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人才公寓第三方運營競爭性磋商文件項目編號：歐邦（平）采202512采購單位：平湖市就業(yè)管理服務(wù)中心采購機構(gòu)：歐邦工程管理集團有限公司編制日期：2025年3月24日目錄第一章競爭性磋商采購公告……………………………………3第二章采購需求…………………………………………………7第三章供應(yīng)商須知………………………………………………11第四章磋商辦法及磋商標準……………………………………24第五章合同主要條款……………………………………………27第六章響應(yīng)文件格式……………………………………………33第一章競爭性磋商采購公告根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國政府采購法實施條例》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》、《浙江省政府采購活動現(xiàn)場組織管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)平湖市財政局平財采確臨[2025]689號確認書批準，歐邦工程管理集團有限公司受平湖市就業(yè)管理服務(wù)中心委托，現(xiàn)就人才公寓第三方運營進行競爭性磋商采購，歡迎提供本項目服務(wù)的供應(yīng)商前來磋商。一、項目編號：歐邦（平）采202512二、采購組織類型：分散采購委托代理三、采購方式：競爭性磋商四、采購內(nèi)容及數(shù)量序號采購內(nèi)容數(shù)量單位預(yù)算金額最高限價服務(wù)期限（運營期限）簡要規(guī)格及描述1人才公寓第三方運營1項80萬元80萬元一年（以具體合同簽訂時間為準）。服務(wù)期滿，經(jīng)采購人考核合格的，且雙方同意，可續(xù)簽合同，合同一年一簽，最多可續(xù)簽2次。陽光嘉苑人才公寓為平湖市當湖街道陽光嘉苑二期44幢、45幢共389套房屋（其中44幢66套大套房，45幢323套單身公寓房）和25幢、31幢共70套房屋（其中25幢30套房屋，31幢40套房屋），共計459套。本項目擬招標一家中標供應(yīng)商為陽光嘉苑人才公寓提供管理運營服務(wù)。具體詳見采購需求。五、合格投標人的資格要求（一）符合政府采購法第二十二條：1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；2具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；4具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5參加政府采購活動前三年，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；6法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；（二）符合浙財采監(jiān)【2013】24號《關(guān)于規(guī)范政府采購供應(yīng)商資格設(shè)定及資格審查的通知》第六條規(guī)定，且未被“信用中國”（wwwcreditchinagovcn）、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（三）落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目為專門面向中小企業(yè)采購的項目，劃分符合工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號規(guī)定的中小型、微型企業(yè)的劃分標準(行業(yè)對應(yīng))（監(jiān)獄企業(yè)及殘疾人福利性單位視同中小型、微型企業(yè)））。（四）本項目采用資格后審方式。（五）不接受聯(lián)合體投標。注：本采購項目，中標單位與采購人簽訂的政府采購合同適用于平湖市政府采購貸款政策，簡稱“政采貸”，具體內(nèi)容可參閱銀行政府采購貸款流程：http://jxszwsjbjiaxinggovcn/phmain/zyxz/004001/20200508/ca9ef9e6-1353-4b6f-96fc-735325b1e78dhtml六、招標文件的依法獲?。?、本項目招標文件實行“浙江政采云平臺（以下簡稱“政采云平臺”在線獲取，不提供招標文件紙質(zhì)版。供應(yīng)商獲取招標文件前應(yīng)先完成“政采云平臺”的賬號注冊；2、招標文件獲取時間：投標截止時間之前；獲取地址：“政采云平臺”（http://wwwzcygovcn/）3、方式：潛在供應(yīng)商登入政采云平臺，在線申請獲取招標文件（進入“項目采購”應(yīng)用，在獲取招標文件菜單中選擇項目，申請獲取招標文件，本項目招標文件不收取工本費；僅需瀏覽招標文件的供應(yīng)商可點擊“游客，瀏覽招標文件”直接下載招標文件瀏覽）；4、供應(yīng)商獲取招標文件時須提交的文件資料：無；5、提示：招標公告附件內(nèi)的招標文件（或采購需求）僅供閱覽使用，供應(yīng)商只有在“政采云平臺”完成獲取招標文件申請并下載了招標文件后才視作依法獲取招標文件（法律法規(guī)所指的供應(yīng)商獲取招標文件的時間以供應(yīng)商完成獲取招標文件申請后下載招標文件的時間為準）。注：請供應(yīng)商按上述要求獲取招標文件，如未在“政采云”系統(tǒng)內(nèi)完成相關(guān)流程，引起的投標無效責(zé)任自負。七、投標截止時間：2025年4月3日14時00分；八、投標地點：政采云平臺。九、開標時間：2025年4月3日14時00分；十、開標地點：平湖市當湖街道長勝路1465號4樓（比亞迪王朝店南側(cè)）歐邦工程管理集團有限公司平湖分公司會議室。十一、投標保證金：無。十二、在線投標響應(yīng)（電子投標）說明1、本項目通過“政采云平臺（wwwzcygovcn）”實行在線投標響應(yīng)（電子投標），供應(yīng)商應(yīng)先安裝“政采云電子交易客戶端”，并按照本招標文件和“政采云平臺”的要求，通過“政采云電子交易客戶端”編制并加密投標文件。供應(yīng)商未按規(guī)定加密的投標文件，“政采云平臺”將予以拒收?！罢稍齐娮咏灰卓蛻舳恕闭堊孕星巴罢憬少従W(wǎng)-下載專區(qū)-電子交易客戶端”進行下載；電子投標具體操作流程詳見：“供應(yīng)商-政府采購項目電子交易操作指南：https://helpzcygovcn/web/site_2/2018/12-28/2573html”；關(guān)于提醒供應(yīng)商熟悉“不見面開評標”系統(tǒng)的通知http://zfcgcztzjgovcn/importantAdvise/2020-03-10/13302html”；通過“政采云平臺”參與在線投標時如遇平臺技術(shù)問題詳詢95763。2、為確保網(wǎng)上操作合法、有效和安全，投標供應(yīng)商應(yīng)當在投標截止時間前完成在“政