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物業(yè)服務(wù)合同甲方：吉安市中等專業(yè)學(xué)校乙方：福建省亮佳物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目名稱：吉安市中等專業(yè)學(xué)校物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：JXZG-2025-023簽訂日期：2025年07月07日合同編號(hào)：-1-物業(yè)服務(wù)合同甲方：吉安市中等專業(yè)學(xué)校負(fù)責(zé)人：涂強(qiáng)電話：0796-8392856地址：吉安市中等專業(yè)學(xué)校（翠屏路校區(qū)）乙方：福建省亮佳物業(yè)管理有限公司法人代表：林建興電話：*地址：福建省莆田市荔城區(qū)拱辰街道下店路1833號(hào)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就吉安市中等專業(yè)學(xué)校物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目有關(guān)事宜進(jìn)行友好協(xié)商，訂立本合同，并共同信守。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：吉安市中等專業(yè)學(xué)校物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：吉安市中等專業(yè)學(xué)校（翠屏路校區(qū)）二、崗位配備要求（一）項(xiàng)目人員要求：物業(yè)經(jīng)理1名、保潔管理負(fù)責(zé)人1人、保潔員18名(室內(nèi)外)、維修人員5人(設(shè)1名工程維修主管，4名維修工),共計(jì)25人。（二）擬投入的設(shè)備：為滿足本項(xiàng)目的服務(wù)需求，乙方需提供物業(yè)管理服務(wù)，并配備一輛符合吉安市環(huán)衛(wèi)車輛管理規(guī)定、具備全封閉運(yùn)輸功能的2噸及以上垃圾運(yùn)輸車等相關(guān)設(shè)備。（三）物業(yè)經(jīng)理1名：50周歲(含)及以下，高中及以上學(xué)歷，1年以上物業(yè)服務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)，落實(shí)消防責(zé)任，定期組織進(jìn)行消防安全專項(xiàng)檢查，防患于未然，有較高的政治思想素質(zhì)和組織管理能力，協(xié)調(diào)和組織各類人員開展物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的工作，責(zé)任心強(qiáng),服務(wù)態(tài)度好，工作經(jīng)驗(yàn)豐富，人員必須相對(duì)穩(wěn)定，有一定寫作能力，能夠熟悉使用辦公軟件，工作熱情積極，性格開朗，待人熱誠(chéng)。-2-（四）維修人員5人(設(shè)1名工程維修主管，4名維修工):1工程維修主管人員要求：55周歲(含)及以下，高中及以上學(xué)歷。精通水、電、氣、路的故障排除、維修及維護(hù)保養(yǎng)。負(fù)責(zé)水、電等工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、巡查和小型工程、資產(chǎn)維修，異常情況及時(shí)發(fā)現(xiàn)并立即處理。2維修工4人：55周歲(含)及以下。有維修經(jīng)驗(yàn)和能力，對(duì)低壓配電房、公寓樓等水泵房、發(fā)電機(jī)房、高壓配電房的日常保養(yǎng)和維修維護(hù)，動(dòng)手能力強(qiáng)，業(yè)務(wù)素質(zhì)高，吃苦耐勞，對(duì)電梯安全運(yùn)行負(fù)責(zé)。有高度的責(zé)任感，團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力強(qiáng)。團(tuán)隊(duì)中要求至少一人取得高壓電工作業(yè)操作證、一人取得低壓電工作業(yè)操作證。3保潔管理負(fù)責(zé)人1名+保潔員18名:60歲及以下身體健康，能夠吃苦耐勞，責(zé)任感強(qiáng)。三、服務(wù)內(nèi)容（一）本次物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)為吉安市中等專業(yè)學(xué)校（金樟新校區(qū)）。新校區(qū)校園占地面積2481畝，實(shí)際樓棟19棟(含門衛(wèi)室),具體服務(wù)面積以實(shí)際踏勘及搬遷投入使用為準(zhǔn)。（二）服務(wù)場(chǎng)所和綜合指標(biāo)1校園樓棟管理：主要包括綜合樓、實(shí)訓(xùn)樓、報(bào)告廳、教學(xué)樓、室內(nèi)球館、食堂外部、校門口(共3處)、垃圾房、籃球場(chǎng)、排球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)以及各大樓樓道、部分公共部位及戶外的衛(wèi)生和設(shè)施養(yǎng)護(hù)等日常物業(yè)服務(wù)工作。2校園水電管理維護(hù)及零星維修、設(shè)備維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)所有日常綜合小型木工、泥工、水電維修、區(qū)域內(nèi)部分設(shè)備、設(shè)施維護(hù)和管理。包括：電氣設(shè)施、給排水設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等設(shè)施。負(fù)責(zé)校園小型工程維修，維修材料學(xué)校負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)日常資產(chǎn)維修及水電管理維護(hù)維修，維修材料學(xué)校負(fù)責(zé)。3校園環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)室內(nèi)室外衛(wèi)生清掃、負(fù)責(zé)校園內(nèi)垃圾收集清運(yùn)(建筑垃圾除外)、化糞池清掏等。4校園綜合樓會(huì)務(wù)衛(wèi)生保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)本綜合樓會(huì)議前后的環(huán)境清潔與衛(wèi)生保障工作。5綜合指標(biāo)：①報(bào)修及時(shí)率95%;②衛(wèi)生、清潔率達(dá)到95%;