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淮安市市場監(jiān)督管理局物業(yè)管理服務政府采購合同（項目編號:JSZC-320800-JZCG-C2025-0070）甲方:淮安市市場監(jiān)督管理局乙方:江蘇福田智慧物業(yè)集團有限責任公司2025年7月1淮安市市場監(jiān)督管理局物業(yè)管理服務政府采購合同甲方:淮安市市場監(jiān)督管理局乙方:江蘇福田智慧物業(yè)集團有限責任公司甲、乙雙方根據(jù)項目編號:JSZC-320800-JZCG-C2025-0070的淮安市市場監(jiān)督管理局物業(yè)管理服務采購項目競爭性磋商采購結(jié)果及磋商文件的要求,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下合同:一、物業(yè)服務范圍本次項目物業(yè)服務范圍包括甲方位于淮安市南昌北路502號的全部房產(chǎn)及附屬設備（含即將改造啟用的辦公用房等設施設備）（占地總面積為16842m2，建筑面積11930m2（含地下室1211m2），綠化面積6029m2）。合同期內(nèi)如遇辦公地址搬遷，經(jīng)雙方協(xié)商，可以繼續(xù)履行或終止合同。如協(xié)商不成，甲方有權解除合同。甲方因工作需要，對物業(yè)管理范圍或內(nèi)容進行調(diào)整的，乙方應無條件服從甲方調(diào)整；按其響應文件中的報價內(nèi)容，由甲、乙雙方計算、調(diào)整物業(yè)管理費用數(shù)額，另行簽訂書面補充協(xié)議。二、服務內(nèi)容及要求1保潔工作:甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容，保證辦公區(qū)域內(nèi)整潔明亮，樓道及衛(wèi)生間上、下午各打掃不少于兩次。2會務接待:甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。3安保消防管理:甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。4公寓管理:甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容。5樓宇管理和保潔:甲方規(guī)定的范圍與內(nèi)容，保證辦公區(qū)域內(nèi)整潔明亮，樓道及衛(wèi)生間上、下午各打掃不少于兩次。6各類設施、設備包含:建筑設施、公共設備、電力設施的運行、管理和維護保養(yǎng)工作，設備出現(xiàn)故障時由乙方負責維修。27院內(nèi)園林綠化整理及養(yǎng)護。8物業(yè)檔案、資料管理，物業(yè)所需零配件保管、領用。9建立、健全物業(yè)管理制度。根據(jù)甲方的具體情況，乙方制定內(nèi)部管理制度、日常服務的運作管理制度等。10協(xié)助甲方應對突發(fā)事件的處理及善后工作。11負責與有關社區(qū)、街道、環(huán)衛(wèi)等相關部門的對接和聯(lián)系工作。12法律、法規(guī)和政策規(guī)定以及文件要求物業(yè)管理公司管理的其它事項。上述全部服務內(nèi)容，如乙方具備相應資質(zhì)則必須乙方自身獨立完成；如乙方缺乏必要資質(zhì)，則乙方負責協(xié)調(diào)具備資質(zhì)的單位和服務人員完成。乙方對全部事項承擔責任并接受甲方的監(jiān)督和管理。乙方應秉承“誠信經(jīng)營、以堅持預防為主、優(yōu)質(zhì)服務”為原則，依法維護甲方的合法權益和正常的工作、運行環(huán)境；遵守合同約定，并保守秘密。三、服務期限本合同期限為一年（自2025年8月1日至2026年7月31日止），服務期滿，經(jīng)甲方考核且平均考核在90分及以上，雙方無異議可根據(jù)政府采購相關政策續(xù)簽合同。本合同期限至下一合同期限之間如出現(xiàn)空檔期，雙方約定空檔期由乙方繼續(xù)提供服務，相關標準及要求執(zhí)行空檔期前合同約定，雙方提前解約的除外。四、服務費用及支付方式1服務費用組成主要包括不僅限于人員費用（工資、社會保險、福利、服裝費用等）服務所用設備工具購置、服務所用材料消耗費用、設備維修維保、管理費用、利潤、稅金等一切與物業(yè)服務相關的費用。32在合同履行期間，凡因國家政策調(diào)整（主要包括:所在城市最低工資標準、社會保險繳費基數(shù)的調(diào)增）等因素而造成乙方成本費用增加的部分，由乙方自行承擔，本合同總服務費不作調(diào)整。所有服務人員在工作期間的人身安全、勞資關系與甲方無關，皆由乙方自行負責并承擔全部責任。3甲方合同期限內(nèi)向乙方支付物業(yè)服務費為人民幣伍拾陸萬捌仟捌佰元整（價格詳見乙方提交的磋商報價表）。4服務費用支付方式:服務費按四個季度支付，每季度的月初支付上一季度的物業(yè)管理費，付款分為兩塊，其中85%為應付物業(yè)管理費用；15%作為季度考核費用，考核均分在90分以下的每低一分扣除500元。甲方每次支付乙方費用前，乙方應向甲方提供正式有效發(fā)票，考核細則按照考核標準執(zhí)行。（不計利息）五、甲方的權利和義務1甲方有權組織相關人員對本合同的履行進行監(jiān)督檢查，檢查時發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律規(guī)定及本合同約定義務情形的，甲方有權制作問題整改通知單交乙方整改，甲方相關監(jiān)督檢查人員及警務保障室相關負責人在問題整改通知單上簽字確認，即視為甲乙雙方已確定乙方工作確實存在問題。該問題整改通知單經(jīng)乙方物業(yè)服務項目負責人簽收后即視為送達，送達即生效。甲方也可以采用郵寄送達方式，將整改通知單送達乙方整改，甲方按上述地址及收件人寄出整改通知單即視為送達，送達即生效。為便于管理，乙方應在本合同簽訂后向甲方送交物業(yè)服務項目負責人的名單、聯(lián)系方式，并提供所有服務人員的名單及身份證號碼（前述資料需書面蓋章確認，如遇相關人員調(diào)整或信息發(fā)生變化，在五個工作日內(nèi)書面提供）。2甲方應支持和關心乙方派駐的服務人員，為其提供必要的工作環(huán)境