室）及廁所（3800㎡）；高中樓1層報(bào)告廳、1-5層公共區(qū)域（包括樓道、會(huì)議室、黨員活動(dòng)室及自習(xí)室）及廁所（10380㎡）；實(shí)驗(yàn)樓1層心理咨詢室、5層報(bào)告廳、1-5層公共區(qū)域及廁所（4628㎡）；實(shí)驗(yàn)樓地下1層公共區(qū)域（760㎡）；校園室外（23397㎡）的日常清潔工作。包括但不限于地面、墻面清潔，無垃圾、無積水，地角線干凈，樓梯扶手無積塵；公共衛(wèi)生間及時(shí)清潔便池，確保無異味、無蛛網(wǎng)，衛(wèi)生間門、壁、把手干凈；定期消殺，清理垃圾；冬季除冰掃雪，迎接檢查時(shí)衛(wèi)生突擊清理；服務(wù)方提供人工，工具及保潔用品、水暖電維修配件、材料等由甲方承擔(dān)費(fèi)用。2綠化服務(wù)：對(duì)校園室外600㎡綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。包括適時(shí)適量澆水，雨季排水，合理施肥，修剪喬木、灌木和草坪，及時(shí)除草，扶正修整樹穴，防治病蟲害，做好防寒冬保工作，保持花卉及樹坑內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生等。服務(wù)方提供人工，所需物料由甲方負(fù)責(zé)。3水暖電服務(wù)：負(fù)責(zé)全校（23397㎡）范圍內(nèi)開關(guān)、插座、燈管、燈泡的安裝及維修（不含弱電）；檢查井、上人孔蓋的小型維修；桌椅板凳的小型維修。保證下水井、排水設(shè)施暢通，節(jié)假日協(xié)助掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠，開關(guān)大門彩燈、射燈等。服務(wù)方提供人工，維修工具；維護(hù)所需配件、材料由甲方負(fù)責(zé)。4住校衛(wèi)生及管理：由校醫(yī)和生活老師負(fù)責(zé)住校學(xué)生的衛(wèi)生及管理工作，校醫(yī)需具備醫(yī)生執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書，并提供相關(guān)證明文件。生活老師需品德良好、身體健康，并提供無犯罪記錄證明等相關(guān)證明材料。三、合同委托服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為兩年，自2025年2月17日至2027年2月16日。合同期滿前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂新的合同。合同一年一簽，每年合同期滿，經(jīng)甲方考核合格后，雙方可續(xù)簽次年合同。考核內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見附件，考核不合格的，甲方有權(quán)不續(xù)簽或重新招標(biāo)。若乙方在服務(wù)期間提供的服務(wù)嚴(yán)重負(fù)偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方以書面形式通知乙方，后3日內(nèi)未能有效整改的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。四、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量和考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：學(xué)生在校期間按時(shí)（上午、下午及晚自習(xí)）清理教學(xué)公共區(qū)域的衛(wèi)生，上課期間適時(shí)清掃保潔，保持區(qū)域衛(wèi)生整潔。具體保潔頻次、潔凈度要求等詳見附件。地面、墻面每日清潔達(dá)標(biāo)，公共衛(wèi)生間隨時(shí)保持清潔無異味，定期消殺，垃圾日產(chǎn)日清，積極協(xié)助學(xué)校完成相關(guān)節(jié)假日工作。保潔服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如無國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)達(dá)到大同市當(dāng)?shù)赝确?wù)類型的平均水平。2綠化服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)植物生長(zhǎng)需求合理澆水、施肥、修剪、除草、定期進(jìn)行病蟲害的預(yù)防和治理，做好雨季排水和防寒冬保工作，確保植物的正常生長(zhǎng)；保持綠化區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，無明顯雜草、垃圾和落葉。3水暖電服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在接到甲方報(bào)修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修，并在合理時(shí)間內(nèi)完成小型維修工作，確保設(shè)施設(shè)備正常使用。小型維修的范圍包括但不限于合同中約定的開關(guān)、插座、燈管、燈泡的安裝及小型維修（不含弱電）；檢查井、上人孔蓋的小型維修；桌椅板凳的小型維修等。對(duì)于不能及時(shí)修復(fù)的情況，應(yīng)向甲方說明原因并提出解決方案。4人員管理標(biāo)準(zhǔn)：配備符合要求的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、保潔人員、水暖電人員、校醫(yī)和生活老師。所有服務(wù)人員工資不低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定繳納社保，每年至少進(jìn)行1次縣級(jí)以上（含縣級(jí)）醫(yī)療機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)體檢機(jī)構(gòu)的體檢，統(tǒng)一著裝且干凈整潔。5考核驗(yàn)收：甲方組建檢查考核小組，采取平時(shí)抽查與定期檢查相結(jié)合的方式對(duì)乙方服務(wù)人員、服務(wù)質(zhì)量情況進(jìn)行檢查考評(píng)。甲方應(yīng)每月對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行一次考核驗(yàn)收，并在收到乙方提交的服務(wù)成果之日起3日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面形式通知乙方。甲方未在約定期限內(nèi)完成驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。如甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量存在異議，應(yīng)在收到服務(wù)成果之日起7日內(nèi)以書面形式向乙方提出。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議的，視為對(duì)服務(wù)質(zhì)量無異議。五、合同價(jià)款1本合同中標(biāo)價(jià)為（大寫）：壹佰壹拾伍萬叁仟玖佰貳拾元人民幣，（小寫：1153920元）；服務(wù)費(fèi)每年總金額（大寫）：伍拾柒萬陸仟玖佰陸拾元人民幣（小寫：576960元）。2根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的增減，經(jīng)雙方協(xié)商一致，服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行調(diào)增調(diào)減。六、付款方式1本項(xiàng)目所有款項(xiàng)均以人民幣支付。