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租賃協(xié)議承租人:臨汾市實(shí)驗(yàn)小學(xué)(甲方)出租人:臨汾市堯鄉(xiāng)實(shí)業(yè)有限公司(乙方)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方承租乙方教學(xué)樓事宜，訂立本協(xié)議。一、租賃物范圍及情況1臨汾市堯都區(qū)秦蜀路福利巷北側(cè)16號(hào)院內(nèi)所有教學(xué)樓，建筑面積646812平方米。教學(xué)樓為整屋出租，含每層對(duì)應(yīng)的衛(wèi)生間、樓內(nèi)教室及辦公室內(nèi)配備的固定設(shè)施、設(shè)備。2與教學(xué)樓相連的原三人行小學(xué)戶外活動(dòng)的操場(chǎng)及附屬設(shè)施設(shè)備。3乙方保證有權(quán)利簽署本合同，確認(rèn)其對(duì)租賃場(chǎng)地及房屋全部享有獨(dú)有產(chǎn)權(quán)，是唯一合法的所有權(quán)人，保證本合同下出租給甲方的房屋及場(chǎng)地使用的合法性及無爭(zhēng)議性。同時(shí)保證在履行本合同的權(quán)利與義務(wù)時(shí)不存在任何法律障礙，若該場(chǎng)地因土地、房屋產(chǎn)權(quán)等發(fā)生問題導(dǎo)致甲方不能正常租賃，乙方應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的直接和間接損失。4甲方租用乙方場(chǎng)地內(nèi)，由甲方使用所產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，暖氣費(fèi)以熱力公司收費(fèi)面積為準(zhǔn)。二、租賃用途甲方租賃上述租賃物作為日常教學(xué)及其有關(guān)的活動(dòng)使用，甲方只有使用權(quán)，無轉(zhuǎn)租或其他處置權(quán)。三、租賃期限租賃期共一年，自2025年10月1日至2026年9月30日止，乙方應(yīng)于2025年9月30日前按現(xiàn)狀向甲方交付租賃物。四、租金及支付方式:1依據(jù)堯都區(qū)財(cái)政投資評(píng)審金融服務(wù)中心出具的堯財(cái)服評(píng)【2025】65號(hào)關(guān)于臨汾市實(shí)驗(yàn)小學(xué)教學(xué)樓及活動(dòng)場(chǎng)地租賃服務(wù)的預(yù)算評(píng)審報(bào)告，通過三方代理公司公開招投標(biāo)的結(jié)果確定租賃費(fèi)用為每年大寫：壹佰肆拾柒萬捌仟元整(小寫:1478000元)。2支付方式為轉(zhuǎn)帳，每個(gè)租賃年度一次性全額付清當(dāng)租賃年度的租金。3上述租金為含稅金額，甲方要求乙方開據(jù)稅票，稅費(fèi)則由乙方承擔(dān)。五、維修義務(wù)和租賃物安全使用要求:1在合同期內(nèi),乙方應(yīng)保證出租房屋主體結(jié)構(gòu)的使用安全，甲方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，如因甲方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)。2甲方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)及公共安全的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，本合同終止或解除時(shí)，所屬國(guó)有資產(chǎn)的設(shè)施、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，可移動(dòng)、可拆卸部分歸甲方所有，剩余部分乙方不做補(bǔ)償。3對(duì)甲方的裝修裝飾部分乙方不負(fù)責(zé)修繕義務(wù)，期滿乙方不做補(bǔ)償。4租賃期限內(nèi),乙方保證其所出租的場(chǎng)地,房屋及各設(shè)施(包括但不限于消防設(shè)施、水電氣管線、網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、管道、門窗、墻地面、燈具等)能夠正常使用。租賃期間甲方應(yīng)合理使用，如有損耗應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)費(fèi)用。5涉及租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修事項(xiàng)，由乙方負(fù)責(zé)。6租賃期間所有安全事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)。六、產(chǎn)權(quán)變更:1如乙方按照規(guī)定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效,協(xié)議到期后，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)。2乙方出售房屋須在提前一個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、合同變更、終止:1雙方協(xié)商一致或符合本合同約定其他情形的，可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。2有下列情形或本合同約定其他情形，本合同終止:(1)因不可歸責(zé)于本合同任何一方的客觀原因致使租賃物毀損、滅失或者導(dǎo)致租賃物無法滿足甲方正常經(jīng)營(yíng)需要的;(2)甲方因自身發(fā)展規(guī)模變化，租賃物已無法滿足實(shí)際需要的，甲方應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)乙方確認(rèn)同意后;(3)當(dāng)上級(jí)部門將費(fèi)用撥付后，因人為因素超過兩個(gè)月未向乙方支付租金的;(4)因政府拆遷、規(guī)劃調(diào)整等導(dǎo)致合同終止的。八、乙方違約責(zé)任:1乙方未按本合同規(guī)定時(shí)間，交付房屋供甲方使用的，每逾期一天，乙方應(yīng)按日租金的1倍向甲方支付違約金;逾期七天，則視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)按合同總租金10%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)做出相應(yīng)賠償。2在租賃期內(nèi)，乙方擅自解除本合同，提前收回房屋的，乙方應(yīng)按合同總租金10%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)做出相應(yīng)賠償。九、甲方違約責(zé)任;1在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，收回該房屋，另行處置，由此對(duì)甲方造成的各項(xiàng)損失由甲方自行承擔(dān)，甲方還應(yīng)向乙方支付合同總租金10%的違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。(1)利用房屋從事違法活動(dòng)或私自改變房屋用途、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的;(2)未經(jīng)乙方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋墻體或損壞房屋的;2在合同期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，中途擅自退租的，甲方