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徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目公開招標(biāo)（資格預(yù)審）二次公告（招標(biāo)編號：XZP2024101800328）項目所在地區(qū)：江蘇省徐州市沛縣一、招標(biāo)條件本徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為，招標(biāo)人為沛縣漢源街道嘉苑社區(qū)居民委員會。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)。二、項目概況和招標(biāo)范圍規(guī)模：1、物業(yè)類型：普通住宅小區(qū)；2、項目總規(guī)模:沛縣新城嘉苑分為ABCDE五個小區(qū)，10個小區(qū)大門，67棟樓，183個單元，208部電梯，6422戶，總建筑面積約1174萬平方米，地面車位1484個，總收費面積80萬平方米（不含沿街商鋪）；3、招標(biāo)范圍：包括但不限于：對紅線范圍內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。4、小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn):（1）住宅物業(yè)服務(wù)費：每平方米052元/月；（2）公共能耗費：每平方米0298元/月（公共能耗按一年計費標(biāo)準(zhǔn)使用兩年）；市政供水二次加壓費用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)；高于或低于收費標(biāo)準(zhǔn)的按無效標(biāo)處理。5、服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)管理達(dá)到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)[2004]1號）二級標(biāo)準(zhǔn)；6、小區(qū)管理模式:實行封閉式管理；7、服務(wù)期限：3年（合同期限為1＋2模式，1年為試用期（中標(biāo)單位在約定時間內(nèi)完成合同約定的小區(qū)品質(zhì)提升項目，未完成的則由履約保證金支付，中標(biāo)單位在十五個工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金），試用期滿依據(jù)物業(yè)主管部門考核結(jié)果決定是否續(xù)簽）。范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目三、投標(biāo)人資格要求徐州市沛縣漢源街道新城嘉苑小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目:1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；3、具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，即：擬派項目負(fù)責(zé)人具備中級以上職稱或大專以上學(xué)歷，有5年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷或有2年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷；4、參加招標(biāo)采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；5、本項目的特定資格要求：有全委托物業(yè)管理項目類似業(yè)績（類似業(yè)績指：2021年1月1日至今，投標(biāo)人承接過住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目，時間以合同協(xié)議書簽訂的為準(zhǔn)(注：投標(biāo)人至少提供2個徐州市區(qū)或縣區(qū)在管服務(wù)面積不少于8萬平方米住宅項目供招標(biāo)人考察）。說明：①單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的采購活動；②采購人（或委托評審委員會）對供應(yīng)商信用記錄進(jìn)行甄別，對列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商，拒絕其參與采購活動。本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。四、資格預(yù)審文件的獲取獲取時間：2024-10-1809:00到2024-10-2517:00獲取方式：現(xiàn)場獲取，獲取地點：徐州市泉山區(qū)翟山街道榮盛未來廣場商業(yè)街S1-135招標(biāo)代理辦公室。報名時需攜帶的材料：（1）投標(biāo)單位登記表（原件，加蓋公章，格式見附件一）；（2）企業(yè)法人授權(quán)委托書（介紹信）、代理人身份證復(fù)印件（企業(yè)法定代表人前來報名的，提供法定代表人證明、身份證復(fù)印件）；（3）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；注：①本公告為二次公告，原參加本項目報名的企業(yè)，如需參加二次公告的投標(biāo)，須在二次公告發(fā)布后重新報名。②以上復(fù)印件需加蓋公章，報名時同時提供原件備查，資料齊全方能報名，否則不予接受。③上述潛在供應(yīng)商的相關(guān)資料正在辦理年審手續(xù)的或已經(jīng)過有效期還未辦理年審手續(xù)的，需提交相關(guān)證明材料原件。五、資格預(yù)審申請文件的遞交遞交截止時間：2024-10-2810:00遞交方式：線下紙質(zhì)遞交。六、資格預(yù)審開始時間及地點資格預(yù)審開始時間：2024-10-2810:00:00資格預(yù)審地點：徐州市泉山區(qū)翟山街道榮盛未來廣場商業(yè)街S1-135招標(biāo)代理辦公室。七、其他（一）資格預(yù)審申請文件遞交方式：一式三份按以下要求密封遞交。資格預(yù)審申請文件應(yīng)裝訂成冊，加蓋公章并密封。密封袋的封皮上寫明項目編號、招標(biāo)人名稱、項目名稱、投標(biāo)人名稱，并注明“本投標(biāo)文件不得于2024年10月28日上午10：00以前（開標(biāo)時間）開封”字樣；在封口處應(yīng)有投標(biāo)人公章。按要求現(xiàn)場遞交。資格預(yù)審申請文件應(yīng)包含以下內(nèi)容：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；（2）擬派項目負(fù)責(zé)人個人簡歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績）、學(xué)歷證書、項目經(jīng)理證、勞動合同、社保（至少提供近三個月社保證明）、身份證復(fù)印件；（3）在管項目匯總表，詳見附件；（4）全委托物業(yè)管理項目類似業(yè)績證明（提供物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的頁、服務(wù)期限頁、雙方簽字蓋章頁），具體要求詳見三投標(biāo)人資格要求；（5）供應(yīng)商管理的項目獲得省級示范或省優(yōu)、市級示范或市優(yōu)證明材料復(fù)印件（提供紅頭文件或網(wǎng)頁截圖；招標(biāo)人將對相關(guān)證明材料的真實性進(jìn)行核實，提供虛假材料的投標(biāo)人將被取消投標(biāo)資格）。（6）企業(yè)法人授權(quán)委托書或法定代表人身份證明。（7）財務(wù)狀況報告，至少提供：供應(yīng)商的提交首次響應(yīng)文件時間前六個月內(nèi)（不含“首次響應(yīng)文件提交的截止時間”當(dāng)月）任何1月的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表月報表掃描件各一份；或供應(yīng)商的本項目開標(biāo)時間前6個月內(nèi)銀行出具的資信證明掃描件一份；或合法有效的經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審計的2022年度或2023年度財務(wù)審計報告掃描件一份；（8）供應(yīng)商的本項目開標(biāo)時間前6個月內(nèi)（不含開標(biāo)當(dāng)月）任何1月的依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料原件掃描件；依法免稅或不需要繳納社會保障資金的供應(yīng)商應(yīng)提供相應(yīng)其依法免稅或不需要繳納社會保障資金的證明文件原件復(fù)印件(加蓋公章)。（9）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項下的采購活動的書面聲明；（10）參加招標(biāo)采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（二）報名入圍、發(fā)布招標(biāo)文件：1、當(dāng)報名的供應(yīng)商超過5家時，采用擇優(yōu)的方式入圍5家供應(yīng)商參與本項目后續(xù)投標(biāo)，未入圍的供應(yīng)商將不再參與本項目投標(biāo)；不足5家且大于3家時全部入圍。2、入圍方法：對供應(yīng)商獲獎、在管項目考察兩方面量化打分的方式，對所有報名合格的供應(yīng)商進(jìn)行評分（總分=獲獎得分+在管項目考察得分；滿分25分），并由高到低排序，取前5名入圍，不足5家且大于3家時全部入圍。如果出現(xiàn)供應(yīng)商總分相同的情況，則按照省級示范或省優(yōu)得分較高的入圍，如仍相同，則同時入圍。入圍評分細(xì)則：21獲獎（滿分10分）：資格預(yù)審評審階段，評標(biāo)委員會根據(jù)供應(yīng)商提供的相關(guān)材料，對供應(yīng)商管理項目的獲獎進(jìn)行量化打分，（根據(jù)投標(biāo)人提供的相關(guān)獲獎資料，省級示范或省優(yōu)+5分/個、市級示范或市優(yōu)+2分/個；同一項目既獲得省優(yōu)又獲得市優(yōu)，按省優(yōu)計；同一項目獲得兩次及以上省優(yōu)或市優(yōu)，按一次計；同一年度多個項目獲獎可累加）；22在管項目考察（滿分15分）：由招標(biāo)人代表、評委及業(yè)主代表對供應(yīng)商在管項目進(jìn)行實地考察后，從管理情況、環(huán)衛(wèi)保潔、設(shè)施設(shè)備維保等綜合比較后打分（考察內(nèi)容見附件三）。本項分?jǐn)?shù)由招標(biāo)人代表、物業(yè)專家和業(yè)主代表共同參與評分并交由代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行匯總。其中招標(biāo)人代表打分權(quán)重占此項分值的30%、物業(yè)專家打分權(quán)重占此項分值的40%，業(yè)主代表打分權(quán)重占此項分值的30%。3、資格審查結(jié)束后，代理機(jī)構(gòu)將資格預(yù)審結(jié)果通知所有投標(biāo)人。4、發(fā)布招標(biāo)文件：資格預(yù)審結(jié)束后向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)放《入圍結(jié)果通知書》。資格預(yù)審合格的投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件需要支付500元/份費用。注：入圍本項目投標(biāo)的投標(biāo)人主動放棄投標(biāo)，不再進(jìn)行遞補(bǔ)，如最終投標(biāo)的投標(biāo)人少于3家，招標(biāo)人將依法重新招標(biāo)，放棄投標(biāo)的投標(biāo)人不允許再次報名。（三）進(jìn)駐要求（僅針對中標(biāo)的供應(yīng)商）1、物業(yè)服務(wù)履約保證金100萬元（不接受保函方式繳納）。2、物業(yè)管理達(dá)到《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》（中物協(xié)［2004］1號）二級標(biāo)準(zhǔn)。3、物業(yè)服務(wù)費052元／月／㎡；公共能耗費0298元／月／㎡（公共能耗按一年計費標(biāo)準(zhǔn)使用兩年）；市政供水二次加壓費用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。4、合同期限為1＋2模式，1年為試用期（中標(biāo)單位在約定時間內(nèi)完成合同約定的小區(qū)品質(zhì)提升項目，未完成的則由履約保證金支付，中標(biāo)單位在十五個工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金），試用期滿依據(jù)物業(yè)主管部門考核結(jié)果決定是否續(xù)簽。5、投標(biāo)單位中標(biāo)后需在項目所在地注冊分公司。6、違反招投標(biāo)規(guī)定及在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)，或以任何形式采取不正當(dāng)競爭手段的，一經(jīng)查實，取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的終止委托管理合同，一切后果由責(zé)任人自負(fù)。（四）、發(fā)布公告的媒介本公告同時在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://wwwcebpubservicecom/）、江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（https://wwwjszbtbcom/）上發(fā)布，敬請留意，其他媒體轉(zhuǎn)載無效。八、監(jiān)督部門本招標(biāo)項目的監(jiān)督部門為。九、聯(lián)系方式招標(biāo)人：沛縣漢源街道嘉苑社區(qū)居民委員會地址：徐州市沛縣新城嘉苑A區(qū)聯(lián)系人：郭書記電話：0516-89615585電子郵件：/招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇天同工程咨詢有限公司地址：徐州市泉山區(qū)翟山街道榮盛未來廣場商業(yè)街S1-135聯(lián)系人：陳勝男電話：0516-83799962電子郵件：Jiangsutiantong789@163com招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人（項目負(fù)責(zé)人）：[*簽名處*]（簽名）招標(biāo)人或其招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：[*蓋章處*]（蓋章）